澳洲聯(lián)儲一直為悉尼和墨爾本等部分地區(qū)的房價(jià)“太瘋狂”而憂慮。如今，這個問題似乎得到了解決。所謂“解鈴還須系鈴人”，以往，幫助推升澳洲房價(jià)的是中國人。如今，讓澳洲樓市降溫的是中國收緊外匯管制措施。

《澳洲金融評論》援引房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)信息稱，過去一個月，中國人購買的澳大利亞房產(chǎn)數(shù)量大幅減少。原因就是中國政府收緊了外匯管制，中國買家們難以將資金轉(zhuǎn)移到海外，因此阻礙了他們在國外購置房產(chǎn)。

據(jù)Corelogic RP Data數(shù)據(jù)，悉尼在剛剛過去的周末錄得今年以來的最低房產(chǎn)拍賣清盤率，墨爾本的數(shù)據(jù)也低于去年同期，反映出房地產(chǎn)市場需求降溫。

報(bào)道援引一位售賣澳大利亞房產(chǎn)的中國中介人員的話稱：“政府為避免大規(guī)模資本外流而推出的最新管制措施影響了目前70%-80%的交易，有一些房產(chǎn)交易已經(jīng)被迫暫停了?！?/p>

《澳洲金融評論》還援引一位不愿具名的中國的銀行經(jīng)理的話報(bào)道稱，政府已經(jīng)要求國內(nèi)銀行設(shè)置非常規(guī)外匯交易的觀察名單。他稱，這種做法旨在打擊那些想通過親人和朋友向海外轉(zhuǎn)移超過5萬美元財(cái)產(chǎn)的行為。

不僅如此，上述匿名銀行經(jīng)理還稱，國內(nèi)銀行正在追蹤那些在90天內(nèi)收到20萬美元資金的海外銀行賬戶的資金源頭。“這種政策以前一直都有，但現(xiàn)在重新啟動，并且更加嚴(yán)格。所有的“灰色通道”如今都被封鎖了。我確信，這會對海外購房造成影響?！?/p>

中國目前實(shí)行有管理的外匯兌換制度，每位公民每年的外幣兌換額度上限為5萬美元。而隨著資本外流仍在持續(xù)，中國政府近期關(guān)于外匯領(lǐng)域的管理新規(guī)也越來越多。華爾街見聞提及，中國外管局對外匯的監(jiān)管已經(jīng)收緊至資本項(xiàng)下，要求上海各外匯指定銀行自查全部境外直接投資外匯業(yè)務(wù)。

盡管如此，瑞信仍預(yù)計(jì)，在澳大利亞房地產(chǎn)市場的海外買家中，中國人占了15%左右。這一比例將在2020年攀升至20%。

據(jù)AllenWargent，中國人是澳大利亞房地產(chǎn)市場上最主要的海外購買力量。截止目前，中國買家的購房興趣主要集中在墨爾本和悉尼。

今年早些時候，中國已成為僅次于美國的澳洲樓市投資的最大來源。彭博新聞社援引澳大利亞外國投資審查委員會的年度報(bào)告數(shù)據(jù)稱，2013年-2014年期間，中國買家被準(zhǔn)許購買價(jià)值124億澳元（約合99億美元）的澳大利亞房地產(chǎn)（不區(qū)分商用和住宅用途）。在此期間，澳大利亞總計(jì)批準(zhǔn)了277億澳元的中國投資資金，超過了美國批準(zhǔn)的折合175億澳元的中國資金。