數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年二線城市的各項數(shù)據(jù)均相當(dāng)驚人，百城新建住宅已經(jīng)連續(xù)15個月上漲，重點二線城市如南京、杭州、蘇州、合肥等同期漲幅均位于前十，依據(jù)上半年的數(shù)據(jù)來看，目前全國房地產(chǎn)市場是二線城領(lǐng)漲，一線城市漲幅如北上廣深有所放緩。

2016年7月，全國百城新建住宅平均價格環(huán)比上漲1.63%，已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲；其中，南京、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比漲幅居于前十位。部分一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象已成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”。據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月后半個月，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市“地王”頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個城市先后誕生12個單價或總價“地王”。 7月份十余個重點二線城市先后共誕生了12個地王。

但是，全國各地市場不同，對于一些城市而言，地王的出現(xiàn)是市場真實反映，需求的增多拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長。也有一些城市認為這把火是“虛火”，跟市場的實際情況完全不匹配。原本市場呈趨勢性回落已經(jīng)形成，但現(xiàn)在的情況是極其不相符?！?

市場火爆，調(diào)控政策也層出不窮，例如南京812新政策：二套住房首付將不低于35％，土拍網(wǎng)上競價達到最高限價90％時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。作為2016年的爆點城市，合肥房價急劇上漲，7月份開始實行收緊政策，據(jù)傳合肥9月份還會有政策出臺，目前還未得到官方證實。

8月22日，地王風(fēng)波再起。上海土地交易市場發(fā)布公告稱，因需對浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施要求作進一步優(yōu)化，根據(jù)出讓人要求中止本地塊的出讓活動，待相關(guān)內(nèi)容確定后再恢復(fù)出讓。

8月22日，上海宣布中止浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓。算上18日公告的浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊中止出讓，這已是上海在五天之內(nèi)中止出讓的第三幅地塊。在此之前，上海土地市場表現(xiàn)搶眼。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上海7月份成交7宗宅地，其中3宗進入7月全國住宅用地總價排行榜，當(dāng)月土地出讓金額達到250億元。

實際上，進入2016年以來，一線城市住宅用地供地，總體持續(xù)偏緊。北京在7月仍無住宅用地入市，年內(nèi)已有3個月無宅地推出，4個月無宅地成交，土地市場倍顯冷清。在最近北京市的一份內(nèi)部文件中，當(dāng)?shù)馗邔痈欠磸?fù)強調(diào)“堅決不能出地王?！睌?shù)據(jù)顯示，剛過去的7月份，北京市新增土地供應(yīng)僅一宗，且為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，至此，北京的住宅用地從5月開始已經(jīng)連續(xù)三個月保持零供應(yīng)狀態(tài)。

北京市國土局數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京僅供應(yīng)9宗含住宅性質(zhì)的土地，除去兩宗棚改地塊，僅有7宗宅地供應(yīng)。此外，北京市的土地供應(yīng)面積也創(chuàng)歷史新低。據(jù)統(tǒng)計，這7宗土地的建設(shè)用地面積為44.62萬平方米，規(guī)劃建筑面積105萬平方米，其中純住宅面積僅38萬平方米。土地交易宗數(shù)和交易體量都創(chuàng)下歷史新低。深圳宅地市場在7月也重歸沉寂，無住宅用地推出與成交，8月的供地則集中于商辦、工業(yè)類用地。因此，上海此次三塊地的中止出讓時間較為微妙，引發(fā)市場浮想。大多猜測是否會出臺相關(guān)收緊政策。

近日部分二線熱點城市在紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，南京調(diào)整土地公開出讓競價方式；蘇州重啟住房限購政策，提高二套房貸款首付比例；合肥房貸新政以家庭為單位“認貸又認房”。這些政策調(diào)控措施的出臺，勢必影響到房地產(chǎn)市場心理預(yù)期。同時，經(jīng)過前期住宅需求的集中釋放，加上房價持續(xù)大幅上漲，熱點城市房地產(chǎn)市場客觀上也存在調(diào)整需要。而歷史上大多數(shù)“地王”項目都“叫好不叫座”?？梢?，“地王”熱情雖高，或難抵住宅市場趨勢性回落，今天的“地王”很可能是未來房地產(chǎn)市場運行的重要風(fēng)險隱患，值得高度警惕。

當(dāng)前我國熱點城市房價和地價相互推動并螺旋式大幅上漲，已經(jīng)過度透支市場購買力。無論是北京、上海、深圳等一線城市，還是南京、合肥、廈門等二線熱點城市，所謂供求錯位并非因為住宅供不應(yīng)求，而是住宅需求與購買力之間存在尖銳矛盾。受投資投機性需求驅(qū)動，去年年底以來我國熱點城市住宅市場供求弱平衡被打破，房價出現(xiàn)了快速、大幅上漲。但房價對城市居民家庭收入和市場住宅租金的過度偏離，必然導(dǎo)致后續(xù)住宅市場增長動力不足。特別是當(dāng)前二線熱點城市房價非理性上漲，已經(jīng)遠遠超過基本面所能承載的極限，存在很大的風(fēng)險隱患。即使是北京、上海、深圳等一線城市，絕對房價已經(jīng)超過部分國際大都市，而二線城市房價追趕一線城市，也與自身的人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟實力并不相符。

歷史經(jīng)驗表明，地價與房價總是相互影響的，各地頻繁出現(xiàn)的“地王”可能導(dǎo)致購房者的恐慌，還可能會使不少購房者出現(xiàn)了急于出手的心態(tài)，多個城市頻繁出現(xiàn)的“日光盤”、“一房難求”更加大了剛需購房者對市場的恐慌。從當(dāng)前高地價、高房價的情況看來，地王誕生，最終都會增加消費者負擔(dān)，加劇百姓住房難問題；地價過快上漲，又會吹大房地產(chǎn)泡沫，為經(jīng)濟社會健康協(xié)調(diào)發(fā)展埋下隱患。所以，限地價調(diào)控樓市的房價，維護健康的房地產(chǎn)市場。

最近有消息顯示，由于最近土地拍賣價格過高，上海下半年將會調(diào)整銀行貸款政策，未辦未審?fù)甑馁J款合同應(yīng)該盡快辦理。這次的信貸政策收緊力度將會很大。目前收到的消息主要是控制土地融資而非購房貸款。雖然目前并沒有消息傳出，但是一旦消息成真，“地王”企業(yè)無限制拿地將受到影響。

目前房企越來越多通過金融機構(gòu)場外配資“加杠桿”方式進行拿地，甚至不惜成本制造“地王”，從預(yù)期影響來看，隨著政策面的收緊，市場調(diào)整期即將到來。根據(jù)上海市土地出讓計劃，2016全年供地任務(wù)為800公頃，截至目前，出讓量剛完成1/3，但土地拍賣收入已經(jīng)超過1000億元，而去年全年上海的土地拍賣收入是1635.53億元。對于上海土地市場來講，一旦樓市進入調(diào)整階段，整個市場有可能會出現(xiàn)跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性的金融風(fēng)險極有可能會爆發(fā)。

近期M1增速創(chuàng)新高而M2增速創(chuàng)新低，主因是房地產(chǎn)銷售火爆居民加杠桿企業(yè)現(xiàn)金流改善、企業(yè)存款活期化，M1上升未有效傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟和M2，貨幣流通速度下降，落入流動性陷阱，脫實向虛，壓低無風(fēng)險利率，推高債市、價值股和土地價格。

平均而言，一輪房價上漲和需求釋放周期18個月左右，2014年底啟動的這一輪房價上漲周期在接近尾聲。宏皓教授表示，考慮以上因素，在短期，預(yù)計未來房價從快速上漲期步入緩慢上漲期。但區(qū)域?qū)⒚黠@分化，從中期角度，大都市圈中公共資源富集的核心區(qū)和未來受益于產(chǎn)業(yè)人口轉(zhuǎn)移的環(huán)郊區(qū)最有吸引力。

宏皓教授是中國講房地產(chǎn)課程最具落地性的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級唯一實戰(zhàn)專家，講房地產(chǎn)最好的老師，必須親自做過房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作與融資，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，會運用金融創(chuàng)新的方式幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，拓寬融資渠道，必須了解資本市場，能夠運用資本運作在資本市場提升房地產(chǎn)上市公司的資本活躍度。要有代表性學(xué)術(shù)著作，對銀行的金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)也要深入研究。

可目前在中國講資本運作和融資的課程的老師基本都只具備上述一個條件，很多老師連資本市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢都不了解，只知道基本的資本運作和融資簡單的方法，根本幫助不了房地產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫發(fā)展的瓶頸。因此，必須多管齊下，尤其要幫助房地產(chǎn)企業(yè)搭建投融資平臺，建立金融安全防范體系，才能給房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避投融資風(fēng)險，徹底解決長遠發(fā)展的難題。這就需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級導(dǎo)師金融學(xué)家宏皓教授來幫助房地產(chǎn)企業(yè)在全方位突破發(fā)展瓶頸。授課歷程包括：

2014年7月15日，著名金融學(xué)家、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級導(dǎo)師——宏皓，為房地產(chǎn)公司講授了《用互聯(lián)網(wǎng)思維重塑房地產(chǎn)商業(yè)模式》，課程中詳細解釋了互聯(lián)網(wǎng)思維在房地產(chǎn)行業(yè)中的運用；在互聯(lián)網(wǎng)時代下，如何把握未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心機遇；以及如何與互聯(lián)網(wǎng)金融相結(jié)合的實際操作策略，幫助房地產(chǎn)企業(yè)提高盈利能力。

2015年3月27日，著名金融學(xué)家、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級權(quán)威專家——宏皓，受邀給成都新希望房地產(chǎn)公司講授《房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理》，課程詳細講解了投融資的創(chuàng)新方法以及房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級的方法，如何運用產(chǎn)業(yè)基金的運作流程，對房地產(chǎn)企業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展提出了落地的實施策略。

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