國(guó)務(wù)院今日發(fā)文，要求15部委促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)務(wù)院今天發(fā)布通知，就今年《政府工作報(bào)告》確定的重點(diǎn)工作提出部門(mén)分工意見(jiàn)。在談到房地產(chǎn)政策時(shí)，意見(jiàn)指出，住建部、財(cái)政部、央行等15個(gè)部委應(yīng)堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，去年提到的“抑制投機(jī)投資性需求”表述今年沒(méi)有再出現(xiàn)。

去年的意見(jiàn)要求各部委 “針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展?！鄙婕暗牟课瘮?shù)量也才10個(gè)。

近來(lái)，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，中央和地方政府先后出臺(tái)托市政策。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局等五部委聯(lián)手托市。二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%，售房免征營(yíng)業(yè)稅的門(mén)檻也從5年下調(diào)至2年。這被分析師稱為是“史上最寬松政策”。

4月2日，溫州也出臺(tái)“8條房地產(chǎn)新政”，從文件發(fā)布之日起到12月31日，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房的購(gòu)房戶，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予補(bǔ)助。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

昨天，上海發(fā)布公積金新政，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)調(diào)整至100萬(wàn)，繳交補(bǔ)充公積金的，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)。在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。而北京早在去年年底就宣布上調(diào)公積金額度至120萬(wàn)。這意味著一線城市已全部進(jìn)行了公積金調(diào)整。

受政策影響，房地產(chǎn)成交量大幅上漲。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在3月30日至4月5日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個(gè)城市同比上漲。分城市來(lái)看，一線城市同比漲幅最大，為51.4%。一線城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在新政影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)小陽(yáng)春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫(kù)存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平點(diǎn)評(píng)稱，這是短期的春藥，長(zhǎng)期的毒藥，改革的麻藥。房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，刺激房市實(shí)質(zhì)是透支未來(lái)需求，希望這是為改革手術(shù)贏得時(shí)間的麻藥。