在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第15屆年會(huì)上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員顧云昌在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)投資增速在三季度，應(yīng)該在4~5%之間徘徊，四季度會(huì)上升?！拔伊私獾絿医y(tǒng)計(jì)局認(rèn)為全年的數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到7%左右。房地產(chǎn)投資的增長應(yīng)該與GDP的增長是同步的，全年保持在7%是底線。”

中國房地產(chǎn)報(bào)：房企上半年銷售業(yè)績顯示，大多數(shù)房企面臨時(shí)間過半，任務(wù)完成率未過半的情況，去庫存無疑是房企下半年最大的目標(biāo)，下半年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)以價(jià)換量的情況？

顧云昌：一般來說，房企上半年很難完成銷售任務(wù)的50%，能完成40%的房企已經(jīng)很不錯(cuò)了。一般都是完成1/3左右。中國的房地產(chǎn)行業(yè)除了市場分化以外，企業(yè)也在發(fā)生分化。對(duì)于不同區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)營方式是不一樣的。當(dāng)然現(xiàn)在還是以去庫存為主，特別是三四線城市，房企都想快速去化。到目前還有一半以上的城市房價(jià)環(huán)比是下降的，但在銷售比較快的城市是不可能打折的。

中國房地產(chǎn)報(bào)：雖然銷售面積持續(xù)攀升，房地產(chǎn)投資增速卻在下滑，這種情況下宏觀經(jīng)濟(jì)增速仍然維持了7%，是不是意味著宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的依賴程度在下降，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效？

顧云昌：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來說，過去是支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在可以說是支撐產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)投資增速還在下行，6月房地產(chǎn)投資增速是4.6%，5月份這個(gè)數(shù)字是5.1%。2014年房地產(chǎn)投資增速是10.5%。反過來說，由于房地產(chǎn)投資增速一直在下滑，導(dǎo)致GDP維持7%的增速很有壓力。我認(rèn)為從國家層面，還是希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長，希望下半年房地產(chǎn)市場不要再下行了。我了解到國家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為全年的GDP應(yīng)達(dá)到7%左右。房地產(chǎn)投資的增長應(yīng)該與GDP的增長是同步的，全年保持在7%是底線。

在我看來，房地產(chǎn)是制造業(yè)的“總裝車間”，我們的PPI（生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）之所以有連續(xù)40個(gè)月的負(fù)增長，我認(rèn)為和房地產(chǎn)市場的下行有關(guān)。從5月份看，全國的庫存量在減少，這是本年度第一次庫存減少。到6月份，庫存量又有所增加，但住宅的庫存量在減少，增加的是商業(yè)地產(chǎn)等非住宅地產(chǎn)。隨著住宅庫存量的下降，開發(fā)商就會(huì)有更多的資金和預(yù)期目標(biāo)來拿地，才會(huì)增加新開工面積，從而扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資下行的局面。所以我判斷，通過三季度的過渡，到四季度房地產(chǎn)的投資局面會(huì)慢慢好起來。

中國房地產(chǎn)報(bào)：從去年下半年開始，國內(nèi)政策環(huán)境處于一個(gè)很寬松的狀態(tài)，造成了一線城市房地產(chǎn)市場的回暖，特別是深圳，上半年幾乎是暴漲的狀態(tài)，似乎控房價(jià)又成了深圳的主要任務(wù)。你認(rèn)為下半年的政策走勢(shì)會(huì)怎么變化呢？

顧云昌：貨幣政策的走勢(shì)和金融政策走勢(shì)，我覺得還不會(huì)變。因?yàn)檎攮h(huán)境是隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化的，為了宏觀經(jīng)濟(jì)保持寬松，我們采用了降準(zhǔn)、降息等政策，主要作用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。政策起的作用還是很明顯的，起碼從銷售上是止跌了，呈現(xiàn)回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。考慮到房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，還有中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以及“看得見的手”的政策調(diào)控，所以會(huì)出現(xiàn)樓市的分化，當(dāng)然樓市的分化是世界各國普遍存在的一個(gè)現(xiàn)象。樓市不能像其他商品一樣，全國要漲一起漲，要跌一起跌。中國一線城市比較特別，尤其這次深圳領(lǐng)漲，這和深圳房地產(chǎn)市場供求關(guān)系密切相關(guān)，供求關(guān)系緊張必然帶來房價(jià)上漲。庫存仍然很大的地區(qū)，貨幣政策再寬松，市場也不會(huì)升溫。一線城市和重點(diǎn)二線城市，往往政策寬松以后，市場熱得快，三四線城市反應(yīng)比較慢。這種情況下，只有靠各地方政府來調(diào)節(jié)。

中國房地產(chǎn)報(bào)：經(jīng)過2014年的調(diào)整，今年以來，各地的土地供應(yīng)節(jié)奏已經(jīng)放緩，甚至有個(gè)別地區(qū)已經(jīng)停止土地供應(yīng)。以減少市場庫存量來消化庫存，但在一線城市，土地供應(yīng)稀缺仍導(dǎo)致房企不計(jì)成本搶地的情況，你認(rèn)為土地供需矛盾是否存在錯(cuò)配？

顧云昌：總體來說國土部政策調(diào)節(jié)的精神是對(duì)的，因?yàn)?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)發(fā)展的要素?zé)o非是資金和土地，資金和土地一收緊，房地產(chǎn)投資就會(huì)減速。土地供需矛盾確實(shí)是存在的，從2003年以后，開發(fā)用地需求特別大，整個(gè)市場供不應(yīng)求。從供地類型上，工業(yè)用地是應(yīng)該嚴(yán)格控制的，而事實(shí)上，這些年工業(yè)用地低價(jià)出讓，而住宅用地雖然需求量大，卻受到嚴(yán)格控制，所以導(dǎo)致了房價(jià)的飛漲。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這么大的分化，一線城市房地產(chǎn)供不應(yīng)求，理應(yīng)放大土地供應(yīng)，而大城市又希望控制人口，防止“攤大餅”式的發(fā)展。我認(rèn)為不應(yīng)該用一種需求掩蓋另一種需求，然后又“限購”、“限貸”，應(yīng)該交給市場來調(diào)節(jié)。