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今年以來，房地產(chǎn)中介“西線無戰(zhàn)事”的格局逐漸被打破。本周，一家名為“吉屋網(wǎng)”的房屋中介電商正式在渝落地，該創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心成員全部來自于在由騰訊、阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)，平臺(tái)通過整合地產(chǎn)商資源，打造“0傭金”的購房租房平臺(tái)。

當(dāng)市場(chǎng)交易復(fù)蘇緩慢，中介之間的廝殺就在所難免。上個(gè)月，搜房網(wǎng)推出“0.5%傭金”，遭遇線下傳統(tǒng)房屋中介的集體堵門抵制，一個(gè)月不到，傭金交易殺價(jià)到零，一場(chǎng)中介傭金的價(jià)格戰(zhàn)暗流涌動(dòng)。

“0傭金”的吆喝引來多少回響？房屋中介市場(chǎng)會(huì)如何演變？

動(dòng)態(tài)

阿里騰訊系創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)喊“0傭金”

原本沉寂的房屋中介市場(chǎng)，今年以來，正迎來接二連三的攪局者。

本周，來自深圳的房產(chǎn)電商“吉屋網(wǎng)”宣布正式進(jìn)入重慶市場(chǎng)?！爸貞c人口基數(shù)大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，國內(nèi)不少房企巨頭都在此扎根，可以說，我們關(guān)注已久?！弊蛉?，吉屋科技(重慶)有限公司董事總經(jīng)理譚任帥在接受采訪時(shí)表示，從去年開始，公司就開始進(jìn)行測(cè)試、試運(yùn)行，經(jīng)過近一年的準(zhǔn)備，上線運(yùn)營逐漸水到渠成。

“自2011年成立，吉屋通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+，線上客源、線下渠道以及互聯(lián)網(wǎng)金融資源的連接模式，打造房地產(chǎn)交易020閉環(huán)，重構(gòu)房產(chǎn)交易生態(tài)鏈?！弊T任帥表示，今年5月，吉屋完成1億元A輪融資，由亞洲最大的創(chuàng)投基金之一賽富基金領(lǐng)投，上海中城渝通投資中心參與共同投資。

據(jù)介紹，吉屋已在與英利、融創(chuàng)、東原等40多個(gè)開發(fā)商達(dá)成合作，通過該平臺(tái)上，購房者不僅可以查看單價(jià)、戶型、交通等樓盤信息，還可以得到獨(dú)家團(tuán)購的最大折扣，“平均將比市場(chǎng)上最低價(jià)再優(yōu)惠兩到三個(gè)點(diǎn)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯?！?/p>

接下來，吉屋還計(jì)劃涉足房屋租賃和二手房交易，擬推出“0傭金”的舉措促成買賣雙方交易。

“這意味著，對(duì)于購房者、租房者來說，不收取任何費(fèi)用，是免費(fèi)提供服務(wù)?！奔菹嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，“與業(yè)內(nèi)反感的‘跳單’不同，平臺(tái)直接與經(jīng)紀(jì)公司合作，相當(dāng)于為線下門店免費(fèi)開辟一條銷售途徑，由平臺(tái)補(bǔ)貼經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬。”

“我們會(huì)把錢燒在經(jīng)紀(jì)人和客戶身上。”吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人兼總裁潘國棟告訴記者，盡管目前核心業(yè)務(wù)是新房交易，但更看重交易后的延伸市場(chǎng)，比如目前嘗試引進(jìn)金融服務(wù)，推出首付分期，未來還將拓展家裝分期、白色家電分期以及二手房和出租房市場(chǎng)，著力打造成為“房產(chǎn)020行業(yè)的天貓”。

這個(gè)“做房產(chǎn)020行業(yè)的天貓”的背后，不可忽視的是核心創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)背景——潘國棟原支付寶用戶事業(yè)部產(chǎn)品總監(jiān)，張德祥原騰訊財(cái)付通副總經(jīng)理，曾李青原騰訊五個(gè)創(chuàng)始人之一。因此在今年，吉屋錢包正式上線，首創(chuàng)擔(dān)保交易模式的傭金結(jié)算服務(wù)，被看作為房地產(chǎn)行業(yè)的“支付寶”。

走訪

部分中介暗開折扣撬動(dòng)傳統(tǒng)中介“鋼板”

闖入者以“0傭金”打入，盡管未有大型中介機(jī)構(gòu)明確表示跟進(jìn)，但似乎開始慢慢撬動(dòng)傳統(tǒng)實(shí)體中介的“鋼板”，不少實(shí)體中介門店開始暗中給出了傭金折扣，1%到1.5%的傭金費(fèi)水平。

除了高調(diào)宣布下調(diào)傭金的思源地產(chǎn)外，昨日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，分布在社區(qū)附近的中小型中介門店，暗中開出低至5折的傭金費(fèi)。在北部新區(qū)金童路的一家小中介公司，權(quán)證部的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，原本是2%的傭金費(fèi)，但只要在這買房，可以享受5折優(yōu)惠，只收取房款的1%。

而在東方王榭樓盤附近的一家中介公司，一名姓袁的經(jīng)紀(jì)人表示，“只要告訴他看上的樓盤和房門號(hào)，哪怕不是我們公司的，我都可以幫你成交，只收1%傭金?！睘榱俗層浾叻判模摻?jīng)紀(jì)人還表示，他們已經(jīng)按1%的費(fèi)率賣了好幾套房。

“為了買房，我也是蠻拼的！”市民葉女士是一名典型的“虎媽”，正在打算為還沒上幼兒園的兒子，提前換置一套學(xué)區(qū)房，“我去過很多中介公司，發(fā)現(xiàn)不少門店如果愿意多談?wù)?，可以給予不少折扣?！比~女士說，相較來看，品牌中介通常要考慮服務(wù)成本等因素，在傭金上會(huì)更為堅(jiān)持，能退步談成的不多，而一些小型中介，由于成本較低，為了增加成交量，愿意降到1.5%到1.8%。