老子云：“玄之又玄，眾妙之門?！毙?，玄機，神秘幽深，不可測知，不可及也。“玄之又玄，眾妙之門?！币馑际巧衩赜钟纳?，是眾多事物的本源。房地產風水玄機，是房地產風水神秘、精髓和精妙所在，內容主要包括房地產規(guī)劃設計風水玄機、布局調整風水玄機兩大方面內容。筆者將在本篇斗膽、冒昧闡述，不妥之處，敬請指正?！胺蛘?，乃陰陽之樞紐，人倫之軌模，非博物明賢者，未能悟斯道也?！鞍辞わL水門理論，中國風水學是由傳統(tǒng)風水和現(xiàn)代風水兩部分內容組成?，F(xiàn)代風水是傳統(tǒng)風水的繼承、發(fā)展和延伸。房地產風水簡稱地產風水，從屬于現(xiàn)代風水，是現(xiàn)代風水的重要組成部分。規(guī)劃設計風水“玄機” 老子云：“圖難于其易，為大于其細。天下難事必作于易，天下大事必作于細?！狈康禺a風水規(guī)劃設計，簡而言之就在于從大處著眼、從細處入手。細小、細微之處，展現(xiàn)風水精妙和細膩。通過挖掘、拓展和塑造房地產獨有風水優(yōu)勢和風水功效，進行系統(tǒng)、詳盡的風水規(guī)劃設計，將房地產全部風水內涵和中國傳統(tǒng)風水理念展現(xiàn)給廣大購房者，并以此促進售樓。房地產風水規(guī)劃設計通常包括房地產園區(qū)整體風水規(guī)劃設計、園區(qū)門位風水規(guī)劃設計、樓盤風水規(guī)劃設計、戶型風水規(guī)劃設計和園林景觀風水規(guī)劃設計五方面內容。筆者理論聯(lián)系實際，近年來給沈陽國奧現(xiàn)代城、羅曼春天、財富廣場、伊麗雅特灣II期、假日藍灣、假日·普羅旺斯、西城晶典等地產公司進行了風水規(guī)劃設計或風水布局調整，均取得了良好收效。園區(qū)整體風水規(guī)劃設計古云：“大舉九洲之勢，以立城廓室舍形”。概括而言，就是顧全宏觀大局，舉目長遠。以中國風水理論結合園區(qū)實際，羅經(jīng)格龍立向、消砂納水，趨吉避兇，精確規(guī)劃整個園區(qū)形狀、樓盤的排列形式、樓盤的高度、樓盤的形狀、樓盤的外墻及諸多風水細節(jié)……。使園區(qū)整體風水最吉最佳、最為合理。園區(qū)大門風水規(guī)劃設計古云：“門中正，家道成。”《陽宅三要》論述，門是第一位的。門者，氣口也，納氣聚吉之所在。大門吉則合宅皆吉，總門吉則滿房皆吉。門不可多開，多開則散氣矣。用羅經(jīng)勘定園區(qū)大門最佳吉位，風水規(guī)劃設計大門的造型、大小、尺寸和風水配置等，再確定園區(qū)側門、后門、通道等吉位。園區(qū)樓盤風水規(guī)劃設計老子云：“雖智大迷，是謂要妙?！逼椒?、庸俗之人，其作品大多平淡無奇、庸俗無新意。聰明智慧之人想要創(chuàng)新、突破舊的框架卻感到迷惑。在樓盤規(guī)劃設計領域，抓住風水要妙，萬變不離其宗，會開辟新的思路，一切自會迎刃而解。用風水理論規(guī)劃設計樓盤排列形式、樓盤造型、樓盤結構等。并用羅經(jīng)勘定樓盤旺山旺向，占分金珠寶線，避空亡差錯和孤虛煞曜，以確保風水吉祥，宅吉人安。園區(qū)整體樓盤高出周邊吉祥，古云：“仰目之地出賢良，庶人居之福無疆。子孫印綬封官職，光顯門庭第一鄉(xiāng)?！睒侨褐行臉潜P高出更吉祥，古云：“中高似蓮花，安莊必大發(fā)。家財多富貴，紫袍玉帶家?！眴误w樓盤在風水規(guī)劃設計上，通常禁忌騎樓、挑擔樓、搭橋樓（拉手樓）、銜接樓（接吻樓）、對沖樓、錘頭樓、反弓樓、掏空樓、卡腰樓、嶠壓樓、暗箭樓、V型樓、帽樓等，這些樓型風水俱不佳，應該避諱。戶型風水規(guī)劃設計老子云：“鑿戶牖以為室，當其無，有室之用。”“宅者，人之本，人以宅為家。”“人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感天通地?！庇蔑L水理論規(guī)劃設計戶型風水形狀和內部結構。戶型一般以方正為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩(wěn)，正大光明。風水書云：“前窄后寬，富貴如山?！薄扒皥A后方，富貴無雙。”“前低后高，世代英豪?！薄?這些戶型風水形狀俱吉。禁忌戶型曲折，磨難重重。禁忌戶型三角，桃花敗家。禁忌宅型圓橢，飄逸不定。禁忌前寬后窄，虎頭蛇尾。禁忌前高后低，下窖跌運。禁忌上大下小，頭重腳輕。禁忌舉架過低，壓氣壓運。并避諱內外尖沖、穿堂煞等常見戶型風水煞氣。 園林景觀風水規(guī)劃設計老子云：“人法地，地法天，天法道，道法自然?！币宰匀粸閹?，隨行就勢為園林景觀風水規(guī)劃設計之要妙。理論上講，園林景觀所占面積越大越好，地闊屋矮，風水大旺。由于顧及現(xiàn)時利益和實際情況等方面原因，園林景觀越大越難以行得通。所以，在現(xiàn)有園區(qū)有限的范圍內最大限度規(guī)劃設計風水園林景觀，完善和彌補先天風水不足之處，使之既外表美觀，又風水吉祥。古云：“外水不如內水力，明堂惜水如惜血。”園區(qū)前端有吉水環(huán)繞、內流非常吉祥，并且水面越寬闊，越利風水。園區(qū)前端多植低矮灌木、亞喬木為宜，如云杉、丁香、迎春、香花槐等樹種。并修剪成球冠形、方印形等吉祥。乾坤風水門云：“元寶鋪地，大旺財帛。玉印催官，當利仕途?！眻@區(qū)中部、后端種植大型喬木，如紫椴、黃金樹、榆樹、國槐（“門前有槐，榮貴豐財。中門種槐，富貴三代?！保┑群苁羌?。禁忌栽植楊柳、梨樹等樹種。“前不栽楊，后不栽柳。門前楊柳，并非吉祥”?！袄鎴@住人，骨肉分離”。布局調整風水“玄機” 老子云：“古之善為道者，微妙玄通，深不可識?！狈康禺a風水布局、調整是后天風水梳理、營氣造勢的精髓所在。根據(jù)主要人員的命屬確定最佳風水格局，通過風水布形、布勢和布氣三者的有機統(tǒng)一，形成有益于地產的風水能量場、信息場、運勢場和吉旺風水氛圍，藉以調整、改變原有不良場態(tài)，彌補先天風水不足之處，使之風水祥和旺盛。房地產風水布局調整通常包括總裁（總經(jīng)理）辦公室風水布局、調整，售樓處風水規(guī)劃、風水布局（含“風水售樓法”），房地產風水法事，房地產風水化煞布局和房地產建造風水須知五方面內容。總裁（總經(jīng)理）辦公室風水布局、調整老子云：“雖有榮觀，燕處超然。”總裁是房地產公司的統(tǒng)帥，總裁辦公室風水好壞直接關系到總裁本人和整個公司的榮辱興衰，極為重要，不可忽視。通過系統(tǒng)風水勘測、風水布局，按照總裁命屬確定其辦公區(qū)域、樓層、門向、桌位、本命位、財位及風水色彩、風水術數(shù)、風水配飾等，以期達到風水興旺，事業(yè)興盛的目的?？偨?jīng)理辦公室風水也非常的重要，所以總經(jīng)理辦公室也應吉祥順利和風水旺運。同理，按總經(jīng)理命屬確定其辦公區(qū)域、樓層、門向、桌位等，進行系統(tǒng)風水勘測、風水布局。此外，財務部、工程部等重要部門也應風水吉祥，也應風水勘測、布局調整，以期同樣風水旺運，利益公司。售樓處風水規(guī)劃、風水布局老子云：“多言數(shù)窮，不如守中。”房地產公司業(yè)績如何與售樓處緊密相關，售樓處風水好壞直接關系到售樓業(yè)績。所以，售樓處風水至關重要，不可等閑視之。售樓處須選擇上吉風水之地和最佳風水門向，并參照老板命屬和流年確定收銀位、財位、經(jīng)理室、桌位、沙盤位、客人區(qū)域、招財風水配飾等，進行系統(tǒng)風水規(guī)劃布局，以期取得良好的售樓業(yè)績。房地產風水化煞布局老子云：“無為而不為，取天下常以無事。”對于房地產開發(fā)而言，平安是第一位的，如此方能建造順暢、安居樂業(yè)。然而，現(xiàn)代社會房地產公司所開發(fā)地段及四周，不可避免的或多或少存在這樣那樣不如意之處，風水稱之為煞氣。煞者，兇煞，不祥之氣，殺氣也。例如天橋煞、路沖煞、反弓煞、剪刀煞、暗箭煞等等。臨近立交橋、彎路、煙囪、公墓、監(jiān)獄、屠宰場等處很容易形成上述風水煞氣，不利樓盤。這就要求人為實施后天風水化煞布局，針對具體情況，化解其風水煞氣。乾坤風水門云：“小煞化之，大煞鎮(zhèn)之?！睂τ谛〉娘L水煞氣可在對應的樓盤立面上布局化煞造型，如尖角、刃面、斧劈、盾護等形式克泄、化解其煞氣，使之平安無事。對于嚴重的風水煞氣，可以采用景觀鎮(zhèn)石、地下鎮(zhèn)石等配合乾坤風水法術，驅除、鎮(zhèn)制其煞氣，使之平安泰然。房地產建造風水須知老子云：“執(zhí)古之道，以御今之有。”接納和汲取中國古代先哲智慧結晶，可以少走彎路，事半功倍。中國古代風水先賢遺留的風水名言，是經(jīng)近數(shù)代、數(shù)十代人實踐檢驗、再實踐再檢驗總結出來的風水理論，是經(jīng)過千錘百煉、彌足珍貴的金玉良言，是非常有道理的，我們這些后來者應當以至誠、榮幸之心去接受與奉行。古代建房常見風水須知如下：“前高后低名為過頭屋，多損少年郎?！薄爸鞣亢笊w兩廂，名為推車煞?！薄拔莺笃鹦∥荩嘀^之停喪?！薄吧w房不截木者，名為露骨房，主破財、哭泣?！薄吧w房經(jīng)年不蓋完，名為曬尸房，主人口有病?！薄胺沧≌鸢脒吋爸虚g，謂之破家煞，主人丁不旺。”“拆屋一半癱瘓房，害事連連不可擋?！薄扒祥_炕（廁），坤上開井，吞天觸地，忌之。”……現(xiàn)今社會，個別房地產公司雇用勞教、犯人建造樓房，從風水嚴格意義上講并不吉祥，樓盤建造伊始就已經(jīng)注入罪犯的不良信息，絕非上佳風水樓盤，建議不要使用這些人建樓為宜。再者，我去過一些建筑工地，有些建筑工人邊說臟話、罵人，邊干活。不祥語言信息（甚至憤怒）注入樓體，風水小有瑕疵，最好告誡禁止。最為嚴重的是高樓建筑特別是數(shù)十層高樓，建筑工人隨地大小便（可能是上下樓時間長、考慮工程進度原因），無意將大小便砌入樓體，風水很不吉祥。筆者一位客戶在沈陽某區(qū)買了一處新宅，入住后總覺得屋內有一股臭味揮之不去，查遍屋內所有角落也未能找出原因。筆者應邀前去勘察風水，結果真正原因就在于此，風水肯定受影響。對此，建議開發(fā)商能夠引起重視和采取相應措施。