進(jìn)入6月，“地王潮”在各地繼續(xù)上演，首周僅3天時間就在北京、深圳等地涌現(xiàn)出12宗地王，樓面價普遍高于周邊區(qū)域房價。6月13日下午，杭州土地市場風(fēng)云再起，濱江集團(tuán)聯(lián)手平安不動產(chǎn)，以48.3億元在杭州拿地，折后樓面價高達(dá)3.95萬元/平方米，溢價率37.34%，成為杭州上城區(qū)新晉地王。實(shí)際上，“地王潮”正在成為當(dāng)下樓市的關(guān)鍵詞。今年以來，一、二線城市土地市場，接連出現(xiàn)高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊。

6月首日，信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元拍下了上海外環(huán)外寶山新城顧村公園地塊，溢價303%，刷新上海北郊的單價紀(jì)錄，成為寶山單價地王。信達(dá)地產(chǎn)隸屬于財政部的金融國資，在過去一年的時間里，至少買下了總價達(dá)350億元的土地。這一數(shù)值等同于2015年排在第20位的房企一年的銷售額。

土地市場持續(xù)火爆成為一、二線城市的常態(tài)。而目前市場的地王制造者基本都是“上市公司+國企”，這個群體資金實(shí)力更強(qiáng)，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，也助長了很多企業(yè)“賭性”，國企在土地市場表現(xiàn)得更加激進(jìn)。

信達(dá)激進(jìn)拿地并非央企孤例。事實(shí)上，今年以來全國各地涌現(xiàn)出的所謂“地王”，超過半數(shù)由地方國企、央企制造。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。除了國企們背靠國資系統(tǒng)及資本市場而資金充沛之外，央企今年接連大手筆拿地，或許也與央企整合有關(guān)。

在房地產(chǎn)火熱的同時，民間投資增速已連續(xù)多月下滑，13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，民間固定資產(chǎn)投資116384億元，同比名義增長3.9%，增速比1-4月份回落1.3個百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東部地區(qū)民間固定資產(chǎn)投資55933億元，同比增長8.0%，增速比1-4月份加快0.3個百分點(diǎn)；中部地區(qū)34175億元，增長5.7%，增速回落1.1個百分點(diǎn);西部地區(qū)21401億元，增長2.0%，增速回落0.9個百分點(diǎn)；東北地區(qū)4876億元，下降29.3%，降幅擴(kuò)大6.2個百分點(diǎn)。東部民間投資增速之所以較快，與今年以來樓市火熱有關(guān)。尤其是，目前樓市火熱的城市主要集中在東部沿海的一二線城市，大量的資金流向了房產(chǎn)投資領(lǐng)域。

以經(jīng)濟(jì)第一大省廣東為例，1-4月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資2473.32億元，同比增長16.2%，增幅比一季度提高3.4個百分點(diǎn)，比固定資產(chǎn)投資高出5個百分點(diǎn)。而近年來，廣東民間投資近半集中在房地產(chǎn)。一方面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤日益微薄，另一方面是去年底以來，一線城市和南京、蘇州、廈門、合肥等二線核心城市房價快速上漲，這樣的局面也促使了更多民間資金流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

好多企業(yè)家都去買房子了。部分企業(yè)家表示，做實(shí)業(yè)那么辛苦，但買套房子放在那里啥都不干，半年就升值好多，還會有幾個人會努力做實(shí)業(yè)?像東部，雖然民間投資表面看挺活躍，但是投資的領(lǐng)域和動力發(fā)生很大變化，資金進(jìn)一步“脫實(shí)就虛”，存在很大隱患。

從民間固定資產(chǎn)投資增速和全國固定資產(chǎn)投增速兩條曲線看，去年12月之前，兩條線基本吻合，但之后兩條線開始了大分化，民間投資增速迅速下滑。到今年5月，民間投資增速比全社會固定資產(chǎn)投資增速低了5.7個百分點(diǎn)。而這半年來，恰好是一線城市和二線核心城市房價迅速上升的時期。樓市的快速上漲，表面上支撐了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但房價的過快上漲反過來也可能削弱了其他方面的增長動力。比如房價過高，反過來增加了工商業(yè)運(yùn)行的成本，有可能會進(jìn)一步降低民間投資的積極性。由此帶來的后果就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的疲軟。實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟的同時，一二線城市地價暴漲，數(shù)量龐大的三四線城市則空城遍布。而這樣的狂歡也可能不會是最后一次，因?yàn)椤袄莵砹恕焙傲颂?。疑問同時產(chǎn)生，推高地價后帶來房價的螺旋式上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也就隨之將會萎靡不振。

那么，實(shí)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主體，也是創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型升級的主戰(zhàn)場。國務(wù)院發(fā)布《中國制造2025》，是未來十年我國實(shí)施制造強(qiáng)國的戰(zhàn)略綱領(lǐng)性文件。當(dāng)前，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革與我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式形成歷史交匯，以信息技術(shù)與制造技術(shù)深度融合為特征的智能制造模式，正在引發(fā)整個制造業(yè)的深刻變革。國內(nèi)外紛紛抓緊布局和大力推進(jìn)制造業(yè)提檔升級戰(zhàn)略，搶占制造業(yè)新一輪競爭制高點(diǎn)。

我國有4000多萬家中小企業(yè)，企業(yè)的生存發(fā)展面臨諸多困難。企業(yè)發(fā)展模式落后、人工成本增加、原材料漲價、融資難等，造成中小企業(yè)不同程度存在小、散、亂、差等問題。

宏皓教授表示，“易窮則變，變則通，通則久”。其實(shí)無論是經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)政策的轉(zhuǎn)型，還是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，歸根結(jié)底，就是一個“變”字。然而如果不考慮客觀情況，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中盲目求變，往往欲速則不達(dá)。所謂的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級，關(guān)鍵是企業(yè)家自身的轉(zhuǎn)型和升級，是企業(yè)家心態(tài)和價值觀的全面改造。對于中國企業(yè)來講，他們未來在市場面對的將是質(zhì)量、品牌、人才等全方位的競爭；對于中國制造而言，未來在世界上面對的是對其政策、制度、環(huán)境等綜合實(shí)力的考驗(yàn)。無論政府還是企業(yè)，中國的轉(zhuǎn)型升級，已刻不容緩，已經(jīng)成為中國實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧相協(xié)調(diào)的必由之路。

宏皓教授是中國金融智庫首席金融學(xué)家、融資專家、財富管理專家，中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員，北京交通大學(xué)客座教授、政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。25年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，是中國目前首位指導(dǎo)各地政府產(chǎn)業(yè)投資基金的建立及運(yùn)作，幫助地方政府用金融創(chuàng)新搭建多元化的投融資平臺實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的金融實(shí)戰(zhàn)專家。

宏皓教授提出，中國企業(yè)家需要從套利轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新。企業(yè)家的兩個基本功能是發(fā)現(xiàn)不均衡和創(chuàng)造不均衡。均衡是一個經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指的是所有的資源和要素都得到了最有效的利用，因此也就沒有盈利的空間，發(fā)現(xiàn)不均衡可以理解為發(fā)現(xiàn)機(jī)會；創(chuàng)造不均衡是指創(chuàng)造出機(jī)會。發(fā)現(xiàn)不均衡是一種套利行為，比如利用不同地區(qū)的價格差異，倒買倒賣。創(chuàng)造不均衡的例子，比如評估公司的IPhone，它出現(xiàn)后相當(dāng)于創(chuàng)造了一個新市場。過去30年，中國的企業(yè)家主要是發(fā)現(xiàn)不均衡，利用不均衡套利，以及模仿，但是現(xiàn)在什么都不好賣，套利空間越來越小，模仿的空間也越來越小。所以中國下一步的關(guān)鍵是什么？就是中國企業(yè)家能不能從套利行為轉(zhuǎn)向真正的創(chuàng)新。