隨著信貸環(huán)境趨緊及部分區(qū)域樓市量價齊跌，市場預(yù)期愁云慘淡，各地政府拉開“救市”序幕，據(jù)統(tǒng)計，4月以來，已有鄭州、南寧、無錫、蕭山、銅陵等6個地方政府相繼“松綁”限購。

　　對于救市效果，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，會起到一定的作用，但關(guān)鍵在于信貸的放松，因為決定中國房地產(chǎn)冷熱的是金融環(huán)境尤其是貨幣政策的松緊度。

　　在顧云昌看來，目前地方政府主要是通過三種手段來救市。一是從戶籍的角度，執(zhí)行限購政策的城市放寬戶籍門檻，擴大購買力，諸如南寧、溫州等。而沒有執(zhí)行限購的三四線城市，一般是通過減免稅費鼓勵購房需求。其它地方政府則是通過降低住房公積金門檻的方式，促進資金流入房地產(chǎn)市場。

　　“地方政府的這種救市行為會起到一定的作用，但影響房地產(chǎn)冷熱的關(guān)鍵是金融環(huán)境尤其是貨幣政策的松緊度。目前樓市下行的主要因素是信貸的持續(xù)收緊，部分地區(qū)個人住房貸款沒有計劃，去年年底的抵押貸款到目前還沒有發(fā)放等等，在流動性趨緊的情況下，房地產(chǎn)下行是必然的，而地方政府能做的就是調(diào)整已有政策的寬松度。”顧云昌說。

　　除了上述已經(jīng)正式出臺救市政策的城市，佛山、廣州南沙等地也傳出限購松綁的聲音，對于地方救市舉動是否有蔓延之勢?顧云昌認為，肯定會引發(fā)市場的連鎖效應(yīng)。他指出，處于下行階段的不僅僅是已經(jīng)開始救市的地方，還有其它地方。在中央分類調(diào)控精神的指導(dǎo)下，地方政府會有試探性的動作，只要在合理范圍內(nèi)的松綁，都是情理之中。目前來看，一二線城市并沒有松綁的可能性。

　　對于目前市場出現(xiàn)的唱空、崩盤等言論，顧云昌表示，崩盤是不可能的，這只是階段性的下行和觀望，新型城鎮(zhèn)化會帶來強大的市場需求，而且目前市場上的剛性需求還是很強烈的。

　　“全國房地產(chǎn)的下行才剛剛開始。房地產(chǎn)有自己的調(diào)整周期，從2012年下半年開始，需求大量釋放，出現(xiàn)增幅小高潮，房價的上漲對整個房地產(chǎn)市場需求透支，從現(xiàn)在來看，這種釋放的熱情和需求已經(jīng)大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一個推盤高峰期，因此樓市下行還會持續(xù)一段時間。”顧云昌對房地產(chǎn)后市如是分析。