9月28日據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下電能昨日宣布，將分拆上市主要為香港供電的港燈，套現(xiàn)305億元“走人”。李嘉誠(chéng)在最近一個(gè)多月的時(shí)間里，相繼拋售百佳超市、上海陸家嘴物業(yè)410億港元的中港資產(chǎn)。到目前李嘉誠(chéng)拋售中國(guó)的地產(chǎn)已超過(guò)700億。李嘉誠(chéng)為何大量拋售中國(guó)的房地產(chǎn)？

首先,李嘉誠(chéng)是個(gè)商人,在商言商。作為商人當(dāng)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)提前出逃,保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受損失,這是一個(gè)商人的本能。

幾十年來(lái)李嘉誠(chéng)作為一個(gè)成功的商人,經(jīng)歷過(guò)了無(wú)數(shù)次的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、股市泡沫的破滅,大部分時(shí)候李嘉誠(chéng)都能在泡沫破滅前出逃。所以,李嘉誠(chéng)才有今天的成就。

這幾十年來(lái)比李嘉誠(chéng)會(huì)賺錢(qián),能賺錢(qián)的商人多得數(shù)不清,結(jié)果大部分都被經(jīng)濟(jì)泡沫或地產(chǎn)泡沫及股市泡沫破滅前沒(méi)有逃出來(lái)而消滅了。

李嘉誠(chéng)作為一個(gè)商人,深知泡沫破滅前保命的重要性。李嘉誠(chéng)這幾十年來(lái)成功的一個(gè)重要原因是其專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)里有一批水平很高的金融專家,這批金融專家每次大頂來(lái)臨前就會(huì)指導(dǎo)李嘉誠(chéng)逃頂,所以,這幾十年來(lái)李嘉誠(chéng)總是能在經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、股市的頂部出逃。

其次,中國(guó)目前的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為人類(lèi)歷史上最大的資產(chǎn)泡沫,目前中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫就象當(dāng)年股市在6000點(diǎn)時(shí)的泡沫一樣大,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)成為誰(shuí)也擋不住的歷史趨勢(shì),中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫正從一個(gè)個(gè)城市開(kāi)始崩盤(pán),李嘉誠(chéng)的團(tuán)隊(duì)深知自己當(dāng)年在中國(guó)買(mǎi)的地就漲了幾十倍,更不要說(shuō)蓋房子了,地漲了幾十倍,房?jī)r(jià)漲了十幾倍,這比炒股還能炒,這種自殺式的炒房炒地的炒法讓李嘉誠(chéng)團(tuán)隊(duì)的金融專家們感到恐懼,當(dāng)下拋售中國(guó)的房產(chǎn)是最明智的選擇。連萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京,廣州、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”。

其三,目前中國(guó)的房?jī)r(jià)是歐洲的幾倍到十倍,而歐洲的房子連地在一起是永久所有權(quán)的,而中國(guó)房子的只有70年的租期,歐洲的房子質(zhì)量比中國(guó)的房子質(zhì)量好得多,歐洲的生活環(huán)境質(zhì)量也比中國(guó)大多數(shù)城市好,歐洲人的人均收入是中國(guó)人的好多倍,此時(shí),賣(mài)出中國(guó)的房地產(chǎn)去抄底歐洲,才是真正的商人所為。

其四,中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在是有價(jià)無(wú)市。據(jù)筆者了解,現(xiàn)在中國(guó)有很多企業(yè)家想賣(mài)出手里房產(chǎn),但是賣(mài)不出去,沒(méi)人要,處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。于是，只能抵押給銀行,而且是三折抵押給銀行,而且經(jīng)過(guò)筆者培訓(xùn)過(guò)的銀行都在防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),全部停止了房貸按揭,并且通過(guò)金融創(chuàng)新在將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向外轉(zhuǎn)嫁。在這樣的背景下才有房地產(chǎn)的房托出來(lái)鼓吹房?jī)r(jià)要漲到80萬(wàn)一平米,這種無(wú)知的瘋狂只能說(shuō)明房子目前在中國(guó)是有價(jià)無(wú)市，說(shuō)明有人是真的恐懼了。

綜上所述,李嘉誠(chéng)目前大量拋售中國(guó)的房地產(chǎn),是在中國(guó)房地產(chǎn)巨大泡沫破滅前的出逃,看來(lái)李嘉誠(chéng)逃頂?shù)墓Ψ蜻€是值得中國(guó)所有的投資者學(xué)習(xí)和借鑒的。

作者簡(jiǎn)介：

中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、融資專家、財(cái)富管理專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員，政府、上市公司金融顧問(wèn)，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。

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