房?jī)r(jià)又開始瘋起來了!
不少人在抱怨買不起房,不少人以個(gè)人前途、后半輩子為代價(jià)心甘情愿地做房奴!不少人為了房子鋌而走險(xiǎn)!
越來越有一種強(qiáng)烈的使命感:我不要去看報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)怎么說,我不要看房開商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家怎么說!我要到全國(guó)各地的樓盤現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地調(diào)研房地產(chǎn)行業(yè)的真相,我要和全國(guó)各地賣樓的、買樓的人交流,了解他們的心理動(dòng)態(tài)。我要在房地產(chǎn)一線、在實(shí)地,找出真相、找到根源、找到中國(guó)樓市的關(guān)鍵問題和解決辦法。---------不為別的,只為心安!
于是從2009年下半年開始,我在各地上課、考察時(shí)多了一項(xiàng)工作:到各個(gè)城市的樓市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),找一些第一手的資料。半年多下來,跑了幾十個(gè)城市的一百多個(gè)樓盤,以一名普通看房者的身份同幾百名售樓小姐、幾百名購房者進(jìn)行了交流。非常驚人地發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí):這段時(shí)間真正掏錢購房者,80%以上都是以投資為目的,甚至很多是以投機(jī)為目的。很多到樓盤看房的人是有居住需求的,但看到高得離譜、漲得兇猛的房?jī)r(jià),大多選擇了放棄。
下面摘錄兩段我在樓盤現(xiàn)場(chǎng) 和售樓小姐、購房者的對(duì)話,很有代表性。
對(duì)話一:2009年7月,武漢某大型樓盤,談話對(duì)象:售樓小姐
問:你們樓盤很火爆嘛,每天都這么多人嗎?
答:是呀,天天都是這么多人,忙得很。
問:前段時(shí)間武漢房?jī)r(jià)降了,對(duì)你們沒有影響嗎?
答:有影響,當(dāng)時(shí)不少業(yè)主鬧著要退房。現(xiàn)在好了,已經(jīng)超過去年的最高價(jià),不但沒人鬧退房,不少業(yè)主還搶著要多買幾套。
問:你們公司很會(huì)做生意嘛,一定做了很多廣告吧?
答:哪里,這一期我們公司根本沒做廣告。我們的客戶大多數(shù)都是回頭客,買了我們一期、二期后,覺得好,現(xiàn)在又來買我們的三期。還沒開盤,老客戶就把房都訂得差不多了。
問:買了一期、二期又買三期?他們買這么多房子干什么?
答(很不屑):這個(gè)你都不知道?投資唄!現(xiàn)在有幾個(gè)人買房子是自己住的,房?jī)r(jià)還要大漲,買房子比買什么都劃算。可惜我沒錢,要有錢我也要多買幾套。
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對(duì)話二:2009年11月,杭州某樓盤,談話對(duì)象:某購房者
問:你好,我看你一下子買了兩套房,這里的房子真的這么好嗎?
答:現(xiàn)在只要是房子都好,不管哪里的房子。
問:你為什么會(huì)這么說?
答:哈哈,我是專門從溫州到杭州來買房的?,F(xiàn)在只要買到房子就能賺錢,我這兩套,過不了多久,就可以凈賺至少幾十萬。
問:這么有信心,你是專業(yè)的炒房客嗎?
答:不是,我沒有炒房,只是做點(diǎn)投資而已。我原來是辦廠的,現(xiàn)在生意太難做了,我已經(jīng)把廠關(guān)了。前幾年好不容易賺了點(diǎn)錢,總不能放到銀行里貶值吧,所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。
問:投資?除了房子你還投資什么?
答:其他什么投資也沒有,沒有什么可以投資的。投資股市,風(fēng)險(xiǎn)太大。國(guó)債回報(bào)太低,那點(diǎn)收益抵不上貨幣貶值。外幣、期貨什么的,一方面不懂,另一方面風(fēng)險(xiǎn)也大。
問:基金呢?
答:基金?算了吧,我有朋友就被基金經(jīng)理忽悠過,虧得一塌糊涂。還是買房子最保險(xiǎn),看得見、摸得著,沒有風(fēng)險(xiǎn),回報(bào)又高。
問:你就不怕房?jī)r(jià)下跌嗎?
答:下跌?絕對(duì)不可能!只會(huì)上漲!我仔細(xì)研究過,那些政策都是嚇人的。增加交易成本也好、開征物業(yè)稅也好,到我要賣房時(shí),把這些全部打進(jìn)成本就行了,大家都有這些成本,怕什么,水漲船高嘛?,F(xiàn)在買房的,都是投資的,早晚要賣,誰會(huì)愿意房?jī)r(jià)下跌大家套進(jìn)去。房開商更希望房?jī)r(jià)上漲,他能賺得更多。地方政府要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),他不會(huì)放任房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑,去年的情況大家都看得很清楚,房?jī)r(jià)一跌,地方政府就會(huì)出手救市。地方政府、房開商、買房者,都希望房?jī)r(jià)漲,所以房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。
問:如果現(xiàn)在大量供應(yīng)土地,修大量的房子,房源多了,供應(yīng)充足,你覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?
答:那樣更會(huì)上漲!現(xiàn)在的房子是供不應(yīng)求,像我這樣拿著錢想買房子投資的人大有人在。一旦房源充足,不說別的,我身邊肯定就會(huì)有不少朋友把工廠關(guān)了,投資房產(chǎn)。有錢找不到地方投資的人多得很,還有銀行的資金、企業(yè)的投資等等。一旦房源充足,投入的人就會(huì)更多,房?jī)r(jià)不被進(jìn)一步炒高才怪。這是投資,不是商品銷售,什么供求關(guān)系、市場(chǎng)規(guī)律那套東西不管用的。
問:房?jī)r(jià)越來越高,真正要買居住的人買得起嗎?你的房子最終賣給誰呢?
答:這不是問題。我也很清楚:廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是解決不完居住需求的,絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房,我買房來也不是賣給他們的。我是賣給其他投資者的,現(xiàn)在還有不少人有閑錢,在觀望,等他們醒悟過來,房?jī)r(jià)又漲了,等他們出手買房時(shí),我的房子有的是人搶著買。呵呵。
問:房子總是要拿來住的吧?
答:錯(cuò)了,房子不是拿來住的。這是投資品,不是消費(fèi)品。就像黃金一樣,你說黃金最后被做成金銀首飾拿來用的有多少,為什么每天還是有這么多人買賣黃金,金價(jià)越炒越高。房子也是一樣的。房子比黃金更好的是,房子還可以拿來出租。剛才不是說很多有居住需求的人買不起房嗎?他們就可以租我的房嘛。你看投資房產(chǎn)多劃算,又可以收租金、房?jī)r(jià)又會(huì)上漲,一舉兩得。
問:租金抵得上房?jī)r(jià)嗎?這樣漲下去,總有到頭的時(shí)候呀?
答:我當(dāng)然不指望租金可以抵得上房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)這么高,租金肯定抵不過房?jī)r(jià)。不過沒關(guān)系,我真正賺的是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià),不是房租。放心,房?jī)r(jià)上漲不會(huì)到頭的,大家不管從哪個(gè)渠道掙到了錢,最終都會(huì)到樓市上來,因?yàn)闆]有其他更好的投資渠道。其實(shí)以后慢慢的大家就清楚了:有居住需求的人是不會(huì)買房的,他們買不起,他們只能租。買房的人不是買來住的,是買來投資、買來保值、買來漲價(jià)的。反正沒有其他投資渠道,錢放到銀行里又會(huì)貶值,所以大家一定都會(huì)選擇買房,一起把房?jī)r(jià)推高,區(qū)別只是誰先看清楚這一點(diǎn)。
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這兩段對(duì)話非常有代表性!半年多了,跑了一百多個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)80%以上的購房者都是同樣的心思,發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房子-------不得不讓人心驚!
多年以來,我們一直試圖穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià),當(dāng)前又出臺(tái)或醞釀一系列政策遏制房?jī)r(jià)過快上漲,但現(xiàn)在看來,提高土地供應(yīng)量、增加房源也好,增加交易成本、開征物業(yè)稅也好,都只是造成房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步上漲的理由而已!
問題究竟出在哪里?難道說“居者有其屋”的夢(mèng)永遠(yuǎn)只能是一個(gè)夢(mèng)?
當(dāng)我跑了幾十個(gè)城市、一百多個(gè)樓盤,當(dāng)我和幾百個(gè)賣樓、幾百個(gè)買樓的人交流過后,當(dāng)我徹夜難眠,徹夜自問“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”時(shí),我猛然醒悟,我們一直走到了歧途:我們一直在做“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的事情!當(dāng)我們整天指責(zé)房開商黑心、地方政府短視、炒樓者貪婪、銀行違規(guī)時(shí),整天要出臺(tái)政策限制他們、打擊他們時(shí),我突然發(fā)現(xiàn),問題不是出在他們身上!房地產(chǎn)的問題根本不在房地產(chǎn)上!
那么,問題出在哪里呢?
我反復(fù)回顧我這些日子和買房者交流的情形,幾乎每一個(gè)買房者都說過同一句話,“不買房子沒有什么可投資的,總不能把錢存到銀行貶值吧”--------這才是問題的關(guān)鍵!
中國(guó)樓市的問題不在樓市上,而在于,我們的企業(yè)不賺錢、老百姓沒有健康的投資渠道。想想我們的股市、我們的期市、我們的債市,再想想普通老百姓幾乎沒有什么其他投資渠道,就不難理解為什么這么多人像飛蛾撲火一樣撲向樓市。不買房子,叫老百姓買什么!
因此,要解決中國(guó)樓市的問題,關(guān)鍵不在于出臺(tái)了多少房地產(chǎn)政策,而在于首先要解決實(shí)業(yè)投資環(huán)境的問題,不能讓企業(yè)主把工廠都關(guān)了到樓市上來瞎折騰;其次真心實(shí)意地為老百姓拓寬投資渠道、公平地解決財(cái)富二次分配的問題。什么時(shí)候我們的國(guó)債收益能抵得上貨幣貶值了、什么時(shí)候我們的股市不再抽風(fēng)了、什么時(shí)候我們的基金不再忽悠了、什么時(shí)候我們有了真正的期貨市場(chǎng)、什么時(shí)候我們有了更多的公開、公平、公正的投資渠道,我們的樓市的問題才能根本解決!否則,任何政策,都只能是飲鴆止渴!
這個(gè)觀點(diǎn)也許沒有新意,但卻是我跑了100多個(gè)樓盤后看到的真相!
孟子曰:“有恒產(chǎn)者有恒心”,我們不要指望一個(gè)居住在出租屋里的民族能有所作為,能實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興!
大聲疾呼,但求心安!