美國(guó)房地產(chǎn)大亨、特朗普的經(jīng)濟(jì)政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，或者一些地方的需求持續(xù)萎縮，則美國(guó)房地產(chǎn)投資者將受到?jīng)_擊。因?yàn)椤皼]什么經(jīng)驗(yàn)的韭菜們”正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚(yáng)可能不會(huì)再持續(xù)下去。

這位私募地產(chǎn)基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創(chuàng)建者在接受彭博社采訪時(shí)表示，人口和科技的演變趨勢(shì)正在破壞傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業(yè)。像Airbnb之類的新興商業(yè)模式正在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的租房模式。

他認(rèn)為，如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟，辦公物業(yè)的主要承租客——科技企業(yè)可能撤離。這類企業(yè)不喜歡傳統(tǒng)的長(zhǎng)期租賃方式，并且可能因?yàn)樯庥龃旎蛸Y金耗盡而無法繼續(xù)履行租約。

在住宅物業(yè)方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購(gòu)買住宅租賃物業(yè)來利用這一趨勢(shì)，旦仍有60%的美國(guó)人無法負(fù)擔(dān)起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。

這意味著，以高價(jià)投資房地產(chǎn)的菜鳥們可能要蒙受損失。

看起來有點(diǎn)泡沫化了。我們正在印錢，獲得更多貸款是輕而易舉的。但現(xiàn)在入市下注的很多都是“韭菜”。

柯羅尼資本從1991年成立之初就對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的不良資產(chǎn)情有獨(dú)鐘，此后一直專注于對(duì)不良資產(chǎn)的周期性套利。該公司目前所管理資產(chǎn)的規(guī)模約為250億美元。在金融危機(jī)期間，其募集資金排名一直保持在前5位。

與Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook采訪時(shí)稱，繼續(xù)看好美國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，美國(guó)持續(xù)增長(zhǎng)的人口最終會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菪枨?，美?guó)家庭由買轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)特別有利于公寓市場(chǎng)。專門用來出租的公寓開發(fā)非?；鸨?，這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最終會(huì)反映在房產(chǎn)數(shù)據(jù)上。