最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較7月份擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅較7月份擴大1.36個百分點。

房地產(chǎn)市場的火爆，也帶動了房貸的大幅增長。在18家上市銀行中，除寧波銀行今年6月末的個人住房貸款余額有所下降外，其余17家全部為增長。以五大行為例，中國銀行上半年各類貸款總計增長5924.15億元，其中房貸增長3058.82億元；農(nóng)業(yè)銀行上半年各類貸款總計增長4859.2億元，其中房貸增長3110.34億元；工商銀行上半年各類貸款總計增長7438.51億元，其中房貸增長3453.62億元；建設(shè)銀行上半年各類貸款總計增長6527.37億元，其中房貸增長4077.82億元；交通銀行上半年各類貸款總計增長2617.5億元，其中房貸增長833.54億元。由此，我們不難發(fā)現(xiàn)，五大行總計投放各類貸款27366.73億元，其中，房貸就高達14534.14億元。房貸占全部貸款的比重已經(jīng)超過一半。

房貸增長能夠“一枝獨秀”與年初以來房貸政策松綁、房地產(chǎn)銷售持續(xù)火爆不無關(guān)系。房地產(chǎn)市場的火爆，讓各地不斷祭出調(diào)控措施：8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產(chǎn)部門召開房地產(chǎn)運行形勢分析會，商討出臺新的調(diào)控措施。在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。

但是，當前樓市的熱度不均，有火爆，自然也有部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場冷淡。近日，沈陽市人民政府辦公廳印發(fā)了《沈陽市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補充措施》，《補充措施》明確表示支持大中專畢業(yè)生購買商品住房。

《補充措施》中提出，畢業(yè)8年內(nèi)的大中專畢業(yè)生在購買商品房時，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。并且還將開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，便于大中專畢業(yè)生購買商品住房。

據(jù)了解，今年3月1日，沈陽曾在《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）中，提出應(yīng)屆大學畢業(yè)生零首付購房。發(fā)布當晚，陷入輿論漩渦的沈陽官方迅速回應(yīng)，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。隨后，該版本的《意見》被撤銷。但沈陽的房地產(chǎn)市場政策動態(tài)，以及大學生該不該被鼓勵購房的話題，一度成為關(guān)注與爭議的焦點。3月28日，沈陽重新發(fā)布了同名《意見》的“2.0”版本，其中，畢業(yè)生“零首付”的相關(guān)條款被取消，但仍鼓勵大中專在校生購房。

近年來，由于東北三省經(jīng)濟疲軟，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)、市場化進程遲緩等問題突出，在這樣的情況下，人口大量流失，市場房地產(chǎn)投資遇冷，樓市的供需關(guān)系嚴重失衡。2015年沈陽全年成交商品住宅1314.8萬平方米，同比增23%，但整體庫存仍接近3000萬平米，其市場去化周期處于全國最高的少數(shù)城市行列。

但是，對于上海和北京的房地產(chǎn)市場來說，當下的重要問題卻是庫存告急。有關(guān)政府會再度收緊購房政策的傳言驅(qū)動著當?shù)胤慨a(chǎn)價格及成交量爆棚。數(shù)據(jù)顯示，上海8月新建商品住宅成交均價為42384元/平方米，創(chuàng)下有統(tǒng)計以來的最高紀錄，同比大漲40%，環(huán)比攀升13%；新房成交面積增至186.96萬平方米，直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅分別達到42%及50%。

8月當?shù)匕?、別墅和連排在內(nèi)的新建商品住宅去庫存時間僅為4.6個月，較限購限貸政策收緊后的4月和5月時的去庫存周期縮短了一半以上，基本上接近3月的水平。單就公寓產(chǎn)品而言，若按8月成交速度，新房庫存只能滿足4.1個月的銷售。除了上海之外，北京等地也頻頻傳出“庫存不足”的聲音。

很多北京的開發(fā)商業(yè)在不停地強調(diào)庫存不足。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套數(shù)為28932套，面積約398.7萬平方米，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為32450套，可售面積約416.1萬平方米。當前庫存期房加現(xiàn)房的合計住宅套數(shù)也僅為61382套，平均單套面積為132.7平方米。當前，我國的房地產(chǎn)市場是幾家歡喜幾家愁。

但是，正當大家都猜測上海樓市會繼續(xù)火爆下去的時候，我們注意到在上周下半周上海樓市的成交情況出現(xiàn)了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤主力成交區(qū)域，外環(huán)外成交套數(shù)和面積在暴漲之后出現(xiàn)快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報道稱上海市考慮收緊房地產(chǎn)市場限購，將首套房首付比例提高至五成。

受此傳聞影響，大量購房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長。連續(xù)多個工作日成交超過千套，這在上海樓市中并不常見，即便是29號上海市辟謠并無此類限購政策，但此后的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天后數(shù)據(jù)迅速回落，上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個供需雙方都開始觀望的窗口期。以上種種跡象似乎都在表明本輪房地產(chǎn)去庫存政策或許將面臨新的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨著更大的挑戰(zhàn)?！?016年中國35城房地產(chǎn)短周期風險識別系統(tǒng)》報告顯示，根據(jù)預(yù)測，未來一年（2016年下半年—2017年上半年）內(nèi)呼和浩特、?？凇⑻?、蘭州、長春樓市風險最大；南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風險最小。

宏皓教授表示，從全國目前的房地產(chǎn)市場情況來看，房價上漲的幅度還是在放緩的，房地產(chǎn)投資增長點其實從5月以來已開始同比下降。尤其對于三、四線城市而言，由于房地產(chǎn)市場存在周期性，此前已經(jīng)到達了一個高位，消費被預(yù)支，導(dǎo)致購買力下降，下一步或?qū)⒂瓉硐滦械墓拯c，釋放新的購買能力。

宏皓教授認為，針對現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級是規(guī)律使然，大勢所趨，亟不可待。由于過于寬泛的流動性、過于依賴土地財政、過于依靠投資拉動經(jīng)濟，使房地產(chǎn)業(yè)伴隨著大躍進式的城鎮(zhèn)化步入長期快速發(fā)展與高位運行的通道，出現(xiàn)嚴重的供過于求和房地產(chǎn)業(yè)過度泡沫化等問題。

宏皓教授解釋，房地產(chǎn)業(yè)同工業(yè)一樣，也要全面審視四代產(chǎn)品的利弊，揚長避短，優(yōu)勝劣汰；也要集合每一代產(chǎn)品的優(yōu)勢，引導(dǎo)其多業(yè)態(tài)跨界融合、不同代際產(chǎn)品取其精華并聯(lián)發(fā)展、彎道超車，打造4.0升級版，打造房地產(chǎn)的新業(yè)態(tài)。這是經(jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場發(fā)展不斷演進的必然結(jié)果，也是在新形勢下謀求創(chuàng)新發(fā)展的必然要求。

宏皓教授是講授房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展導(dǎo)師，助房地產(chǎn)企業(yè)搭建投融資平臺，建立金融安全防范體系，才能給房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避投融資風險，徹底解決長遠發(fā)展的難題。是目前企業(yè)投融資管理和資本運作課程最具權(quán)威的教授，也是國內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級課程的實戰(zhàn)專家。

房地產(chǎn)是金融體系之外最具杠桿屬性的行業(yè)，房企融資渠道經(jīng)歷了從最初的“銀行、地方政府、房企”的鐵三角結(jié)構(gòu)到目前銀行、資本市場、公司債、非標債權(quán)等更為多元的融資結(jié)構(gòu)。近年來銀行占比逐步下降，公司債等債權(quán)融資比重上升。宏皓教授表示，房企融資渠道進一步升級換代，在各個環(huán)節(jié)均有融資創(chuàng)新，比如購房尾款、物業(yè)費等ABS融資，還有其他非標債權(quán)融資和民間借貸等，這些產(chǎn)品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產(chǎn)品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊含并放大風險。宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國企性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)講轉(zhuǎn)型升級的課程，很多房企過去兩年都是高價拍地，目前沒有現(xiàn)金流開工，宏皓教授除了教給他們?nèi)绾谓鉀Q當下的融資困境，創(chuàng)新的融資方法如何落地，也會利用一部分課時專門講房企要站在未來長遠的角度，通過金融創(chuàng)新改變公司傳統(tǒng)的粗放的拿地造樓的發(fā)展模式。

2013年12月21日，宏皓教授受邀參加通遼萬達廣場開業(yè)慶典，并發(fā)表了主題為《2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與轉(zhuǎn)型升級》的精彩演講。運用金融創(chuàng)新挖掘了房地產(chǎn)下一階段轉(zhuǎn)型升級的路徑與投資策略。宏皓教授的精彩演講充分展現(xiàn)了實戰(zhàn)派的授課風格，具有實操性，對房地產(chǎn)行業(yè)的今后可持續(xù)發(fā)展起到了決定性的作用。

中國金融家俱樂部（中國金融家俱樂部.cn）會員特點主要是：規(guī)模龐大、實力雄厚、發(fā)展穩(wěn)健，在線注冊的會員單位突破1350家。涉及金融全產(chǎn)業(yè)鏈及全行業(yè)，包括支付、互聯(lián)網(wǎng)金融門戶、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、P2P、眾籌、政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國企、央企等實體企業(yè)，也包括不少從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)。

中國金融家俱樂部在今年2月發(fā)布研報《互聯(lián)網(wǎng)金融對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對策略研究報告》，此份研究報告從中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程、當今的房地產(chǎn)行業(yè)狀態(tài)、房地產(chǎn)行業(yè)的困局等多個方面透徹的分析了行業(yè)如今的具體情況，并通過行業(yè)案例與數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展指引了方向。此份研究報告著重介紹了房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，并提出用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑地產(chǎn)模式這一創(chuàng)新性的觀點。