“惠州樓市已經(jīng)進入買方市場，降價不失為一條好的出路，但也要考慮性價比。”3月26日，在市房協(xié)舉辦的2013年度會員大會暨中國房地產(chǎn)宏觀政策及市場走勢分析會上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌斷言，在國家對于樓市調(diào)控方向轉(zhuǎn)變和城鎮(zhèn)化帶來大量住房需求的背景下，房地產(chǎn)絕對不會崩盤。但今年形勢將嚴峻考驗中小房企，建議惠州開發(fā)商在本地市場深耕細作，保護資金鏈安全。多賣房少買地，切勿盲目擴張。 城鎮(zhèn)化帶來大量需求支撐 上月，興業(yè)銀行宣傳暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，這被視為“錢荒”以來樓市崩盤的又一信號。 緊接著杭州、常州等地接連出現(xiàn)部分開發(fā)商“劈價”賣樓事件，樓市崩盤論由此再次盛囂塵上。 而顧云昌堅決否定了這一論斷，他認為樓市崩盤的首要因素是看是否有需求，“跟溫州、鄂爾多斯情況不同的是，杭州的房子稍微降點價，就被一搶而光，這能說是崩盤嗎”？ 顧云昌進一步解釋，參照國際經(jīng)驗來看，樓市崩盤基本都發(fā)生在城鎮(zhèn)化完成之后。比如說，美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%，日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%，歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。而從目前中國城鎮(zhèn)化率來看，離樓市崩潰點還很遙遠。并且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，即促進約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。 此外，他認為，中國老百姓在住房抵押貸款方面，家庭負債占比僅占G D P的30%，而美 國 在 發(fā) 生 次 貸 危 機 時 這 個 比 例 高 達180%。由此推斷，中國的金融狀況非常健康，不會因資金問題而導(dǎo)致崩盤。 據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年中國城鎮(zhèn)化率僅為53.73%。顧云昌由此斷定，在城鎮(zhèn)化進程中，這“三個1億人”會帶來大量的住房剛性需求。 惠州開發(fā)商切勿盲目擴張 盡管不認同樓市崩盤論，但顧云昌坦言，由于銀行資金收縮和國家整體經(jīng)濟開始下行，房地產(chǎn)市場在今年前三個月處于漲勢放緩階段，加上前幾年地方政府瘋狂賣地，政策紅利和土地紅利開始消失，“也就是說出現(xiàn)了階段性的過剩，房地產(chǎn)將進入一個小周期的下行階段，最明顯的就是三、四線城市，甚至包括一些二線城市，房地產(chǎn)市場將持續(xù)走弱，出現(xiàn)供過于求的局面”。 在顧云昌看來，惠州雖然是三線城市，但擁有自己的區(qū)位優(yōu)勢和完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在經(jīng)濟和社會環(huán)境方面仍然能夠吸引大量外來人口?；葜莸陌l(fā)展?jié)摿艽?，開發(fā)商應(yīng)該專注于深耕細作本地市場，多賣房少買地，保護資金鏈安全，切勿盲目擴張。 “惠州樓市已經(jīng)進入買方市場，房企之間的競爭越來越激烈，行業(yè)利潤率也在減弱?！鳖櫾撇瑫r表示，在這樣一個背景下，降價不失為一個好的出路，也是必要的，但惠州開發(fā)商應(yīng)該盡量避免一味降價，而是要在提高性價比上多做文章，惠州開發(fā)商可以多出去走走，看看別的城市怎么做產(chǎn)品，嘗試走具有特色的差異化和特色化路線，引領(lǐng)消費者對于產(chǎn)品特色的需求。