日前，上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道。在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右，地價(jià)上漲10%。

但筆者持相反態(tài)度。因?yàn)?，目前中國?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)正經(jīng)歷著一個(gè)“結(jié)構(gòu)性衰退”的特殊階段。一邊是一線城市房價(jià)“加速趕頂”，個(gè)別地方房價(jià)如瘋牛破欄，新房賣到10萬以上也不奇怪。同時(shí)，地王紛紛拿地，而拿到的地價(jià)卻遠(yuǎn)比周邊樓價(jià)要高得多。這說明各路資金都在一線城市的樓市中博弈。

而另一邊卻是三四線城市去庫存舉步維艱，正因受高庫存壓力的影響，2015年以來，房地產(chǎn)投資同比增幅持續(xù)放緩和快速下滑，房地產(chǎn)投資下降直接拖累經(jīng)濟(jì)增長。前三季度，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)率已降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2000年以來的新低，幾乎要落入負(fù)增長區(qū)間。

筆者認(rèn)為：2016年中國房地產(chǎn)將進(jìn)入長期下降通道。

因?yàn)樵趪抑С?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)大背景下，絕大多數(shù)城市的房價(jià)仍然沒有跑贏通脹。這就是目前中國樓市的慘烈真相。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“慢熊市”，絕大多數(shù)城市房價(jià)漲不動(dòng)了，甚至是慘烈的下跌。最慘的是此前漲幅過大的溫州，5年房價(jià)下跌了24%。所以，持有溫州的房子，真實(shí)的虧損是55.3%。能在未來跑贏或者接近跑贏“真實(shí)通脹”的，只有一線城市。在一線城市里，也不是全部片區(qū)都可以跑贏真實(shí)通脹，只有重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，比如深圳的前海寶中、龍華才能跑贏通脹。

為謀長遠(yuǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)真正需要做的是通過互聯(lián)網(wǎng)金融轉(zhuǎn)型升級(jí)。

1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實(shí)際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產(chǎn)階級(jí)擴(kuò)大的現(xiàn)象也主要出現(xiàn)在城市。預(yù)計(jì)到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對(duì)城市經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大的影響。因此，中國城市化的發(fā)展還有15年左右的時(shí)間。

抓住商業(yè)地產(chǎn)的金融化發(fā)展大機(jī)遇：房地產(chǎn)行業(yè)未來的商業(yè)模式變革——向金融地產(chǎn)集團(tuán)轉(zhuǎn)型。

過去以商業(yè)銀行貸款為主，信托為輔，現(xiàn)在隨著信貸資產(chǎn)證券化的開啟，各種金融創(chuàng)新工具的應(yīng)用，包括最新的互聯(lián)網(wǎng)金融，都為地產(chǎn)金融發(fā)展創(chuàng)造了巨大發(fā)展機(jī)遇。金融地產(chǎn)時(shí)代正在來臨。

　  平安好房的“好房貸”、新浪與易居旗下的“一寶六貸”、搜狐旗下的“首付貸”等等，是當(dāng)下流行的P2P產(chǎn)品，目前，中國房地產(chǎn)市場似乎進(jìn)入了用互聯(lián)網(wǎng)金融再造的階段。
　　這些新冒出的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，主要瞄準(zhǔn)用戶購房過程中的首付款、抵押貸款等各種問題。如搜狐的“首付貸”，如購房人看中的房源價(jià)格為100萬，按首付款最低30萬，通過搜狐焦點(diǎn)的“首付貸”最高能貸款20萬，12個(gè)月的貸款期限，年利率6.5%。
　　實(shí)際上，銀行房貸資金緊張以及整個(gè)房產(chǎn)市場低迷，倒逼房地產(chǎn)行業(yè)必須有所變化，而互聯(lián)網(wǎng)金融自然而然變成一個(gè)切口——先行者率先瞄準(zhǔn)的就是購房者的資金來源。
　　粗看中國房產(chǎn)的發(fā)展過程中，過去只要能拿到地，就能賺錢，這是最粗放的方式，近兩年市場已經(jīng)發(fā)生微妙的變化，盡管中國購房者仍有剛性需求，但扛不住房價(jià)那么高，同時(shí)政策的收緊讓購房者更多是觀望，到今天，房產(chǎn)商賣房已經(jīng)沒那么容易。

房產(chǎn)企業(yè)越來越借助阿里巴巴、騰訊的用戶優(yōu)勢和平臺(tái)，以及新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)等垂直平臺(tái)，用P2P的方式讓房貸資金更容易獲得，用眾籌方式嘗試房產(chǎn)銷售，甚至用C2B定制化的方式進(jìn)行樓盤設(shè)計(jì)。互聯(lián)網(wǎng)金融可能是房產(chǎn)行業(yè)的新杠桿，以潤物細(xì)無聲的方式影響中國的房產(chǎn)市場。

房產(chǎn)電商正在取代廣告，成為公認(rèn)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)主流營銷模式，滲透率大幅提高。目前房產(chǎn)電商全行業(yè)60億的規(guī)模。在手機(jī)APP上，人們已能看到，鏈家、搜房、易居、中原等中介公司都開發(fā)了自己的軟件。銷售環(huán)節(jié)的改變，也會(huì)影響到開發(fā)環(huán)節(jié)。以前都是房子快上市了才打廣告，現(xiàn)在可以在房子設(shè)計(jì)時(shí)就做廣告，通過抓取用戶、交流反饋來影響設(shè)計(jì)，這就比較像是定制，所以在產(chǎn)品上市時(shí)根本不需要大量廣告。

房地產(chǎn)還應(yīng)該加入或者單獨(dú)開辟針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的營銷公司，而不僅僅是把這些活交給代理公司，或者外包，只有企業(yè)自身才是最了解自己產(chǎn)品的，而互聯(lián)網(wǎng)營銷部門，正是為互聯(lián)網(wǎng)而生的。這個(gè)全新的部門，應(yīng)該圍繞結(jié)果確定全新的規(guī)范、以及流程。有強(qiáng)大的執(zhí)行力和管理能力，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的認(rèn)識(shí)，應(yīng)該更加的接地氣。

房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)需要很長時(shí)間來培養(yǎng)互聯(lián)網(wǎng)思維。互聯(lián)網(wǎng)思維最先影響的房地產(chǎn)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)從單純解決住房需求的住宅提供商轉(zhuǎn)向?yàn)閭€(gè)人和家庭的生活、工作、學(xué)習(xí)、醫(yī)療等提供服務(wù)為核心發(fā)展目標(biāo)的城市配套服務(wù)商。用真正的互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)，就是對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈的拓展。

而中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)致力于幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前已有大批房地產(chǎn)企業(yè)成為了協(xié)會(huì)會(huì)員并成功的實(shí)現(xiàn)了企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。越來越多行業(yè)的企業(yè)加入到互聯(lián)網(wǎng)金融的領(lǐng)域中來，不僅極大地豐富了互聯(lián)網(wǎng)金融的內(nèi)涵，同時(shí)也促進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的包容性和新奇性，有助于形成多元、多維、充分競爭的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)態(tài)。

協(xié)會(huì)自成立至今已順利舉行五次會(huì)員單位集中學(xué)習(xí)，五次會(huì)員大會(huì)的成功舉辦，使得現(xiàn)場共促成514筆交易，為多家實(shí)體企業(yè)提供投融資支持，可謂是中國最高效的投融資對(duì)接的會(huì)議。中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宏皓表示：“協(xié)會(huì)的職責(zé)是為互聯(lián)網(wǎng)金融提供服務(wù)，打造互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)圈，理順各個(gè)板塊之間的關(guān)系，助行業(yè)最終形成良好的協(xié)同效應(yīng)?！?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)企業(yè)只有依靠中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)專業(yè)的指導(dǎo)，才能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)新一輪的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)作為領(lǐng)先于其他行業(yè)協(xié)會(huì)的市場化金融智庫，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供多元化的服務(wù)，以促進(jìn)各企業(yè)在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)形勢下進(jìn)行彎道超車。在政府、房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)之間發(fā)揮投融資平臺(tái)的作用，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過金融創(chuàng)新工具為房地產(chǎn)企業(yè)提供各項(xiàng)增值服務(wù)，使其健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。