物業(yè)顧問--萊坊周二發(fā)表報告稱，香港寫字樓價格為全球最貴，較排行第二位的新加坡高出2.5倍；土地供應(yīng)有限及地價高仍為推動租金和樓價上漲的基本因素。

萊坊2015年第一季度《全球資本市場報告》分析全球32個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓的資本價格，顯示香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓的價格最高，以每平方米7萬美元居首位，比排行第二位的新加坡高出2.5倍，比倫敦寫字樓價格更高出三倍多。

＂土地供應(yīng)和土地價格，仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，當(dāng)中對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應(yīng)有限，再加上人口密集和有大量的全球企業(yè)有能力支付高昂的租金。＂萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates稱。

雖然近期資本價格增長強(qiáng)勁和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不穩(wěn)，投資者正尋求外投的機(jī)會以獲得更好的回報和分散本地市場的風(fēng)險，因此萊坊預(yù)料今年的跨境投資將進(jìn)一步增加。

該行預(yù)測，今年全球商業(yè)投資總額將上升最少10%達(dá)至7,000億美元；估計2014年最終的全球商業(yè)物業(yè)投資總額將超過6,000億美元，比2013年上升約15%。

此外，該行并預(yù)測今年新一輪中國投資熱潮由超高凈值人士、小型及中型國企和私人發(fā)展商帶動；保險公司相信也會大展拳腳。此外，大量日本養(yǎng)老投資基金資產(chǎn)將調(diào)配至全球房地產(chǎn)市場；寫字樓租賃需求改善和市場供應(yīng)下跌將帶動租金上升；專門物業(yè)將繼續(xù)吸引投資者并逐漸成為主流。

萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示，在亞太區(qū)內(nèi)投資產(chǎn)品供應(yīng)緊絀，大量的資本正尋求投資的機(jī)會，因此預(yù)計今年區(qū)內(nèi)的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內(nèi)地、韓國、香港和新加坡。由于多個市場的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品的價格都十分高，相信市場目光將轉(zhuǎn)投到二線和回報高的地區(qū)。