近日，中國(guó)地產(chǎn)界泰斗顧云昌來(lái)廈演講，深入探討中國(guó)樓市過(guò)去發(fā)展歷程以及未來(lái)發(fā)展走勢(shì)。他指出，樓市已吻別黃金時(shí)代，迎來(lái)白銀時(shí)代；一線城市樓市泡沫是有的，但破不破卻很難說(shuō)。

演講中，顧云昌從中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大視角切入，指出中國(guó)樓市已揮別過(guò)去15年高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”，迎來(lái)轉(zhuǎn)型中的“白銀時(shí)代”。而這一轉(zhuǎn)變的根源在于，人口紅利以及改革開(kāi)放政策優(yōu)勢(shì)的下滑，形成高速發(fā)展的內(nèi)需動(dòng)能不斷下降。顧云昌表示，白銀時(shí)代房地產(chǎn)總量依然會(huì)很大，只是增長(zhǎng)放慢、爆發(fā)力不足，但發(fā)展空間依然大。這是由快速推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化所決定的。他還概括出了白銀時(shí)代的三個(gè)特征，分別是競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快以及利潤(rùn)減薄。因?yàn)檎w庫(kù)存大，市場(chǎng)是買(mǎi)方的市場(chǎng)，普遍供大于求必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，并且逐漸步入白熱化。在此情況下，中小企業(yè)在優(yōu)勝劣汰之下逐步被市場(chǎng)淘汰，抑或被資金實(shí)力更強(qiáng)大的公司兼并。在馬太效應(yīng)之下，市場(chǎng)將加快洗牌，具有開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品實(shí)力以及擁有資金實(shí)力的地產(chǎn)商將被留下。總體而言，白銀時(shí)代下的地產(chǎn)新氣象將對(duì)行業(yè)發(fā)展有促進(jìn)的作用。

此外，他還開(kāi)出了白銀時(shí)代的應(yīng)對(duì)處方，就是產(chǎn)品打造要精細(xì)化、差異化、綠色化、智能化和服務(wù)化。

而對(duì)于樓市是否有泡沫這一永恒話題，顧云昌也表示，既要看到泡沫破的一面，也要看到泡沫不破的一面。他認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)收入比低，基本沒(méi)泡沫。而一些一線城市有一定泡沫，但是破不破卻很難說(shuō)，因?yàn)樾枨笫蔷薮蟮?。顧云昌表示，目前的樓市是“叫人歡喜叫人憂(yōu)”，喜的是去庫(kù)存有了一定成效，憂(yōu)的是房?jī)r(jià)暴漲。

近日，廈門(mén)土拍市場(chǎng)拍出地王，也引起了他的關(guān)注。他表示，樓市是否會(huì)泡沫化是由購(gòu)買(mǎi)力支撐的，廈門(mén)這樣一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城市配套逐漸成熟、就業(yè)機(jī)會(huì)多的城市，城市的成熟度帶來(lái)的吸引力將拉動(dòng)地產(chǎn)的需求。當(dāng)前廈門(mén)樓市已實(shí)現(xiàn)軟著陸，未看到泡沫跡象，城市吸引力決定了房?jī)r(jià)的上漲空間。