3、地產(chǎn)商70%將破產(chǎn)
    在三四線以及縣級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷短暫的幾年火爆之后，漸漸演變成為當(dāng)?shù)刎?cái)富階層的一場(chǎng)夢(mèng)魘。2月16日，再過(guò)兩天就是除夕了，在云南西部某縣城進(jìn)行保障房建設(shè)以及商品房開(kāi)發(fā)的兩個(gè)小發(fā)展商夜不能寐，討債民工從半個(gè)月前就開(kāi)始幾乎不分晝夜地電話轟炸詢問(wèn)薪酬事宜，但積壓的房子仿佛再無(wú)無(wú)法為他們提供任何流動(dòng)性，銀行也不再愿意提供房屋抵押貸款，唯有高利貸成為緩解短期資金壓力的權(quán)宜之計(jì)。事實(shí)上，他們只是眾多小城市開(kāi)發(fā)商中的一個(gè)縮影。房產(chǎn)滯銷、房?jī)r(jià)腰斬，大量為了追逐超額利潤(rùn)而涌向這個(gè)市場(chǎng)的資金，如今積壓在一幢幢無(wú)人問(wèn)津的鋼筋水泥堆積的房屋之中等待解套。
房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，讓以發(fā)放高息借貸為生的小額貸款公司和民間高利貸身陷泥潭。去年下半年以來(lái)，人們已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地見(jiàn)識(shí)了房?jī)r(jià)的大幅下降。一些在去年春節(jié)買房的業(yè)主表示：自己購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值在短短一年時(shí)間內(nèi)就縮水30%。事實(shí)上，房?jī)r(jià)下跌引發(fā)買家持續(xù)觀望，對(duì)于原本滯銷的商品房而言無(wú)異于雪上加霜。90%的地產(chǎn)商拚命用高利貸維持,希望房?jī)r(jià)能上漲將來(lái)再還高利貸，結(jié)果是這幾年大量的地產(chǎn)商陷于高利貸惡性循環(huán)的絕境,90%的地產(chǎn)商早已被高利貸掏空資不抵債或負(fù)債累累,對(duì)于債臺(tái)高筑的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)2015年將大量破產(chǎn)。
4、傳統(tǒng)商家無(wú)利可言只有關(guān)閉
    2015年2月12日，北京雅寶路萬(wàn)邦大廈里狹窄的樓道兩旁，均是俄文標(biāo)識(shí)的皮草宣傳海報(bào)，與一把把門鎖相伴的是“轉(zhuǎn)租”提示語(yǔ)。沿著雅寶路，一座座被俄文裝飾的大廈并排而立。這里，曾是我國(guó)最大的服裝貿(mào)易批發(fā)集散地，匯集的大量商戶主要從事對(duì)歐洲，尤其是東歐的服裝外貿(mào)業(yè)務(wù)。春節(jié)前，多層店鋪都鎖好門回家過(guò)年了，其中一些將“轉(zhuǎn)租”告示張貼于門上。
2015年2月3日，北京，中關(guān)村e(cuò)世界。北京中關(guān)村e(cuò)世界商城貼出公告稱，由于e世界統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主簽約工作已正式開(kāi)始，市場(chǎng)決定停止自有鋪位招商及租賃。離羊年春節(jié)還有9天，e世界就早早開(kāi)始了假期。曾經(jīng)這里全年無(wú)休，是全國(guó)電子產(chǎn)品的主要輸出地之一，一些商戶每天賺1萬(wàn)多元很輕松。如今，在電商的沖擊下，時(shí)代的洪流和市場(chǎng)的杠桿正在加速e世界的轉(zhuǎn)型。中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街逐漸取代老牌電子商城，成為來(lái)中關(guān)村必須去的地方。e世界的興衰之路—e時(shí)代來(lái)了，e世界走了？2月10日過(guò)后，e世界徹底冷清了下來(lái)。大紅色的關(guān)門告示是早就張貼在門口的，“由于中關(guān)村e(cuò)世界統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主簽約工作已正式開(kāi)始，市場(chǎng)決定停止自有鋪位招商及租賃”。
其實(shí)在此之前，商場(chǎng)整個(gè)一層的商戶就已經(jīng)清空，許多鮮艷的招牌掉了半截在灰里，穿堂風(fēng)擦著地板吹來(lái)。唯一開(kāi)放的入口添了幾位導(dǎo)引員，因?yàn)椤白儎?dòng)太大，電梯方向今天改，明天還改，很容易找不到”。其他幾層雖然正常營(yíng)業(yè)，顧客卻三三兩兩，一直不多。
 “電商”成為人們?cè)絹?lái)越頻繁提及的詞語(yǔ)，e世界關(guān)門的消息，甚至已經(jīng)很難在網(wǎng)絡(luò)上引起人們的驚訝。中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街正逐漸取代老牌電子商城，成為來(lái)中關(guān)村必須去的地方。3D立體畫下，年輕人們憑一杯咖啡工作一天，1元注冊(cè)工位，一個(gè)點(diǎn)子吸引同伴，一個(gè)項(xiàng)目獲得投資。而中關(guān)村的未來(lái)路在何方，傳統(tǒng)商家的路在何方，2015年只能是先關(guān)門再考慮如何生存。
5、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式開(kāi)始實(shí)施.
    從3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施，徘徊七年多的不動(dòng)產(chǎn)登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段。受不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因?！坝绕涫且恍┮欢€城市，因?yàn)閷?duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，對(duì)政策過(guò)分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況?！辈粍?dòng)產(chǎn)登記真的來(lái)了：中介稱近期出現(xiàn)過(guò)不少神秘業(yè)主，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施將加速房地產(chǎn)稅立法，預(yù)計(jì)二手房拋售現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。 
對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)而言舊的房地產(chǎn)商業(yè)模式已經(jīng)死亡。未來(lái)大量的地產(chǎn)公司只有改行，否則，只有破產(chǎn)的結(jié)局。房地產(chǎn)行業(yè)只有用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑地產(chǎn)模式。真正的互聯(lián)網(wǎng)金融改造房地產(chǎn)，就是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的拓展,讓房地產(chǎn)行業(yè)向金融地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府合作,共同建立一個(gè)市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)基金,解決地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的難題,幫地方政府招商引資,培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),解決地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城鎮(zhèn)化的難題,只有解決了這些問(wèn)題后,才能解決了降低房?jī)r(jià)50%仍能賺大錢,房子也能賣出去,通過(guò)主動(dòng)降價(jià)50%,消滅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,淘汰多余的地產(chǎn)商。
經(jīng)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維改造的房地產(chǎn)，除了房子本身的價(jià)值之外，各類配套服務(wù)提升了品牌和項(xiàng)目的附加值，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)屬性會(huì)加強(qiáng)，品牌號(hào)召力會(huì)加強(qiáng)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值會(huì)進(jìn)一步提升，但這一切還是回歸到產(chǎn)品的本質(zhì),蓋低價(jià)格商質(zhì)量的房子,讓人們的生活更加美好。所以，有人炒作所謂的地產(chǎn)新政目的是為了誘騙投資者高位買房子，如果現(xiàn)在上當(dāng)買房子的人，這一輩子就會(huì)為這一次錯(cuò)誤的上當(dāng)買房而奮斗了。因此，當(dāng)前，只能賣房，堅(jiān)決不能買房。
   那么，現(xiàn)在能不能投資股市呢，是不是賣了房子后就能買股票。筆者認(rèn)為，股市在上證指數(shù)2000點(diǎn)左右時(shí)確實(shí)有投資價(jià)值，但是現(xiàn)在到了上證數(shù)4000點(diǎn)左右時(shí)就到了中線出貨的區(qū)域。
    首先，本輪股市的漲是自2009年至2014年長(zhǎng)達(dá)5年熊市之后，大量股票價(jià)值嚴(yán)重低估的情況下展開(kāi)的，再加上習(xí)李新政的改革春風(fēng)，股市行情啟動(dòng)是為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)吹響號(hào)角，再加上中國(guó)現(xiàn)在資金過(guò)剩，實(shí)在是找不到投資的渠道，大量過(guò)剩的資金涌向股市，于是在國(guó)家隊(duì)的主力機(jī)構(gòu)引導(dǎo)下，成就了本輪行情。另外，還有降息降準(zhǔn)的預(yù)期。所以，股市是不缺資金。再加上國(guó)際市場(chǎng)上2月24日，土耳其央行宣布降息；2月23日，以色列央行時(shí)隔六個(gè)月后再度宣布降息。2015年以來(lái)，實(shí)行降息和寬松政策的央行已接近20家。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年年初至今，開(kāi)始實(shí)行降息或?qū)捤烧叩难胄幸来伟ò＜把胄?、印度央行、秘魯央行、瑞士央行、丹麥央行（?次降息）、土耳其央行（共2次降息）、巴西央行、加拿大央行、歐洲央行（QE）、新加坡央行、俄羅斯央行、澳大利亞央行、中國(guó)央行（降準(zhǔn)）、瑞典央行、以色列央行。隨著奔騰不息的全球?qū)捤沙保又袊?guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，市場(chǎng)最大的疑問(wèn)無(wú)疑是中國(guó)央行何時(shí)加入“降息潮”？繼2月3日中國(guó)央行突擊降準(zhǔn)后，加之1月CPI數(shù)據(jù)低于預(yù)期、PPI通縮加劇，實(shí)際利率不降反升，因此市場(chǎng)對(duì)于央行降息的預(yù)期不斷升溫。
    盡管春節(jié)期間“微信紅包風(fēng)”風(fēng)光無(wú)兩，但線上平臺(tái)的熱鬧景象并無(wú)法掩蓋低迷的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和疲軟的春節(jié)消費(fèi)。房地產(chǎn)、汽車、家電、發(fā)電量等多項(xiàng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，而2月物價(jià)的漲幅亦低于預(yù)期、CPI或仍在1%以下，種種跡象表明通縮是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)主要風(fēng)險(xiǎn)，再次降息時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。預(yù)計(jì)年內(nèi)降息，降準(zhǔn)2—3次,可是降息降準(zhǔn)都改變不了我國(guó)經(jīng)濟(jì)通縮的必然趨勢(shì)。
    綜上所述，2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)通縮將是必然的，貸幣政策將會(huì)進(jìn)入降息降準(zhǔn)大通道。如果再大量印鈔票只能進(jìn)一步惡化經(jīng)濟(jì)反而不利于解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)難題，當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是舊的經(jīng)濟(jì)模式已死，只有打造新的經(jīng)濟(jì)模式才能解決中國(guó)的經(jīng)濟(jì)難題。
中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)模式在哪里呢？目前國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者都沒(méi)有找到。但是筆者早就找到了，就是用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑新的經(jīng)濟(jì)模式。但是這種用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑經(jīng)濟(jì)模式太新，過(guò)去在人類歷史上沒(méi)有過(guò)，所以，大家接受需要時(shí)間，至少2015年人們還不能接受。所以，2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)通縮的格局是不能化解的。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在通縮的背景下，房?jī)r(jià)下跌，汽車下跌，黃金下跌，大宗商品下跌，資產(chǎn)價(jià)格縮水，股市下跌等都將成為常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)只有運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑新的地產(chǎn)發(fā)展模式才能生存。因此，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)短期不可能見(jiàn)到明顯效果的情況下，股市出現(xiàn)超級(jí)大牛市的可能性很小；所以，筆者判斷股市目前已經(jīng)進(jìn)入到中線出貨區(qū)域，因此，投資者因注意回避股市中線風(fēng)險(xiǎn)。另外，股市投資專業(yè)化程度很高，并不是所有的人都適合到股市投資。對(duì)于大部投資者來(lái)說(shuō)，2015年還是要謹(jǐn)慎投資，至少房子肯定是不能買，股票可以等中線回調(diào)到位后，選好個(gè)股方能介入，股市千萬(wàn)不能在高位追漲，要耐心等待機(jī)會(huì)。