摩根士丹利的新近報告將中國房地產行業(yè)的評級由“有吸引力”下調至“謹慎”，認為行業(yè)的融資風險增加，潛在購房者減少。繼本月初七年來首次下調中國股市評級后，摩根士丹利又對中國經(jīng)濟的重要產業(yè)發(fā)出警告。

彭博新聞社援引上述報告內容稱，摩根斯丹利預計，隨著國內城鎮(zhèn)化速度放緩，以及計劃生育政策造成家庭數(shù)量下降，未來十年中國的房地產需求將受限。而且，一些房地產銷售先行指標也預示著購房人數(shù)減少，比如房地產門戶網(wǎng)站訪問量增長放緩。

報告還點名提到，房地產企業(yè)之中，龍湖地產、雅居樂地產和富力地產的融資風險更高。

中國房地產市場去年明顯下行，雖然政府陸續(xù)出臺松綁限購等寬松政策，但國務院參事夏斌去年夏季就曾認為，房地產市場迎來多年累積問題涌現(xiàn)的痛苦調整期，長期下行已成定勢。

本月接受華爾街見聞專訪時，法國興業(yè)銀行中國經(jīng)濟學家姚煒也提到，中國經(jīng)濟下行的風險主要有兩個：一是房地產；二是金融系統(tǒng)風險。

本月初，國際信用評級機構惠譽在報告中指出，中國房地產市場持續(xù)低迷的可能性較低，但低迷帶來的影響較大，其影響可能有：導致信貸緊縮并迫使借款企業(yè)去杠桿的過程較動蕩；房價暴跌使抵押品貶值，弱化銀行的借貸能力并增加借款人的違約風險。