2016年7月十大城市住宅均價(jià)為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余八個(gè)城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大1.76個(gè)百分點(diǎn);其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲17.19%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九個(gè)城市均上漲。其中深圳上漲41.15%，居首位;南京、上海、武漢漲幅超過(guò)20%；北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以?xún)?nèi)。

2016年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33933元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲21.11%。環(huán)比來(lái)看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)。十大城市全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè)，且多數(shù)城市增速放緩。具體來(lái)看，天津漲幅仍最大，為2.48%；武漢緊跟其后，上漲2.20%;杭州、南京、北京漲幅均在1%-2%之間；廣州、成都等五個(gè)城市漲幅均在1%以?xún)?nèi)，其中深圳在連續(xù)兩個(gè)月下跌后本月再次微幅上漲。

同比來(lái)看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為21.11%，較上月收窄1.59個(gè)百分點(diǎn)。十大城市均同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平，且多半城市漲幅較上月均有擴(kuò)大。具體來(lái)看，天津、武漢、上海、北京等六個(gè)城市漲幅均在20%-30%之間，其中，天津漲幅居首位，深圳較上月大幅收窄9.68個(gè)百分點(diǎn)，本月漲幅為23.72%；杭州、廣州漲幅均在10%-15%之間；成都、重慶漲幅仍在10%以?xún)?nèi)。

7月百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”，且漲幅雙雙擴(kuò)大。與此同時(shí)，最新庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的70城市住宅庫(kù)存整體規(guī)模繼續(xù)下滑，其中20城市下半年面臨“庫(kù)存荒”。綜合上半年庫(kù)存及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，宏皓教授認(rèn)為，下半年不同城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，房?jī)r(jià)漲幅也面臨回調(diào)可能。

二線城市合肥在8月9日下午正式出臺(tái)調(diào)控政策。加上此前傳出的南京、蘇州調(diào)控新政，長(zhǎng)三角樓市調(diào)控這一次以信貸收緊為第一個(gè)信號(hào)。8月9日下午，合肥各銀行放出貸款新細(xì)則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款，較之之前的按6成首付貸款有所收緊。目前，部分銀行業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)確認(rèn)這一細(xì)則正在執(zhí)行。

合肥史上最嚴(yán)厲的限貸政策，也是對(duì)7月1日?qǐng)?zhí)行的信貸政策的補(bǔ)充和升級(jí)。內(nèi)容包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這意味著，即便名下無(wú)房，也可能被銀行拒貸。

合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款，首付比例仍為25%；合肥市區(qū)無(wú)房有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%；未結(jié)清，首付比例50%；合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有1套房，無(wú)貸款記錄，首付比例40%；有1套房，有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%，未結(jié)清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有房2套及以上，無(wú)貸款記錄，首付比例60%，有1次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。

從合肥上半年的市場(chǎng)熱度來(lái)看，政策收緊是必然的，尤其是對(duì)于部分二套房來(lái)說(shuō)，后續(xù)政策收緊的可能性還是會(huì)比較大的。而且從目前信貸管控的思路來(lái)看，如果是擁有第二套房，而且這個(gè)時(shí)候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購(gòu)房需求，都需要用100%的全款模式來(lái)購(gòu)房，而不可能動(dòng)用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類(lèi)政策收緊是符合預(yù)期的。從購(gòu)房的角度看，對(duì)于此類(lèi)政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購(gòu)房市場(chǎng)的炒房行為。

山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。此前，南京、蘇州新政將出的傳聞早已有之。8月8日，蘇州一個(gè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)群流出一份蘇州調(diào)控文件，這份調(diào)控政策內(nèi)容除了涉及土地購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻、預(yù)售管理、房?jī)r(jià)管理等，對(duì)于戶(hù)籍居民與非戶(hù)籍居民信貸明顯收緊，金融監(jiān)管力度也加強(qiáng)。

蘇州的新政樣本，非戶(hù)籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。換言之，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€(gè)重啟限購(gòu)的二線城市，雖然針對(duì)的對(duì)象僅為非戶(hù)籍居民的二套房。

蘇州新政，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，也體現(xiàn)了對(duì)于下半年房?jī)r(jià)管控的決心。此類(lèi)政策強(qiáng)調(diào)實(shí)施范圍為蘇州市區(qū)，那么這意味著包括昆山、太倉(cāng)等下屬縣級(jí)市不設(shè)限，這可理解為在上海溢出人群流向的幾個(gè)區(qū)域不受影響。

為了防范拿地扎堆、市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，蘇州網(wǎng)傳新政對(duì)于普通住宅的供應(yīng)希望提高到70%，這也體現(xiàn)了后續(xù)對(duì)于傳統(tǒng)住房市場(chǎng)投資的認(rèn)可。實(shí)際上從現(xiàn)在上海的周度數(shù)據(jù)看，至少近期出現(xiàn)了三次周度房?jī)r(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的水平，這也體現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力比較強(qiáng)勁。如何讓房?jī)r(jià)上漲的幅度減少，是管控的重點(diǎn)。這也是后續(xù)各一二線城市出臺(tái)管控政策的出發(fā)點(diǎn)。

7月底，南京傳出政府正在出臺(tái)一攬子計(jì)劃，或許對(duì)房貸有影響。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在房?jī)r(jià)不斷上漲的壓力下，南京或許在8月將進(jìn)一步加大樓市調(diào)控力度，首當(dāng)其沖的就是信貸政策的調(diào)整，房貸利率折扣取消、首付比例上升有比較大概率發(fā)生。

此前的4月25日，南京出臺(tái)住宅限價(jià)政策；6月3日，南京又推出土地“限價(jià)”政策，若在拍賣(mài)時(shí)超過(guò)最高限價(jià)將終止出讓。不過(guò)，這兩個(gè)調(diào)控措施似乎并未起到什么作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超過(guò)最高限價(jià)遭遇“熔斷”流拍，還有3幅因無(wú)法認(rèn)定最先舉牌者而終止出讓?？梢钥闯?，土地“限價(jià)”政策并未對(duì)南京土地市場(chǎng)起到降溫作用。因此，南京地價(jià)熔斷機(jī)制被叫停、轉(zhuǎn)而出臺(tái)更為有效的信貸措施可能性也極大。

近幾個(gè)月，合肥、蘇州、廈門(mén)等幾個(gè)城市房?jī)r(jià)都顯得較“高調(diào)”。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類(lèi)二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)資金流入規(guī)模最大的為上海與江蘇，其中江蘇尤為明顯，這兩地的投資資金流出規(guī)模同樣少于其資金自留當(dāng)?shù)?。合肥、蘇州、南京等地房?jī)r(jià)近半年來(lái)上漲幅度驚人，搶房、靠關(guān)系才能拿到房號(hào)的現(xiàn)象層出不窮，不排除熱錢(qián)帶出的投資效應(yīng)。

目前包括合肥和廈門(mén)已出臺(tái)購(gòu)房收緊政策，后續(xù)其他一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市或也會(huì)跟進(jìn)。宏皓教授對(duì)此指出，一旦信貸政策收緊，從源頭上控制資金流入，或會(huì)帶出樓市短時(shí)間的平整周期，但是長(zhǎng)期來(lái)看，這兩年拿下的地王，已經(jīng)開(kāi)始逐漸入市，豪宅化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性渺茫。所以，樓市何時(shí)才能退燒仍然是一個(gè)未知數(shù)，只能說(shuō)短期之內(nèi)對(duì)樓市會(huì)有相對(duì)控制力。

講房地產(chǎn)最好的老師，必須親自做過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)作與融資，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，會(huì)運(yùn)用金融創(chuàng)新的方式幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓寬融資渠道，必須了解資本市場(chǎng)，能夠運(yùn)用資本運(yùn)作在資本市場(chǎng)提升房地產(chǎn)上市公司的資本活躍度。要有代表性學(xué)術(shù)著作，對(duì)銀行的金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)也要深入研究。

可目前在中國(guó)講資本運(yùn)作和融資的課程的老師基本都只具備上述一個(gè)條件，很多老師連資本市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)都不了解，只知道基本的資本運(yùn)作和融資簡(jiǎn)單的方法，根本幫助不了房地產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫發(fā)展的瓶頸。因此，必須多管齊下，尤其要幫助房地產(chǎn)企業(yè)搭建投融資平臺(tái)，建立金融安全防范體系，才能給房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避投融資風(fēng)險(xiǎn)，徹底解決長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的難題。這就需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)導(dǎo)師金融學(xué)家宏皓教授來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)在全方位突破發(fā)展瓶頸。

核心課程包括：《房地產(chǎn)趨勢(shì)投融資與銀行發(fā)展》、《房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析與融資策略及資本運(yùn)作》，而《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資管理與銀行金融創(chuàng)新》宏皓給總裁班、EMBA設(shè)計(jì)并講授的目前國(guó)內(nèi)唯一一門(mén)針對(duì)各類(lèi)學(xué)員行業(yè)結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新性課程。

授課經(jīng)歷：2014年8月3日，宏皓給鄭州金融機(jī)構(gòu)講授了精彩的《2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析》，課程中給學(xué)員詳細(xì)分享了當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)、運(yùn)用金融創(chuàng)新工具使房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的可操作性措施，讓學(xué)員清晰的把握未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)提升業(yè)務(wù)綜合能力有巨大的推動(dòng)作用。

2015年3月27日，宏皓受邀給成都新希望房地產(chǎn)公司講授《房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理》，課程詳細(xì)講解了投融資的創(chuàng)新方法以及房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)的方法，如何運(yùn)用產(chǎn)業(yè)基金的運(yùn)作流程，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展提出了落地的實(shí)施策略。