回顧2016年的上半年，全國房地產市場可謂是從頭“紅”到尾。先是春節(jié)過后一線城市房價領漲全國樓市，隨后二線城市房價奮起直追，并接連出現新“地王”。

據綜合數據統(tǒng)計，2016年上半年一線城市土地出讓金合計1461.75億元，同比下調了17.3%，而二線城市合計成交金額為6139.12億元，同比漲幅高達56%。其中，以蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、合肥（樓盤）為代表的二線城市土地出讓金排名更是居于全國前幾位。

2016年上半年，13個重點城市住宅類項目共計開盤1157次，推出房源近21萬套，去化率均值為74%。63.7%的樓盤主要針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產品戶型，26%的項目主要面向中高端改善型需求，10.3%的項目推出不限購的商住產品，主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者，剛需類項目平均去化率超七成。

2016年上半年，全國商品房均價同比上漲13.1%。而根據相關機構公布的6月份全國百城房地產價格指數，2016年6月，全國100城市（新建）住宅平均價格為每平方米11816元，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

2016年上半年百城住宅均價環(huán)比漲幅進一步擴大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據調查數據顯示，2016年以來，百城住宅均價環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計上漲7.61%。其中，一季度累計上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達到歷史最高點，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價格同比止跌轉漲以來連續(xù)11個月上漲，且漲幅持續(xù)擴大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴大，至11.18%。

2016年上半年，各級城市住宅價格均累計上漲，二季度城市分化趨勢放緩。具體來看，一線城市上半年累計上漲12.79%，漲幅較去年同期擴大7.62個百分點；二線城市累計上漲5.33%，其中蘇州、南京累計漲幅超過20%；三線城市累計上漲4.27%，其中東莞、中山、惠州漲幅超過25%，居全國前列。二季度分化趨勢明顯放緩，一線城市漲幅收窄，二三線漲幅均擴大，尤其是二線城市漲幅擴大顯著。

受熱點一二線城市帶動，其周邊城市價格漲幅也不斷擴大。一線城市在2015下半年持續(xù)寬松的貨幣政策影響下率先掀起漲價潮，深圳、上海漲幅尤為明顯，今年一季度延續(xù)上漲態(tài)勢，且保持較高漲幅，這種趨勢逐漸蔓延到東莞、惠州等周邊城市及南京、蘇州等熱點二線城市；3月以來為穩(wěn)定房價，深圳、上海、蘇州、惠州等城市相繼出臺收緊政策，且初見成效，二季度這類城市房價漲幅已明顯放緩；5月廈門、合肥漲幅仍顯著；6月在嚴控房價過快上漲的政策影響下，熱點城市漲幅均有所緩和。

總得來講，2016年上半年，政策寬松趨穩(wěn)，各類需求集中釋放推動市場整體高位運行，代表城市商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。百城價格上半年累計上漲7.61%，核心一二線及周邊城市輪番領漲。量價高位推動下，品牌房企業(yè)績大增，同時大型房企資源整合加劇，對熱點城市土地市場投資態(tài)度積極，造成地價短期急劇攀升，其中南京、蘇州等城市地價漲幅尤為顯著。

展望下半年，不同城市價格走勢持續(xù)分化。一線城市中，北京、上海漲幅趨緩；深圳近兩月二手房價格已轉為下跌，未來也將影響到新房市場預期。南京、蘇州等強二線城市上半年房價過快上漲，價格水平已在一定程度上超出購買力，且市場杠桿率較高，價格變化對信貸政策敏感度高，政策收緊下可能出現價格調整；東莞、惠州、廊坊等一線周邊城市受大城市需求輻射影響，未來發(fā)展預期樂觀，房價上漲動力仍然較足。而二線城市中的成都、重慶樓市供應充足，房價上漲動力相對較弱。

2016年是中國有史以來地王出現最密集的年份，以“高總價、高單價、高溢價率”為代表的三高地塊普遍出現在一、二線城市中，并持續(xù)刺激該地區(qū)房地產市場。就目前來看，地價超過房價已經從一線城市逐步蔓延到二線城市。是以到了2016年6月，土拍熱度依然不減，月內共拍出26塊“地王”，數量超過5月份再攀新高。宏皓教授表示，“地王”頻出的原因一方面是由于開發(fā)商“兜里有錢”，在市場成交持續(xù)向好，貨幣政策整體趨寬之下，大多數開發(fā)商現金流、凈負債率都得到了極大改觀；另一方面，2015年以來熱點城市房價持續(xù)上漲，推高了市場的價格預期。但最重要的原因，還是因為行業(yè)規(guī)模見頂，但集中度卻在不斷提升，行業(yè)整合也在不斷提速，加劇了企業(yè)對于規(guī)模訴求的危機感，導致優(yōu)質土地資源的爭奪明顯加劇?！暗赝酢钡挠楷F意味著高昂的土地成本最終將傳導到消費者端。

而針對頻頻出現的“地王”現象，6月24日，合肥市人民政府辦公廳正式下發(fā)《合肥市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，通知從幾個方面對合肥樓市進行了調控。其中包括增加土地供應和住房供應、實行土地供應“并聯”拍賣、執(zhí)行差別化住房信貸政策等等。合肥市的樓市新政從供需兩端同時發(fā)力，對于二套房的首付比例最低提高至四成，最高提至六成，且停止提供公積金貸款；并且規(guī)定，20億以內土地款須1個月付清。數據顯示，5月份，合肥的房價均價達到11503元/平方米，房價已經超過武漢，成為中西部地區(qū)房價最貴的城市。在增速方面，5月房價同比增長了47.69%，僅次于深圳，位居全國第二。此次信貸政策的收緊，在很大程度上為樓市降溫。

展望下半年，隨著之前熱點城市市場需求的釋放，預計品牌房企業(yè)績增長速度將有所放緩，但銷售規(guī)模仍將處于較高水平。在拿地布局方面，由于當前行業(yè)整合壓力較大，集中度將持續(xù)提高，擁有更多土地儲備的房企將在未來整合競爭格局中掌握更多話語權，因此品牌房企在一、二線城市土地市場的競爭將仍然激烈。

近日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報告》(以下稱《報告》)?！秷蟾妗方ㄗh，一線城市和部分熱點二線城市需要增加供給，在商改住的基礎上，實施工改住，調整工業(yè)用地的功能?？偨Y和推廣蘇州等地經驗，實行房價漲停板制度和土地拍賣熔斷制。同時，抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房產稅。

上述《報告》認為，嚴格控制特大城市人口與規(guī)模，采取限制大城市的土地供應和住房供給，只會造成了房地產的嚴重分化和空間結構的失衡。因為三四線城市有大量的土地供應和住房供給，但是很難吸引更多的人口。

因此要解決房地產分化，特別是一線城市房價暴漲的問題，需要加大一二線城市和城市群內中小城市的土地和住房供應，帶動住房投資增長。對于三四線城市應該限制土地供應和住房供給，將庫存逐步消化。

宏皓教授表示，房地產稅迄今已經試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當，另外一個地區(qū)征收房地產稅，使得人才向周邊地區(qū)轉移。適時推出房產稅非常有必要。

宏皓教授是中國目前首位指導各地政府產業(yè)投資基金的建立及運作，幫助地方政府用金融創(chuàng)新搭建多元化的投融資平臺實現轉型升級的金融實戰(zhàn)專家。是對企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產業(yè)鏈綜合課程導師，是講授房地產企業(yè)轉型發(fā)展導師，是目前企業(yè)投融資管理和資本運作課程最具權威的教授，也是國內目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉型升級課程的實戰(zhàn)專家。

宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國企性質的房地產企業(yè)講轉型升級的課程，很多房企過去兩年都是高價拍地，目前沒有現金流開工，宏皓教授除了教給他們如何解決當下的融資困境，創(chuàng)新的融資方法如何落地，也會利用一部分課時專門講房企要站在未來長遠的角度，通過金融創(chuàng)新改變公司傳統(tǒng)的粗放的拿地造樓的發(fā)展模式。曾多次為房地產企業(yè)進行授課，例如：

2015年3月27日金融學家宏皓給新希望房地產公司講授《房地產企業(yè)融資方法與投融資管理》、2015年9月11日金融學家宏皓給北科建集團講授《宏觀經濟形勢分析與房地產行業(yè)轉型升級》等等。

2016年6月3日，著名金融學家宏皓給民生銀行總行講授《投資銀行業(yè)務操作實務》，課程中詳細講述了國內外優(yōu)秀投資銀行的操作案例，以及結合民生銀行目前的投行業(yè)務，提出了創(chuàng)新的建設意見，投行業(yè)務權威專家宏皓深受學員的一致好評。