中共中央政治局7月26日召開會議，會議稱，要全面落實“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務(wù)，要采取正確方略和有效辦法推進五大重點任務(wù)，去產(chǎn)能和去杠桿的關(guān)鍵是深化國有企業(yè)和金融部門的基礎(chǔ)性改革，去庫存和補短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)民工市民化有機結(jié)合起來，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。抑制資產(chǎn)泡沫很可能是指的房地產(chǎn)市場泡沫。房地產(chǎn)業(yè)成本高，抑制了其他一些行業(yè)的發(fā)展，也攫取了其他一些行業(yè)的利潤。

而實業(yè)發(fā)展的不景氣，直接影響到經(jīng)濟的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，大量的資金轉(zhuǎn)移到房地長市場，催化了房地產(chǎn)泡沫。近年來，由于實體商業(yè)的不景氣，百貨業(yè)態(tài)及賣場相繼出現(xiàn)集中關(guān)店現(xiàn)象。百盛、天虹、王府井、萬達(dá)等多個知名百貨公司相繼關(guān)閉部分其在二、三線城市，甚至一線城市的門店。同時，另一零售主力業(yè)態(tài)“大賣場”也陷入業(yè)績下滑的困境。數(shù)據(jù)表示，全國連鎖的大潤發(fā)超市利潤在2015年首次停止了增長，永輝超市業(yè)績也出現(xiàn)了小幅下滑，其他一些賣場也紛紛放慢甚至?xí)和Ａ碎_店計劃。

關(guān)店潮愈演愈烈，百貨、超市、便利店、餐飲、購物中心全都涉及。鐵打的地段，流水的店。關(guān)店，或意味著悲情退出，或意味著斷臂自救，或意味著重心轉(zhuǎn)移，或意味著斡旋調(diào)整。不管是刻骨銘心的教訓(xùn)還是以退為進的戰(zhàn)略，關(guān)店潮涌現(xiàn)的怵目驚心甚至比開店的宏偉計劃更值得關(guān)注。中國許多行業(yè)正面臨著大洗牌。

傳統(tǒng)制造業(yè)哀鴻遍野。農(nóng)業(yè)，三大主糧價格全線下跌。工業(yè)，PPI連續(xù)49個月下降。餐飲，中高端的都賣自助餐了。酒類銷量下滑，紅酒爛市了。鋼鐵水泥煤炭，回到90年代的價格了。制造業(yè)的萎靡直接導(dǎo)致的是實體店的生意越來越難做，很多開實體店做生意賺錢的越來越難以維持下去，有的直接關(guān)門倒閉。而且，按照目前的形式發(fā)展，未來幾年，實體店倒閉潮會越來越猛烈。

根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)，2016年上半年全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比累計下降3.1%，相比上年同期回落了4.2個百分點。下滑的實體商業(yè)拖累商業(yè)地產(chǎn)“入冬”。數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國十大城市商業(yè)市場累計存量再刷歷史新高，已達(dá)5267.75萬平方米，同比上漲幅度達(dá)10%。其中北京、成都、天津、杭州等4個城市商業(yè)存量創(chuàng)新高，成都、天津、南京存銷比分別高達(dá)141個月、96個月、83個月;北上廣深4個一線城市的存銷比分別為56個月、42個月、23個月、36個月。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能過剩情況嚴(yán)重，二、三線城市的存銷比多在50個月以上。那么，實體企業(yè)不景氣的根本原因是什么？

一、高租金壓垮實體店

早在14年年底，就有媒體報道稱，上海租金成本和人工成本已是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加，引得大批內(nèi)外資企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉門店。另有媒體統(tǒng)計，目前二三線城市商業(yè)街上的專賣店，一年房租200萬—300萬元，很多專賣店年銷售額也就只能做到幾百萬元，刨去人工、稅收、水電等費用，利潤所剩無幾。

開個小店，養(yǎng)活一家人這樣的日子真的一去不復(fù)返了。如今線下生意做得好的，可能就剩下那些非常注重體驗的行業(yè)了，比如飲食、沐足、體育運動等。昂貴的租金成本，加入發(fā)展狂熱的互聯(lián)網(wǎng)，確實是越來越多的生意從線下轉(zhuǎn)到了線上。

二、高稅費之殤

社會保險33%，企業(yè)所得稅20%，增值稅17%，個稅累進，粗算10%，貸款利息10%，還有各種名目繁多的收費項目；以上海為例，現(xiàn)在在上海開個最小的公司，租最小的市區(qū)辦公室，人工，房租，辦工設(shè)備，稅費，樣樣都貴，起步每年40萬。十人公司每年要100萬。這是最低標(biāo)準(zhǔn)，員工還十分不滿意待遇。

三、林林總總的成本節(jié)節(jié)攀升

對于制造業(yè)而言，主要的生產(chǎn)要素都在漲價。工資社保，每年增加12%-15%，食堂菜價，水價，氣價，都在漲，房租是長期合同，一般也是每年上漲一點點。再算算物流成本，中國到處是收費站，產(chǎn)品從蘇北小縣城出廠，到四川小縣城銷售，中轉(zhuǎn)三四次，價格基本是漲三倍，否則就是虧。總而言之，所有東西都在漲，唯獨是出廠價格持續(xù)下跌?，F(xiàn)在中小企業(yè)的生存現(xiàn)狀：黑白兩道的壓迫，銷售冷到冰點，知識產(chǎn)權(quán)保護為0，合同無法履行，到處都是收費站。這種現(xiàn)實情況，怎么可能產(chǎn)生大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)?

四、融資難，難于何處?

為什么銀行不肯放款給中小企業(yè)?原因很簡單，你的生意不能穩(wěn)賺錢，銀行不想借給你。貸款100萬元給小民企和貸款一個億給大國企，花費的成本是一樣的，銀行自然沒有心思理會中小企業(yè)了。

現(xiàn)在的情況是，中小企業(yè)拿不到貸款，國企拿到了資金后無處投資，于是資金在國企手里轉(zhuǎn)個彎，高息放貸給中小企業(yè)。國企成為貸款的二道販子，再扒了小老板一層皮。中小企業(yè)雪上加霜。

五、勞動力的缺失

中國制造業(yè)不是和歐美日制造業(yè)競爭，而是和有天量貸款的國企基建競爭資金實力。建筑工地開出的超高工資，普通制造業(yè)根本無力對抗。所謂招工容易，是要高工資的，否則沒人來，現(xiàn)在一個辦公室文員，吹空調(diào)都要3500+五險一金，而大部分的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由于是國企主導(dǎo)，根本不考慮投資收益，也無所謂勞動力成本，缺人就加工資，通過高工資誘惑制造業(yè)服務(wù)業(yè)的人到工地砌磚。

基建的資金來源于貸款，且無所謂還貸，制造業(yè)要考慮成本和利潤，只好收攤了。許多高速公路給農(nóng)民工發(fā)高工資，但本身虧損。一旦不印，農(nóng)民工的高工資立即就沒了。這些就是導(dǎo)致了實業(yè)發(fā)展困難的原因。我國實體企業(yè)的發(fā)展困難重重，直接導(dǎo)致了民間投資增速下降，促使大量的資本轉(zhuǎn)移到房地長行業(yè)。2016年，高地價、高房價一直占領(lǐng)各大網(wǎng)站的頭條，而房地產(chǎn)泡沫也在不斷的擴大。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%。有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，二、三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個月以上，一些城市甚至達(dá)100個月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢很嚴(yán)峻，壓力要比住宅地產(chǎn)還大，將直接關(guān)系到市場的健康發(fā)展。

所以，針對實業(yè)的現(xiàn)狀，宏皓教授表示，提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟的能力，至關(guān)重要。進一步深化金融改革和創(chuàng)新，服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大局，要建立直接融資和間接融資協(xié)同發(fā)展的綜合金融格局，充分發(fā)揮市場在配置金融資源方面的決定性作用，為實體經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I造良好的金融環(huán)境。無論是扶持小微企業(yè)發(fā)展，還是加大基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，金融服務(wù)實體經(jīng)濟都面臨很多艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。我們必須“走活金融服務(wù)實體經(jīng)濟這盤棋”。

宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國企性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)講轉(zhuǎn)型升級的課程，很多房企過去兩年都是高價拍地，目前沒有現(xiàn)金流開工，宏皓教授除了教給他們?nèi)绾谓鉀Q當(dāng)下的融資困境，創(chuàng)新的融資方法如何落地，也會利用一部分課時專門講房企要站在未來長遠(yuǎn)的角度，通過金融創(chuàng)新改變公司傳統(tǒng)的粗放的拿地造樓的發(fā)展模式。曾多次為房地產(chǎn)企業(yè)進行授課，例如：

2014年11月9日金融學(xué)家宏皓給清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講授《互聯(lián)網(wǎng)思維重塑房地產(chǎn)商業(yè)模式》、2015年3月27日金融學(xué)家宏皓給新希望房地產(chǎn)公司講授《房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理》、2015年9月11日金融學(xué)家宏皓給北科建集團講授《宏觀經(jīng)濟形勢分析與房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級》等等。

當(dāng)前中國經(jīng)濟還在轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)仍然是支柱。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功，則意味著房地產(chǎn)市場在價格方面將可以得到支撐，即便是一線城市也是如此。當(dāng)前一線城市的房價已經(jīng)脫離了購房者自身的收入軌道，而更多的是依靠首付款或者長輩的支持，很顯然這樣的購房方式不可持續(xù)，所以未來房價收入比遲早會下降。如果經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功，那么提供更高附加值的一線城市工作將得到更高的收入，對房地產(chǎn)的支撐將加強。對于其他三四線城市來說，由于房價并不高，所以經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功是為了激發(fā)更多的需求。