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官：若此次流拍將降價(jià)20%再拍賣(mài) 如果下一次再流拍就再降20%

今天上午10時(shí)，東莞市導(dǎo)師民法院首宗淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)正式啟動(dòng)，這也是東莞法院首次“試水”淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)。

不過(guò)，截至昨日記者發(fā)稿前，該宗拍賣(mài)仍無(wú)人報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士透露，由于定價(jià)高，該宗房產(chǎn)遭到冷遇。

據(jù)了解，東莞是廣東省第二個(gè)啟動(dòng)淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)的城市，此前，2014年4月17日，中山便已試水該項(xiàng)目。

連日來(lái)，記者對(duì)297名網(wǎng)友進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大部分網(wǎng)友都知道可以在網(wǎng)上買(mǎi)房，但是僅有20%的網(wǎng)友表示敢買(mǎi)，有79%的網(wǎng)友表示，擔(dān)心原業(yè)主房產(chǎn)有遺留問(wèn)題，不敢買(mǎi)。

負(fù)責(zé)東莞首次淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)的法官則表示，網(wǎng)上拍賣(mài)其實(shí)和傳統(tǒng)拍賣(mài)流程無(wú)異，只是改變了平臺(tái)而已，在拍賣(mài)前，法院也會(huì)將房產(chǎn)的遺留問(wèn)題先行解決。

現(xiàn)象：東莞首宗房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)遇冷

今天上午10時(shí)，由東莞市導(dǎo)師民法院的第一宗房產(chǎn)網(wǎng)上拍賣(mài)正式啟動(dòng)，不過(guò)，截至昨日記者發(fā)稿前，該宗拍賣(mài)的房產(chǎn)雖然吸引了近8000次圍觀(guān)，但卻無(wú)一人報(bào)名。

記者在網(wǎng)上看到，該房產(chǎn)位于黃江鎮(zhèn)，房產(chǎn)建筑面積為197.56平方米。

上周末，記者來(lái)到該套房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)位于黃江鎮(zhèn)中心地段，房子本身南北通透。據(jù)負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)的法官董澤介紹，這套房子由銀行委托法院拍賣(mài)，原業(yè)主斷供后，銀行已經(jīng)找不到原業(yè)主了。

不過(guò)，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為122.49萬(wàn)元，起拍價(jià)為122.5萬(wàn)元，且為毛坯房出售，顯然沒(méi)有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。記者了解到，目前該花園同樣戶(hù)型且裝修好的二手房不少定價(jià)在100萬(wàn)~120萬(wàn)元左右。

對(duì)此，董澤表示：“歸根結(jié)底，還是因?yàn)閮r(jià)格太高的問(wèn)題?！倍瓭烧f(shuō)，如果此次流拍，第二次拍賣(mài)將降價(jià)20%再拍賣(mài)，如果再流拍就再降價(jià)20%，一般情況下都到二拍、三拍才能夠成交?！安贿^(guò)，房源好的話(huà)，不一定降價(jià)拍賣(mài)就會(huì)拍出低價(jià)，如果有多人競(jìng)拍，仍有可能會(huì)拍出較高的價(jià)格?！?/p>

觀(guān)察：房產(chǎn)起拍價(jià)低易成交

在東莞市導(dǎo)師民法院對(duì)東莞房產(chǎn)淘寶拍賣(mài)試水之前，淘寶網(wǎng)上已有多套東莞房產(chǎn)被拍賣(mài)，多由浙江省各縣市人民法院進(jìn)行處置，記者發(fā)現(xiàn)，不少住宅多次流拍后，在三拍才拍賣(mài)成功，且成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，不過(guò)，商鋪則受到歡迎，有的成交價(jià)格甚至高于評(píng)估價(jià)。

記者在淘寶網(wǎng)上看到，一套位于東莞東城區(qū)中信凱旋城227.39平方米的大戶(hù)型房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)兩次流拍后，在三拍時(shí)終于成交，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為350萬(wàn)元，起拍價(jià)為192萬(wàn)元，引起25輪激烈競(jìng)拍后，以258萬(wàn)元成交，不過(guò)比評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)都低了近百萬(wàn)元。

調(diào)查：近八成網(wǎng)友擔(dān)心網(wǎng)上買(mǎi)房問(wèn)題多

在接受問(wèn)卷調(diào)查的297名網(wǎng)友當(dāng)中，有87%的網(wǎng)友表示聽(tīng)說(shuō)過(guò)網(wǎng)上賣(mài)房，僅有13%的網(wǎng)友稱(chēng)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)?！艾F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房子放到網(wǎng)上賣(mài)也不奇怪?！崩钕壬嬖V記者，自己買(mǎi)房前會(huì)上網(wǎng)查看信息，再和網(wǎng)上的中介聯(lián)系去看房。

不過(guò)，大部分的網(wǎng)友都不敢輕易在網(wǎng)上買(mǎi)房。僅有20%的網(wǎng)友表示自己敢在網(wǎng)上買(mǎi)房。

不過(guò)，對(duì)于在網(wǎng)上買(mǎi)房，網(wǎng)友們還有不少擔(dān)心。其中34%的網(wǎng)友認(rèn)為房子交易的金額太大了，不敢輕易交易，而32%的網(wǎng)友則擔(dān)心在網(wǎng)上看到的房產(chǎn)信息，不能夠全面了解房子的實(shí)際情況；17%的網(wǎng)友則擔(dān)心貨不對(duì)板，另外17%的網(wǎng)友認(rèn)為網(wǎng)上騙子太多，不安全，在網(wǎng)上買(mǎi)房怕遇到騙子。

在接受調(diào)查的網(wǎng)友當(dāng)中，有79%的網(wǎng)友擔(dān)心法院在網(wǎng)上拍賣(mài)的房子會(huì)有遺留問(wèn)題還沒(méi)解決。

解答：法院會(huì)解決房產(chǎn)遺留問(wèn)題

據(jù)董澤介紹，按照以前的線(xiàn)下拍賣(mài)方式，一套200萬(wàn)元以上房產(chǎn)，需要給拍賣(mài)行的傭金是總價(jià)的3%，200萬(wàn)元以下，則需要5%，網(wǎng)上拍賣(mài)房產(chǎn)，則可以免掉這些傭金。

“房產(chǎn)拍賣(mài)，偶爾會(huì)遇到‘釘子戶(hù)’等遺留問(wèn)題?！倍瓭赏嘎叮谝郧暗姆慨a(chǎn)拍賣(mài)中，曾經(jīng)出現(xiàn)競(jìng)得者競(jìng)得房產(chǎn)后，收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)原住戶(hù)依然“賴(lài)”在原住宅的情況，“但現(xiàn)在，法院在拍賣(mài)前，必須確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)清場(chǎng)，并將房產(chǎn)的各類(lèi)債權(quán)問(wèn)題、房產(chǎn)資料梳理清楚，因此以前的遺留問(wèn)題已經(jīng)不成問(wèn)題?！?/p>