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葉寶榮:全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)誰最高?瑞銀:倫敦和香港
2016-01-20 2379

瑞銀研究發(fā)現(xiàn),倫敦和香港是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的城市,這兩地的房產(chǎn)明顯高估,與市民收入嚴(yán)重脫節(jié)。

瑞銀研究全球15個(gè)大都市發(fā)現(xiàn),倫敦和香港是全球房價(jià)最負(fù)擔(dān)不起的兩大城市。全球央行貨幣寬松阻礙了房產(chǎn)市場恢復(fù)正常,助長了當(dāng)?shù)氐呐菽L(fēng)險(xiǎn)。其中倫敦風(fēng)險(xiǎn)最高,在海外買家需求大、出租房回報(bào)高和人口增長的推動(dòng)下,2003年年初以來,倫敦房價(jià)飆漲40%。2007年以來,倫敦居民實(shí)際收入減少7%,可市內(nèi)房價(jià)與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

瑞銀上述研究的報(bào)告稱,長期來看,悉尼、溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹的房價(jià)也大幅高估,紐約與波士頓價(jià)格公允,芝加哥房價(jià)被低估。瑞銀首席投資室和財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthias Holzhey評價(jià):“香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京的房價(jià)與當(dāng)?shù)厥杖朊摴?jié)最為嚴(yán)重。即使是在技術(shù)水平高的服務(wù)行業(yè)工作,對大部分人來說,買60平米公寓的房價(jià)也超過個(gè)人預(yù)算。”

2003年以來,香港房價(jià)累計(jì)猛漲370%以上。本月華爾街見聞文章提到,香港特首梁振英表示,當(dāng)?shù)胤績r(jià)開始下跌。香港樓市持續(xù)十余年的大牛市開始降溫,多家投資機(jī)構(gòu)也預(yù)測香港房價(jià)會(huì)大跌。比如里昂證券(CLSA)就預(yù)計(jì),未來27個(gè)月,香港房價(jià)調(diào)整幅度將累計(jì)達(dá)17%,分別會(huì)在今年第四季度跌2%,明年和后年再跌10%和5%。

昨日華爾街見聞文章還提到,香港利嘉閣地產(chǎn)公司的研究部主管稱,本月香港二手房市場的交易數(shù)量可能跌至約2000起,這創(chuàng)下了至少1996年以來的最低水平,比2003年受到非典重創(chuàng)時(shí)期的交易量還低。


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