一、房價(jià)上漲過快和高房價(jià)是中國轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的最大障礙

     房價(jià)上漲過快和高房價(jià)是一個(gè)問題不同的兩個(gè)方面，不能簡單的混為一談。

     一方面，高房價(jià)讓廣大有居住需求的老百姓買不起房。另一方面，我們希望轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，但是高房價(jià)吞噬了購買力，老百姓好不容易有一點(diǎn)收入的增加，但趕不上房價(jià)上漲的速度。老百姓的錢都在房子上了，內(nèi)需怎么可能提高？

     與此同時(shí)，由于房價(jià)上漲過快，相比之下實(shí)業(yè)投資無利可圖，大量企業(yè)主把經(jīng)營企業(yè)的資金投向房產(chǎn)。房地產(chǎn)成為投資洼地，民間游資、國際熱錢紛紛涌入，進(jìn)一步推高房價(jià)。形成惡性循環(huán)。

     因此，我們不但要反對(duì)房價(jià)上漲過快，也要反對(duì)高房價(jià)。房價(jià)上漲過快和高房價(jià)已經(jīng)成為中國轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的最大障礙。

     在今天高房價(jià)的情況下，讓買不起房的百姓租房居住是不道德的。有人提出，國外很多年輕人也是租房住的，我們的年輕人不應(yīng)該買房，應(yīng)該租房住。如果我們的房價(jià)在一個(gè)合理水平，而我們的一些年輕人由于自身收入水平太低買不起房，這樣說無可厚非，問題是，不少公司高管、白領(lǐng)，在同齡人中收入已經(jīng)不算低了，但憑他們自身的能力，還是買不起一套住房。中國人“居者有其屋”、“有恒產(chǎn)者有恒心”等傳統(tǒng)觀念使是否有一套住房成為衡量一個(gè)人是否成功的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候，再說讓買不起房的百姓租房居住是不道德的。因?yàn)樗麄冑I不起房不是因?yàn)樗麄儾粔騼?yōu)秀，而是因?yàn)榉績r(jià)太高！只有讓房價(jià)大幅下降、在一定時(shí)期內(nèi)主動(dòng)擠出泡沫，降到房價(jià)收入比在世界公認(rèn)合理的3-6倍，降到廣大老百姓都買得起，才是解決今天中國住房問題的唯一出路。也是避免房地產(chǎn)泡沫破滅的唯一出路。

     談到房價(jià)大幅下降，很多人都談虎色變，認(rèn)為一旦房價(jià)大幅下降，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成不利影響、房開商會(huì)出問題、已購房者會(huì)強(qiáng)烈不滿乃至退房斷供、銀行會(huì)面臨大量壞賬、地方政府的利益會(huì)受到損害，最終將引發(fā)一系列社會(huì)問題，因此，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，房價(jià)是絕對(duì)不能降的！-----------其實(shí)，這是一個(gè)偽命題！

二、        房價(jià)大幅下降對(duì)各相關(guān)方面并無壞處

1、        房價(jià)大幅下降不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成影響。

    曾經(jīng)有人說，由于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果房價(jià)降了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)受影響，因此，房價(jià)不能降！-------這是在偷換概念！我們說的是降房價(jià)，并不是停止發(fā)展樓市。其實(shí)，一旦房價(jià)大幅下降，買得起房子的人多了，樓市更健康了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不但不會(huì)受影響，反而會(huì)受益。

2、        房價(jià)大幅下降對(duì)政府有利無害

    長期以來有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為高地價(jià)支撐高房價(jià)，地方政府的收入依賴賣地，因此地方政府不會(huì)讓房價(jià)降下去，其實(shí)，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的想法。

　　房價(jià)下跌，普通老百姓購房后，必然會(huì)帶動(dòng)裝潢、建材、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的GDP。而稅收也只有房子售出才能產(chǎn)生，只有房價(jià)下跌了，老百姓有能力買房了，真正的銷售產(chǎn)生了，才能有稅收產(chǎn)生。

　　地方經(jīng)濟(jì)應(yīng)均衡發(fā)展。過度依賴賣地收入，就會(huì)制約當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，將對(duì)地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。而在泡沫破滅之前如果能主動(dòng)擠出泡沫，降低當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿块_支，能提高居民的消費(fèi)能力。同時(shí)，將能為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)營造一個(gè)較好的投資運(yùn)營環(huán)境，企業(yè)效益好了，稅收自然就上來了，財(cái)政收入也會(huì)增加，從而形成良性循環(huán)。

3、        房價(jià)大幅下降對(duì)房地產(chǎn)商利大于弊

基于我在全國60幾個(gè)城市、150多個(gè)樓盤的調(diào)查，從2009年6月以來，購房者有80%以上是投資或投機(jī)者。無論是以轉(zhuǎn)手賣房賺取差價(jià)為目的的投機(jī)者，還是以保值理財(cái)、出租為目的的投資者，他們購買住房的目的都不是為了自住，也就是說，他們自住的住房已經(jīng)有了。這些房屋的銷售，站在房開商和統(tǒng)計(jì)局的角度來講，房子已經(jīng)賣出去了，實(shí)現(xiàn)銷售了，但是其實(shí)這種算法是錯(cuò)誤的。我們知道，房子是建來住的，最終總是要賣到用來住的人手上才應(yīng)該算是實(shí)現(xiàn)銷售。從這個(gè)意義上說，房開商把房子賣給炒房客，相對(duì)于生產(chǎn)廠家把商品賣給中間商，商品并沒有實(shí)現(xiàn)最終的銷售。也就意味著，全國還有大量住房在中間商手上，并沒有實(shí)現(xiàn)最終銷售------房屋的庫存量還大得很！一方面有這么大的房屋庫存，另一方面大量有真正需求的人買不起住房，而且房價(jià)現(xiàn)在越炒越高！這個(gè)典型的擊鼓傳花游戲已經(jīng)產(chǎn)生大量泡沫，若任泡沫破滅，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨滅頂之災(zāi)。主動(dòng)擠出泡沫，回歸合理利潤，房地產(chǎn)行業(yè)將走向良性發(fā)展，孰利孰弊，答案不言自明！

有人會(huì)說，如果房價(jià)大幅下降，讓房開商大幅讓利，這是與虎謀皮，房開商肯定不會(huì)答應(yīng)，你要他讓利，他寧愿不做了。其實(shí)，他不做更好，如果沒有房開商，讓老百姓在城市規(guī)劃的框架下自建房，相信情況比現(xiàn)在好多了。況且，我們說讓房價(jià)大幅下降，不是說不讓房開商有合理利潤，而是要降低暴利。即使現(xiàn)在的房開商不愿做，只要有合理利潤，有的是人做，現(xiàn)在不賺錢的行業(yè)多得很！

4、        房價(jià)大幅下降對(duì)已經(jīng)購買房屋的人不會(huì)有大影響

     已經(jīng)購買房屋的人不外乎三類：自住、投資、投機(jī)。

     對(duì)于自住者，房價(jià)的漲跌對(duì)于他們是沒有影響的，房價(jià)漲得再高，對(duì)他沒意義，因?yàn)樗绻u了房就沒地方住了，他不能賣。房價(jià)跌了對(duì)他也不會(huì)有任何影響，付出的還是這么多錢，房子的使用功能也并沒有發(fā)生任何變化。

     對(duì)于投資者，他們?cè)谕顿Y的時(shí)候應(yīng)該就清楚，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，一如投資股票的人，漲的時(shí)候心安理得，跌的時(shí)候也不會(huì)怨天尤人。

     對(duì)于投機(jī)者，既然已經(jīng)享受了房價(jià)暴漲時(shí)的暴利，現(xiàn)在承受房價(jià)大跌的虧損也是自食其果，完全是咎由自取。既然來玩這個(gè)游戲，就有這個(gè)心理準(zhǔn)備。

5、        房價(jià)大幅下降對(duì)銀行體系來說不會(huì)有太大問題

     有人認(rèn)為，一旦房價(jià)大幅下降，會(huì)有大量的人斷供，造成銀行風(fēng)險(xiǎn)增加，從而影響我們的銀行體系。其實(shí)，這大可不必?fù)?dān)心！

     對(duì)于貸款買樓自住者，房價(jià)漲跌都不會(huì)影響其使用功能，不會(huì)由三室一廳變成兩室一廳。就像貸款買汽車、電腦、冰箱一樣，我按照預(yù)期的支出在我預(yù)計(jì)的時(shí)間購買了我需要的商品。無論該商品價(jià)格如何變化，消費(fèi)者支付的資金和獲得的商品是沒有變化的。一個(gè)理智的消費(fèi)者不會(huì)因?yàn)樯唐穬r(jià)格的漲跌而斷供。

對(duì)于投資者和投機(jī)者，的確有可能因?yàn)榉績r(jià)大幅下跌而斷供，出現(xiàn)壞賬，但這是銀行正常的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。作為一個(gè)商業(yè)銀行，風(fēng)險(xiǎn)管理是必修課。銀行不可能因?yàn)檫@一點(diǎn)壞賬和風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問題。退一步說，就算因?yàn)檫@些壞賬垮掉一兩家城市商業(yè)銀行，我們的銀行體系也不會(huì)受到太大的影響。想當(dāng)初海南發(fā)展銀行不就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)問題垮了，垮了就垮了，有什么大不了了呢？畢竟中國不像美國有大量的資產(chǎn)證劵化、有大量的杠桿投資，我們不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)大幅下跌出現(xiàn)次貸危機(jī)。

綜上所述，房價(jià)大幅下跌，不會(huì)影響各方利益。房地產(chǎn)綁架不了中國經(jīng)濟(jì)，離開了高房價(jià)，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)更健康。

三、        房價(jià)大幅下降的好處

      房價(jià)大幅下跌有太多太多好處，至少：       

1、            真正有居住需求的老百姓買得起房、住得上房，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

2、            能盤活大量在中間商（投機(jī)者和投資者）手上的庫存房，避免一方面商品房大量閑置，一方面政府又投巨資建設(shè)保障性住房。

3、            老百姓在住房上的支出少了，開支可以用于其他商品，能拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。

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