國(guó)際知名投資人吉姆 ·羅杰斯(Jim Rogers)近日表示,香港房地產(chǎn)泡沫已到破裂邊緣,三年內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%以上。
羅杰斯1970年代與金融大鱷索羅斯共同成立量子基金,取得10年增長(zhǎng)33倍的業(yè)績(jī)。他常以國(guó)家和地區(qū)為單位,以宏觀觀察決定投資方向。
樓市泡沫
羅杰斯近日在新加坡接受香港《明報(bào)》訪問時(shí)稱,香港房地產(chǎn)泡沫已處于極端,大幅回調(diào)是合理的。香港住宅供應(yīng)量的大幅增加,“對(duì)價(jià)格會(huì)是決定性因素”。
香港特區(qū)政府官方數(shù)據(jù)顯示,2014年香港個(gè)人住宅落成量為15,720個(gè)單位,較2013年的8250個(gè)單位,幾乎翻倍。香港特區(qū)政府今年4月1日公布的年度物業(yè)報(bào)告則預(yù)測(cè),今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個(gè)單位,創(chuàng)2004年以來新高。
香港于1983年起開始實(shí)行聯(lián)系匯率制度,香港金管局通過外匯穩(wěn)定基金將美元對(duì)港幣匯率穩(wěn)定在7.75-7.85之間。在現(xiàn)有聯(lián)系匯率制度下,美聯(lián)儲(chǔ)加息將帶動(dòng)香港利率上升。而2005年美聯(lián)儲(chǔ)加息后,房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個(gè)月內(nèi)減少75%。
金融風(fēng)暴又一輪?
羅杰斯表示,金融市場(chǎng)未來幾年內(nèi)可能再度爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),這也是香港必須面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)?!懊绹?guó)、歐洲、日本不斷印錢,只能掩蓋問題,但總有算賬的時(shí)候”他認(rèn)為,歷史上兩次金融風(fēng)暴之間,很少超過10年,而上一次的金融海嘯發(fā)生在2008年。羅杰斯認(rèn)為三年內(nèi)金融危機(jī)一旦發(fā)生,資金大幅撤出香港,房?jī)r(jià)將下跌超過50%。他表示,“有些人仍然會(huì)說,香港土地供應(yīng)少,房?jī)r(jià)沒有下降空間。但每次泡沫出現(xiàn)時(shí)都有人這樣說,很難讓人認(rèn)真對(duì)待?!?/p>
羅杰斯不是唯一看空香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者。 華爾街見聞此前文章提到,瑞銀集團(tuán)認(rèn)為隨著大陸赴港游客的數(shù)量減少和當(dāng)?shù)刭?gòu)房貸款成本的增加,持續(xù)十多年的香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。瑞銀預(yù)計(jì)今年香港房?jī)r(jià)將下跌5-10%,租金則將下降5%左右。
香港樓市從2014年下半年開始走強(qiáng), 過去一年漲幅超過12%。不過,香港房地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)旗下公司,過去兩年卻多次對(duì)旗下樓牌降價(jià)出售,引發(fā)“套現(xiàn)”猜測(cè)。今年4月4日, 李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就以8折優(yōu)惠促銷位于香港將軍澳的樓盤。