全球資本巨頭力挺長沙雨花打造中部現(xiàn)代服務業(yè)中心

  提要：

  12月21日，長沙市雨花區(qū)召開“雨花區(qū)打造中部現(xiàn)代服務業(yè)中心”大型推介會暨長城資產(chǎn)管理公司戰(zhàn)略合作、掌管資金超3000億的十大基金進駐德思勤城市廣場簽約儀式。更吸引了包括百年金融帝國—羅斯柴爾德家族在內(nèi)的金融豪門到場。繼7月第一財經(jīng)攜手全球金融巨頭進駐之后，省府CBD——德思勤片區(qū)集政府、媒體、金融機構、產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務業(yè)中心建設，再譜強音。

  而在市場上，“現(xiàn)代服務業(yè)中心推動深圳前海物業(yè)價格一年漲2倍”、“買小面積寫字樓與知名基金為鄰”等現(xiàn)象引發(fā)熱議。繼12月9日德思勤城市廣場A5棟寫字樓半小時整棟售罄之后，其擬于27日開盤的基金大廈50-130㎡小面積寫字樓再成投資新寵。

  全球資本巨頭攜手力推中部現(xiàn)代服務業(yè)進程

  全國看深圳前海  中國看長沙雨花

  在十八大報告中，現(xiàn)代服務業(yè)已成為中國經(jīng)濟戰(zhàn)略結構調整的重要組成部分。12月7日，中共中央總書記習近平首次城市視察，首站即訪問了深圳前海，“現(xiàn)代服務業(yè)決定國家未來”這一國家戰(zhàn)略，進一步彰顯。繼1992年鄧小平南巡之后，一個決定中國命運的時刻再度來臨。

  而在中部，繼香港爭創(chuàng)“東方瑞士”之后， 2011年中國啟動現(xiàn)代服務業(yè)綜合試點工作，7月長沙成為中部惟一的試點城市；12月5日，財政部、商務部與省政府在長沙簽署《關于推進長沙現(xiàn)代服務業(yè)綜合試點的合作協(xié)議》，標志著湖南省現(xiàn)代服務業(yè)綜合試點工作正式在長啟動。

現(xiàn)場

  本月21日，“雨花區(qū)打造現(xiàn)代服務業(yè)中心”大型推介會，集聚部委、省市區(qū)力量，集合多位現(xiàn)代服務業(yè)專家、掌握資產(chǎn)超數(shù)千億的知名金融機構、超250年歷史的金融帝國羅斯柴爾德家族、包括華僑銀行在內(nèi)的數(shù)十家銀行高層、60多家來自全球的主流媒體……

  會上，來自全球的資本巨頭云集一堂，尤其是當天的神秘嘉賓——百年金融帝國羅斯柴爾德家族，250年間影響和主宰了歐洲、乃至整個世界的歷史進程，被詩人海涅稱為“金錢是我們時代的上帝，而羅斯柴爾德則是它的先知”，可以說羅斯柴爾德家族就是金融的象征，而其亞太區(qū)副總裁李騁先生當天的蒞臨，也讓人感受到先知的預見：未來的雨花區(qū)將是中部現(xiàn)代服務業(yè)的象征，而不斷吸引一流金融機構進駐與關注的省府CBD—德思勤片區(qū)，將建成中部乃至全國罕有的頂級商務平臺。

  雨花區(qū)區(qū)長邱繼興透露，“在多方關注與支持下，雨花區(qū)正積極響應國家省市的戰(zhàn)略部署，在傳統(tǒng)服務業(yè)商貿(mào)業(yè)的優(yōu)勢基礎上，以紅星德思勤片區(qū)為核心為樣板，切實推動以‘中部金融中心’和‘中部文化傳媒中心’為核心的‘中國中部現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)集群’”建設。加快湘府東路(紅星德思勤片區(qū)至武廣高鐵站沿線)產(chǎn)業(yè)建設進程，聚集中部最大的5A甲級寫字樓群、五星級酒店、購物中心、電視傳媒中心等各種業(yè)態(tài)，將其打造成為長沙現(xiàn)代服務業(yè)黃金走廊，著力建設中國中部現(xiàn)代服務業(yè)中心。

  金融央企長城資產(chǎn)管理公司戰(zhàn)略合作

  十大基金攜超3000億資產(chǎn)進駐德思勤城市廣場

  作為21日的推介會上的重頭戲，“長城資產(chǎn)戰(zhàn)略合作、十大基金攜超3000億進駐德思勤城市廣場簽約儀式、百年金融帝國羅斯柴爾德家庭蒞臨等，意味著中部首次吸引到管理資產(chǎn)超過3000億的金融機構集體落戶，吸引到一線資本巨鱷密切關注，將實質性推動中部的現(xiàn)代服務業(yè)進程。尤其是長沙雨花，將籍此重大成果，實現(xiàn)以金融為龍頭的產(chǎn)業(yè)跨越?！?/p>

簽約儀式

  作為中國四大金融資產(chǎn)管理公司之一，長城資產(chǎn)是經(jīng)國務院批準設立的國有獨資金融企業(yè)，注冊資本金100億元，建立了以“融資增信、融資擔保、融資租賃、融資咨詢、股權融資”等五大業(yè)務為支柱的綜合金融服務體系，以“財通天下，智融長城”的理念享有盛譽。其相關負責人稱，選擇與德思勤戰(zhàn)略合作，一方面是基于對湖南長安大街湘府路高端產(chǎn)業(yè)集群的看好，另一方面是看中雨花區(qū)政府打造中部現(xiàn)代服務業(yè)的戰(zhàn)略眼光與決心，更重要的，是這里搭建了一個中部難得的頂級商務平臺。

  而當天進駐德思勤的十大基金，包括：中國PE私募領域高速成長的明星基金“中融信托”、建行總行旗下“建銀精睿資本”、中國知名的天使投資機構“紫輝基金”、國內(nèi)第十家創(chuàng)新試點的證券公司“東海證券”、中國最富創(chuàng)新力的金融綜合機構“德邦證券”、全球知名的綜合金融服務機構“綠野資本”、中國專注綠色產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的私募機構 “農(nóng)天資本”、中國最大的創(chuàng)投行業(yè)研究機構“投中資本”、中國專注于最大機構投資者的投資銀行“諾承投資”、中國專注一級土地開發(fā)的房地產(chǎn)私募股權投資基金“瑞山資本”。陣容之強大，掌握資本之巨，都是歷史性的。

簽約成功

  與會學者更表示：兩大簽約儀式，十數(shù)知名機構進駐，作為一個示范性事件，隨著北京到長沙的高鐵直通，長沙將能從容銜接粵港澳經(jīng)濟區(qū)，如能提供優(yōu)質國際化的商務平臺，將吸引更多有價值的國際化產(chǎn)業(yè)標桿。

  14棟甲級寫字樓 + 8棟新興寫字樓，湖南最大規(guī)模商務集群

  德思勤打造中部現(xiàn)代服務業(yè)中心最佳載體

  從紐約到倫敦、從東京到北京、從香港到上海，世界經(jīng)驗表明，一座城市的中央政務區(qū)、中央商務區(qū)天然具備成為現(xiàn)代服務業(yè)中心的優(yōu)勢。省府CBD—德思勤片區(qū)作為長沙市8292億投資計劃十大核心片區(qū)，將著力打造以德思勤城市廣場為起點和載體的中國中部現(xiàn)代服務業(yè)中心，以14棟甲級寫字樓加8棟新興寫字樓，湖南最大規(guī)模商務集群，建成以中部金融中心，國家時尚中心、中部文化傳媒中心、國際會議中心、國際購物中心、全球頂級酒店、國際名品中心等十大功能為一體的中部現(xiàn)代服務業(yè)旗艦地： 

  2012年3月，美國凱悅酒店集團進駐德思勤城市廣場，開啟湖南省府CBD—德思勤片區(qū)的全球頂級商務時代；

  2012年7月，第一財經(jīng)攜全球金融巨頭進駐，長沙開始明確 “以金融為龍頭”的“科技創(chuàng)新服務”、“高技術專業(yè)服務”、“創(chuàng)意設計服務”、“信息內(nèi)容服務”以及高端人才服務等戰(zhàn)略性高端服務業(yè)發(fā)展方向； 

  2012年10月起，“湖南擬上市企業(yè)加快上市系列沙龍”連續(xù)受熱捧，數(shù)百擬上市企業(yè)推動長沙建立首個產(chǎn)業(yè)圈層；

  2012年11月，加拿大費爾蒙酒店集團進駐省府CBD-德思勤片區(qū)，中部首家六星級酒店，開啟長沙全球最佳商務目的地之旅；

  12月，“中部現(xiàn)代服務業(yè)標桿企業(yè)評選”活動拉開帷幕，一場聲勢浩大的現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)運動改寫城市進程；

  12月，“2012雨花區(qū)打造中國中部現(xiàn)代服務業(yè)中心推介會”召開，長城資產(chǎn)與德思勤簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議、十大基金攜超3000億簽約進駐德思勤城市廣場，共創(chuàng)以金融、文化為龍頭的中部現(xiàn)代服務業(yè)中心；

  同期，《貨幣戰(zhàn)爭》一書中描述的歐洲最神秘的百年金融帝國羅斯柴爾德家族受邀考察省府CBD—德思勤片區(qū)，高度肯定其頂級商務圈規(guī)劃及國際品質

  ……

  緊密的時間表顯示，長沙雨花區(qū)將以省府CBD-德思勤片區(qū)為核心，打造成為“中部的前?！?，建設中部最具代表性的現(xiàn)代服務業(yè)示范區(qū)和現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)黃金走廊，為全球強勢服務產(chǎn)業(yè)提供最佳營商環(huán)境，創(chuàng)造更多價值。

  深圳前海物業(yè)價格一年翻番  

  現(xiàn)代服務業(yè)中心成增值推手

  一個有趣的現(xiàn)象正引起全球資本密切關注：受前海規(guī)劃獲國務院批復的利好因素影響，深圳前海區(qū)域及周邊房價近期頻創(chuàng)新高，一年不到價格翻番，部分在售新盤價達深圳市新房成交均價的3倍，伍茲公寓賣超6萬元/㎡依然火爆，二手房價也集中上漲。合富置業(yè)首席分析師龍斌更指出，前海周邊房價中長期仍有增長空間，待前海規(guī)劃區(qū)建成，大量高端商務人群進入形成需求后，投資者將獲得更高收益。

  就此，世邦魏理仕中國區(qū)高管表示，這一規(guī)律在瑞士蘇黎士、英國倫敦、紐約曼哈頓等現(xiàn)代服務業(yè)中心早已形成：隨著現(xiàn)代服務業(yè)中心建設日見成效，來自全球的資本將密集涌入形成錢谷，優(yōu)質產(chǎn)業(yè)與精英人群也將聚集本地，涌現(xiàn)對高品質物業(yè)的大量需求，進而推高區(qū)域物業(yè)價值。

  中部，長沙雨花區(qū)，以紅星德思勤片區(qū)為核心的現(xiàn)代服務業(yè)中心建設初具雛形：德思勤城市廣場12月9日推出的高品質類寫字樓遭遇搶購；12月28日，德思勤城市廣場一期8棟樓全部封頂、購物中心全面動工；綿延近2公里的14棟甲級寫字樓集群也即將公開……

  專家分析，隨著這個集政府政策、產(chǎn)業(yè)平臺、金融資本、全球媒體4位一體的現(xiàn)代服務業(yè)中心最佳載體日益壯大，如果其物業(yè)品質能達到國際水準，深圳前海物業(yè)暴漲軌跡將再度上演。

  商務平臺集政府、媒體、金融機構、企業(yè)四位一體

  寫字樓品質超深圳 半小時整棟售罄

  高端現(xiàn)代服務業(yè)通常只選擇北、上、深等一線城市，對商務環(huán)境、辦公品質的要求都達到了近乎苛刻的地步，是什么原因，吸引了這些資本大鱷進駐二線城市、進駐德思勤城市廣場呢？拋開雙方戰(zhàn)略高度上形成的共識，品質，是其中的關鍵詞。

  進口石材不惜工本的大量運用，每個大堂都達五星酒店標準，44萬平米近萬個車位，高速品牌電梯加大量運用的觀光電梯、酒店式園林、奢華級的公共部分、全長沙唯一清水混凝土民用建筑、全長沙唯一全國際團隊出品建筑、全長沙唯一的五星級酒店設計裝修團隊擔綱精裝……12月，五位深圳業(yè)界大佬、四位長沙業(yè)界專家在親密接觸比較了深圳來福士公寓、伍茲公寓與德思勤城市廣場后，認為通過整合國際團隊，在規(guī)劃、設計與細節(jié)上整體傾注國際視野，以德思勤城市廣場為代表的長沙品質砥柱正在趕超一線城市。

  在第二屆“湖南省擬上市公司加快上市沙龍”上，國內(nèi)頂級商業(yè)模式設計大師胡萬平評價德思勤城市廣場，“集政府、媒體、金融機構、企業(yè)四位于一體的生態(tài)商務商圈，德思勤所創(chuàng)造的，是目前國際上最頂級的商業(yè)模式”，中小企業(yè)成功孵化甚至上市，需要好的載體，“湖南甚至是中部，也不會出現(xiàn)第二個德思勤城市廣場”。