正當(dāng)香港住房?jī)r(jià)格告別牛市，轉(zhuǎn)入熊市時(shí)，香港商業(yè)地產(chǎn)卻十分火熱，因大陸買家蜂擁而至，香港標(biāo)志性建筑的辦公樓價(jià)格創(chuàng)下新高。

彭博援引一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，香港辦公樓的潛在買家包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)交通銀行、復(fù)星國(guó)際。

據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》，太古地產(chǎn)早前公布，旗下位于九龍灣的商業(yè)樓盤正獲大公司洽購(gòu)，而消息人士稱，友邦保險(xiǎn)以約80億元洽購(gòu)該項(xiàng)目。

11月中旬，恒大地產(chǎn)集團(tuán)、中國(guó)人壽保險(xiǎn)分別買下了香港的辦公大樓，交易總價(jià)打破記錄，高達(dá)183.5億港元。

香港擁有全球最為昂貴的辦公樓，卻最受大陸公司的歡迎。華爾街見(jiàn)聞曾提及，許多大陸的銀行和資管公司搬入中環(huán)，希望獲得更多的海外客戶。此舉進(jìn)一步加強(qiáng)了香港“中國(guó)大門”的地位。

惠譽(yù)北亞銀行評(píng)級(jí)主管Jonathan Cornish向《華爾街日?qǐng)?bào)》表示：“這符合中國(guó)政府讓金融機(jī)構(gòu)和中國(guó)公司‘走出去’的戰(zhàn)略。香港顯示是一個(gè)‘走出去’的跳板?！?/span>

世邦魏理仕集團(tuán)機(jī)構(gòu)投資房產(chǎn)業(yè)務(wù)執(zhí)行董事John Davies認(rèn)為，這種趨勢(shì)仍將持續(xù)，因?yàn)橄愀蹖懽謽堑闹饕鈶纛A(yù)計(jì)未來(lái)辦公樓供應(yīng)不足，并擔(dān)心租金上漲。主要租戶將在香港購(gòu)買寫字樓，以滿足他們使用需求，管理未來(lái)成本，并限制寫字樓租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)敞口。

自2010年初，香港中環(huán)的A級(jí)辦公樓價(jià)格已上漲了78%，而九龍東部的寫字樓漲幅高達(dá)121%。

與此相反，香港特首梁振英上月表示，數(shù)據(jù)顯示，一級(jí)與二級(jí)住房市場(chǎng)均開(kāi)始下滑，政府下決心解決住房問(wèn)題。同時(shí)，隨著大陸游客在香港的購(gòu)物熱潮退卻，商鋪?zhàn)饨鹨苍诖蠓禄?/span>

然而，商業(yè)地產(chǎn)高價(jià)并不代表著高收益。高力國(guó)際亞洲研究執(zhí)行董事Simon Lo表示， 自2013年以來(lái)，A級(jí)辦公樓的收益率一直徘徊在2.8%-2.9%的低點(diǎn)。

華爾街見(jiàn)聞曾報(bào)道，來(lái)自內(nèi)地的強(qiáng)勁需求將香港頂級(jí)辦公樓的空置率壓低至1%，創(chuàng)下7年新低，同時(shí)也推高了香港中環(huán)的租金。香港頂級(jí)辦公樓的租金目前達(dá)到每年每平方英尺255美元，排名第二的紐約市租金為153美元。投行巴克萊預(yù)計(jì)，2015年，香港的辦公樓租金預(yù)計(jì)將上漲15%，明年預(yù)計(jì)將上漲7%。