物業(yè)顧問--萊坊周二發(fā)表報(bào)告稱，香港寫字樓價(jià)格為全球最貴，較排行第二位的新加坡高出2.5倍；土地供應(yīng)有限及地價(jià)高仍為推動(dòng)租金和樓價(jià)上漲的基本因素。

萊坊2015年第一季度《全球資本市場報(bào)告》分析全球32個(gè)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓的資本價(jià)格，顯示香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓的價(jià)格最高，以每平方米7萬美元居首位，比排行第二位的新加坡高出2.5倍，比倫敦寫字樓價(jià)格更高出三倍多。

＂土地供應(yīng)和土地價(jià)格，仍為推動(dòng)租金和樓價(jià)上漲的其本因素，當(dāng)中對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應(yīng)有限，再加上人口密集和有大量的全球企業(yè)有能力支付高昂的租金。＂萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates稱。

雖然近期資本價(jià)格增長強(qiáng)勁和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不穩(wěn)，投資者正尋求外投的機(jī)會(huì)以獲得更好的回報(bào)和分散本地市場的風(fēng)險(xiǎn)，因此萊坊預(yù)料今年的跨境投資將進(jìn)一步增加。

該行預(yù)測，今年全球商業(yè)投資總額將上升最少10%達(dá)至7,000億美元；估計(jì)2014年最終的全球商業(yè)物業(yè)投資總額將超過6,000億美元，比2013年上升約15%。

此外，該行并預(yù)測今年新一輪中國投資熱潮由超高凈值人士、小型及中型國企和私人發(fā)展商帶動(dòng)；保險(xiǎn)公司相信也會(huì)大展拳腳。此外，大量日本養(yǎng)老投資基金資產(chǎn)將調(diào)配至全球房地產(chǎn)市場；寫字樓租賃需求改善和市場供應(yīng)下跌將帶動(dòng)租金上升；專門物業(yè)將繼續(xù)吸引投資者并逐漸成為主流。

萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示，在亞太區(qū)內(nèi)投資產(chǎn)品供應(yīng)緊絀，大量的資本正尋求投資的機(jī)會(huì)，因此預(yù)計(jì)今年區(qū)內(nèi)的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內(nèi)地、韓國、香港和新加坡。由于多個(gè)市場的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品的價(jià)格都十分高，相信市場目光將轉(zhuǎn)投到二線和回報(bào)高的地區(qū)。