房價又開始瘋起來了！

不少人在抱怨買不起房，不少人以個人前途、后半輩子為代價心甘情愿地做房奴！不少人為了房子鋌而走險！

越來越有一種強(qiáng)烈的使命感：我不要去看報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)怎么說，我不要看房開商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家怎么說！我要到全國各地的樓盤現(xiàn)場，實地調(diào)研房地產(chǎn)行業(yè)的真相，我要和全國各地賣樓的、買樓的人交流，了解他們的心理動態(tài)。我要在房地產(chǎn)一線、在實地，找出真相、找到根源、找到中國樓市的關(guān)鍵問題和解決辦法。---------不為別的，只為心安！

于是從2009年下半年開始，我在各地上課、考察時多了一項工作：到各個城市的樓市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找一些第一手的資料。半年多下來，跑了幾十個城市的一百多個樓盤，以一名普通看房者的身份同幾百名售樓小姐、幾百名購房者進(jìn)行了交流。非常驚人地發(fā)現(xiàn)一個事實：這段時間真正掏錢購房者，80%以上都是以投資為目的，甚至很多是以投機(jī)為目的。很多到樓盤看房的人是有居住需求的，但看到高得離譜、漲得兇猛的房價，大多選擇了放棄。

下面摘錄兩段我在樓盤現(xiàn)場 和售樓小姐、購房者的對話，很有代表性。

對話一：2009年7月，武漢某大型樓盤，談話對象：售樓小姐

問：你們樓盤很火爆嘛，每天都這么多人嗎？

答：是呀，天天都是這么多人，忙得很。

問：前段時間武漢房價降了，對你們沒有影響嗎？

答：有影響，當(dāng)時不少業(yè)主鬧著要退房。現(xiàn)在好了，已經(jīng)超過去年的最高價，不但沒人鬧退房，不少業(yè)主還搶著要多買幾套。

問：你們公司很會做生意嘛，一定做了很多廣告吧？

答：哪里，這一期我們公司根本沒做廣告。我們的客戶大多數(shù)都是回頭客，買了我們一期、二期后，覺得好，現(xiàn)在又來買我們的三期。還沒開盤，老客戶就把房都訂得差不多了。

問：買了一期、二期又買三期？他們買這么多房子干什么？

答（很不屑）：這個你都不知道？投資唄！現(xiàn)在有幾個人買房子是自己住的，房價還要大漲，買房子比買什么都劃算。可惜我沒錢，要有錢我也要多買幾套。

……………….

對話二：2009年11月，杭州某樓盤，談話對象：某購房者

問：你好，我看你一下子買了兩套房，這里的房子真的這么好嗎？

答：現(xiàn)在只要是房子都好，不管哪里的房子。

問：你為什么會這么說？

答：哈哈，我是專門從溫州到杭州來買房的?，F(xiàn)在只要買到房子就能賺錢，我這兩套，過不了多久，就可以凈賺至少幾十萬。

問：這么有信心，你是專業(yè)的炒房客嗎？

答：不是，我沒有炒房，只是做點(diǎn)投資而已。我原來是辦廠的，現(xiàn)在生意太難做了，我已經(jīng)把廠關(guān)了。前幾年好不容易賺了點(diǎn)錢，總不能放到銀行里貶值吧，所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。

問：投資？除了房子你還投資什么？

答：其他什么投資也沒有，沒有什么可以投資的。投資股市，風(fēng)險太大。國債回報太低，那點(diǎn)收益抵不上貨幣貶值。外幣、期貨什么的，一方面不懂，另一方面風(fēng)險也大。

問：基金呢？

答：基金？算了吧，我有朋友就被基金經(jīng)理忽悠過，虧得一塌糊涂。還是買房子最保險，看得見、摸得著，沒有風(fēng)險，回報又高。

問：你就不怕房價下跌嗎？

答：下跌？絕對不可能！只會上漲！我仔細(xì)研究過，那些政策都是嚇人的。增加交易成本也好、開征物業(yè)稅也好，到我要賣房時，把這些全部打進(jìn)成本就行了，大家都有這些成本，怕什么，水漲船高嘛。現(xiàn)在買房的，都是投資的，早晚要賣，誰會愿意房價下跌大家套進(jìn)去。房開商更希望房價上漲，他能賺得更多。地方政府要靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，他不會放任房地產(chǎn)市場下滑，去年的情況大家都看得很清楚，房價一跌，地方政府就會出手救市。地方政府、房開商、買房者，都希望房價漲，所以房價只會漲不會跌。

問：如果現(xiàn)在大量供應(yīng)土地，修大量的房子，房源多了，供應(yīng)充足，你覺得房價還會漲嗎？

答：那樣更會上漲！現(xiàn)在的房子是供不應(yīng)求，像我這樣拿著錢想買房子投資的人大有人在。一旦房源充足，不說別的，我身邊肯定就會有不少朋友把工廠關(guān)了，投資房產(chǎn)。有錢找不到地方投資的人多得很，還有銀行的資金、企業(yè)的投資等等。一旦房源充足，投入的人就會更多，房價不被進(jìn)一步炒高才怪。這是投資，不是商品銷售，什么供求關(guān)系、市場規(guī)律那套東西不管用的。

問：房價越來越高，真正要買居住的人買得起嗎？你的房子最終賣給誰呢？

答：這不是問題。我也很清楚：廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是解決不完居住需求的，絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房，我買房來也不是賣給他們的。我是賣給其他投資者的，現(xiàn)在還有不少人有閑錢，在觀望，等他們醒悟過來，房價又漲了，等他們出手買房時，我的房子有的是人搶著買。呵呵。

問：房子總是要拿來住的吧？

答：錯了，房子不是拿來住的。這是投資品，不是消費(fèi)品。就像黃金一樣，你說黃金最后被做成金銀首飾拿來用的有多少，為什么每天還是有這么多人買賣黃金，金價越炒越高。房子也是一樣的。房子比黃金更好的是，房子還可以拿來出租。剛才不是說很多有居住需求的人買不起房嗎？他們就可以租我的房嘛。你看投資房產(chǎn)多劃算，又可以收租金、房價又會上漲，一舉兩得。

問：租金抵得上房價嗎？這樣漲下去，總有到頭的時候呀？

答：我當(dāng)然不指望租金可以抵得上房價，房價這么高，租金肯定抵不過房價。不過沒關(guān)系，我真正賺的是房價上漲的差價，不是房租。放心，房價上漲不會到頭的，大家不管從哪個渠道掙到了錢，最終都會到樓市上來，因為沒有其他更好的投資渠道。其實以后慢慢的大家就清楚了：有居住需求的人是不會買房的，他們買不起，他們只能租。買房的人不是買來住的，是買來投資、買來保值、買來漲價的。反正沒有其他投資渠道，錢放到銀行里又會貶值，所以大家一定都會選擇買房，一起把房價推高，區(qū)別只是誰先看清楚這一點(diǎn)。

…………………..

這兩段對話非常有代表性！半年多了，跑了一百多個樓盤，發(fā)現(xiàn)80%以上的購房者都是同樣的心思，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房子-------不得不讓人心驚！

多年以來，我們一直試圖穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價，當(dāng)前又出臺或醞釀一系列政策遏制房價過快上漲，但現(xiàn)在看來，提高土地供應(yīng)量、增加房源也好，增加交易成本、開征物業(yè)稅也好，都只是造成房價可能進(jìn)一步上漲的理由而已！

問題究竟出在哪里？難道說“居者有其屋”的夢永遠(yuǎn)只能是一個夢？

當(dāng)我跑了幾十個城市、一百多個樓盤，當(dāng)我和幾百個賣樓、幾百個買樓的人交流過后，當(dāng)我徹夜難眠，徹夜自問“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”時，我猛然醒悟，我們一直走到了歧途：我們一直在做“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的事情！當(dāng)我們整天指責(zé)房開商黑心、地方政府短視、炒樓者貪婪、銀行違規(guī)時，整天要出臺政策限制他們、打擊他們時，我突然發(fā)現(xiàn)，問題不是出在他們身上！房地產(chǎn)的問題根本不在房地產(chǎn)上！

那么，問題出在哪里呢？

我反復(fù)回顧我這些日子和買房者交流的情形，幾乎每一個買房者都說過同一句話，“不買房子沒有什么可投資的，總不能把錢存到銀行貶值吧”--------這才是問題的關(guān)鍵！

中國樓市的問題不在樓市上，而在于，我們的企業(yè)不賺錢、老百姓沒有健康的投資渠道。想想我們的股市、我們的期市、我們的債市，再想想普通老百姓幾乎沒有什么其他投資渠道，就不難理解為什么這么多人像飛蛾撲火一樣撲向樓市。不買房子，叫老百姓買什么！

因此，要解決中國樓市的問題，關(guān)鍵不在于出臺了多少房地產(chǎn)政策，而在于首先要解決實業(yè)投資環(huán)境的問題，不能讓企業(yè)主把工廠都關(guān)了到樓市上來瞎折騰；其次真心實意地為老百姓拓寬投資渠道、公平地解決財富二次分配的問題。什么時候我們的國債收益能抵得上貨幣貶值了、什么時候我們的股市不再抽風(fēng)了、什么時候我們的基金不再忽悠了、什么時候我們有了真正的期貨市場、什么時候我們有了更多的公開、公平、公正的投資渠道，我們的樓市的問題才能根本解決！否則，任何政策，都只能是飲鴆止渴！

這個觀點(diǎn)也許沒有新意，但卻是我跑了100多個樓盤后看到的真相！

孟子曰：“有恒產(chǎn)者有恒心”，我們不要指望一個居住在出租屋里的民族能有所作為，能實現(xiàn)偉大復(fù)興！

大聲疾呼，但求心安！

                                                                           2010年3月2日  貴陽