今年上半年，中國50個(gè)主要城市中已冒出兩百余宗“地王”，勘稱有史以來高價(jià)地最密集涌現(xiàn)的半年。今年1—6月份，全國50個(gè)主要城市誕生的“地王”(統(tǒng)計(jì)口徑為單宗土地金額超過10億元的地塊)多達(dá)219宗，其中的熱點(diǎn)城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

同時(shí)，上半年全國主要的50大城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過了200%。

2016年是中國有史以來“地王”最密集的年份，而這場“地王盛宴”呈現(xiàn)出了一些新特點(diǎn)：

一是由一線城市蔓延至二線城市。南京、蘇州、合肥等二線城市成了2016年“地王”出現(xiàn)最多的區(qū)域，這些城市恰好是今年以來房價(jià)上漲最迅速的地方。

二是超過半數(shù)為國企央企斬獲。中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業(yè)堪稱上半年土地市場“地王”收割機(jī)。

三是溢價(jià)率、樓面地價(jià)等創(chuàng)下新高。219宗“地王”中溢價(jià)率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達(dá)167宗。

宏皓教授表示，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。當(dāng)前寬松性政策下房企不理性、不健康的搶地行為為后續(xù)樓市發(fā)展帶來風(fēng)險(xiǎn)。投資者的熱情也會(huì)隨之減少，高地價(jià)帶來的后果就是高房價(jià)，所謂的“地王”，買單的依然是投資者。

進(jìn)入7月，地王潮仍在向更多的城市蔓延。7月前10天，全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達(dá)到了29宗，其中溢價(jià)率超過50%的地王地塊（疊加北京一宗高總價(jià)）合計(jì)達(dá)到了18宗地塊，仍集中在二線城市，其中南京、杭州、鄭州是地王出現(xiàn)的主要區(qū)域。

地方政府已經(jīng)注意到了土地市場過熱的問題。蘇州和南京均實(shí)施了土地拍賣的“熔斷機(jī)制”，即為熱門區(qū)域內(nèi)將出讓的土地設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，土地供應(yīng)政策在下半年將進(jìn)一步收縮。

對(duì)此，地方政府不斷出臺(tái)相關(guān)信貸政策，從年初的信貸政策較為寬松到現(xiàn)在的有所收縮：2016年4 月新增人民幣貸款同比增4.6%達(dá)5.16萬億元人民幣，M2貨幣供應(yīng)同比增長12.8%。2016

年二季度末，貨幣供應(yīng)及人民幣貸款有所收縮。

住房信貸也隨之收縮。6月21日下午，合肥在二線城市中率先出臺(tái)住房限貸政策，實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，在維持首套房首付比例25%的同時(shí)，將二套房和三套房的首付比例分別提高至40%和60%，并自7 月1 日起正式執(zhí)行。

7月9日，廈門市下發(fā)了住房信貸調(diào)控新政，對(duì)部分情況下購房按揭貸款和公積金貸款的首付比例進(jìn)行了上調(diào)，以抑制投機(jī)性購房，該政策將于7月15日起施行。廈門市此次對(duì)商業(yè)購房貸款和公積金貸款均作出調(diào)整，按揭信貸收緊，降杠桿抑投機(jī)，釋放出政策轉(zhuǎn)向信號(hào)有助于降低樓市熱度，減少房地產(chǎn)市場泡沫。這也是今年以來第3個(gè)非一線城市限貸，政策進(jìn)入中性期。自3月一線城市出臺(tái)樓市新政以來，4月廊坊、6月合肥、7月廈門均出現(xiàn)了收緊按揭信貸的措施，

由于行業(yè)周期進(jìn)入了價(jià)量齊漲/價(jià)漲量縮階段，近期各地城市信貸政策小幅調(diào)整說明調(diào)控政策已經(jīng)從“友好期”逐步轉(zhuǎn)向“中性期”，未來因城施策格局會(huì)更加明顯，而市場呈現(xiàn)過熱現(xiàn)象的武漢、鄭州等城市未來調(diào)控概率加大。

房企的無止境擴(kuò)張戰(zhàn)略導(dǎo)致其在持續(xù)拿地、采購、開發(fā)、銷售過程中需要更多的資金。當(dāng)企業(yè)擴(kuò)張的盲動(dòng)性與2016年下半年市場調(diào)整期相遇時(shí)，資金面的需求與市場流動(dòng)性趨緊的矛盾將日益突出，這類房企容易出現(xiàn)資金鏈危機(jī)。這也在很大程度上影響投資者的熱情。

我國房地產(chǎn)市場走過十幾年的“黃金時(shí)代”，過去即使在出現(xiàn)市場波動(dòng)或通貨膨脹壓力時(shí)，仍然呈現(xiàn)出保值增值的特點(diǎn)。這容易讓投資者產(chǎn)生買房“只賺不賠”的想法。然而隨著當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深化，樓市投資屬性已經(jīng)大幅減弱。

宏皓教授指出，當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，投資性購房需求正在逐步淡出市場，以首套及改善型為主的住房需求成為市場主體。在投資屬性淡化后，“炒樓”資金在資本逐利本性的驅(qū)動(dòng)下，會(huì)流向其他價(jià)值“洼地”，而A股就是選擇之一。目前股市的泡沫程度遠(yuǎn)低于樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資低門檻，比起樓市投資更易于吸引觀望資金進(jìn)入。

房地產(chǎn)畢竟是重資產(chǎn)行業(yè)，而沉寂了多年的資本市場，卻有著明顯的復(fù)蘇跡象。由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控，房企的經(jīng)營環(huán)境日趨艱難。房產(chǎn)項(xiàng)目從拿地、規(guī)劃、審批再到開工建設(shè)，都面臨更多考驗(yàn)。再加上資金回流速度放緩，不少中小房企后續(xù)項(xiàng)目難以跟上，進(jìn)而醞釀新的投資方向。

在宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重作用之下，房地產(chǎn)的投資價(jià)值開始回落，自住性需求逐漸成為支撐市場的主力。盡管目前有很多城市加入到松綁限購政策的大軍中，但是從業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)看，中國經(jīng)濟(jì)增長“去房化”的趨勢并未改變。

近兩年，中國資本市場回暖，高凈值人士對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)潛力抱有較高期待；與此同時(shí)，隨著國人投資心態(tài)更加開放成熟，越來越多中國的高凈值人士開始將目光投向海外市場，投資需求也進(jìn)一步向多區(qū)域、多幣種、多形式的跨境多元化配置轉(zhuǎn)變。投資海外房產(chǎn)也是一項(xiàng)重要的渠道。但是，由于近期海外資本市場不穩(wěn)定，英國脫歐等一系列事件的發(fā)生也削弱了投資者海外投資房產(chǎn)的熱情。

預(yù)計(jì)未來幾周的投資活動(dòng)將大規(guī)模暫停。房地產(chǎn)投資者和貸款人將進(jìn)入“觀望模式”。如之前假設(shè)的更黑暗情況并沒有出現(xiàn)；投資者將重新努力部署早已提高到創(chuàng)紀(jì)錄水平的商業(yè)房地產(chǎn)融資——英國退歐并未消除過去十年來全球貨幣刺激政策所帶來的后果。

無論是中國投資者還是英國本國投資者，在英鎊走低的情況下已涉足英國房地產(chǎn)市場的投資者是不可能在此時(shí)尋求退出的。目前尚沒有任何證據(jù)表明英國房地產(chǎn)會(huì)被“甩賣”，相反，已經(jīng)有很多關(guān)于脫歐公投是否導(dǎo)致市場產(chǎn)生了過度反應(yīng)的討論。近期英鎊跳水很有可能被視為是過度調(diào)整。除非有一些如基金期限到期或外幣抵押貸款等問題的發(fā)生，這些投資者很可能希望在看到匯率反彈之后才會(huì)考慮退出。

綜合國內(nèi)外的各種情況可以看出，由于多方面的原因投資者投資樓市的熱情都再減弱，宏皓教授表示，合理的進(jìn)行資產(chǎn)配置，隨時(shí)了解最新的投資資訊有利于資產(chǎn)的升值。宏皓教授是中國金融領(lǐng)域最著名的財(cái)富管理專家、投資大師、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、中國金融智庫首席金融學(xué)家。為投資者建立各種投資對(duì)沖組合，例如：黃金、大宗商品、股票、股權(quán)、債券等各種投資品，建立每年收益15%以上穩(wěn)步增長的對(duì)沖投資組合。并根據(jù)投資者的需求，提供持續(xù)財(cái)富管理規(guī)劃服務(wù)，制作階段財(cái)富實(shí)現(xiàn)增值評(píng)價(jià)報(bào)告，真正成為個(gè)人或家庭與企業(yè)的不可或缺的財(cái)富管理顧問。

例如，中國著名理財(cái)專家宏皓教授，受邀為北京現(xiàn)代汽車公司講述了精彩的財(cái)富管理課程，深入淺出的分析了當(dāng)下熱門理財(cái)方式，以及適合不同家庭資產(chǎn)配置的組合。金融學(xué)家宏皓24年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，創(chuàng)建了中國人自己的金融投資理論，是目前國內(nèi)在金融投資領(lǐng)域出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。

2015年6月，中國最權(quán)威財(cái)富規(guī)劃專家、財(cái)富管理專家宏皓，受邀為齊魯銀行VIP客戶講授《財(cái)富管理與財(cái)富人生》，課程詳盡闡述了在互聯(lián)網(wǎng)金融全民理財(cái)?shù)臅r(shí)代，該如何做投資組合使財(cái)富穩(wěn)健增值，如何做好人生財(cái)富規(guī)劃和傳承，以及如何抓住未來的第六次財(cái)富機(jī)遇，深刻的為投資者解讀了未來第六次財(cái)富機(jī)遇以及未來如何做財(cái)富配置才能保持財(cái)富穩(wěn)定增值。在新環(huán)境、新形勢下，面對(duì)快速變化的市場環(huán)境，第一時(shí)間把握投資理財(cái)?shù)淖顪?zhǔn)確方向，針對(duì)投資者問題，一一解答，制定契合投資者自身實(shí)際的理財(cái)計(jì)劃和財(cái)富管理方案。