房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃概述 古云：“夫宅者，乃陰陽(yáng)之樞紐，人倫之楷模。非博物明賢者，未能悟斯道也。”按乾坤風(fēng)水門(mén)理論，風(fēng)水是由先天風(fēng)水、后天風(fēng)水兩部分內(nèi)容組成。房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃屬于后天風(fēng)水范疇，是中國(guó)古代陽(yáng)宅風(fēng)水理論的繼承、延伸和發(fā)展。房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃是后天風(fēng)水營(yíng)氣造勢(shì)的精髓所在，旨在彌補(bǔ)先天風(fēng)水不足之處，揚(yáng)長(zhǎng)避短，趨吉避兇和化解不祥，針對(duì)實(shí)際情況和具體問(wèn)題，進(jìn)行風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)和風(fēng)水布局調(diào)整，使之祥和興盛。 港澳臺(tái)、南方地產(chǎn)商普遍重視風(fēng)水規(guī)劃，拿到地塊后首先進(jìn)行前期風(fēng)水規(guī)劃，之后再進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。北方地產(chǎn)商大多不太重視風(fēng)水規(guī)劃，極少進(jìn)行風(fēng)水規(guī)劃，拿到地塊后直接進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，此為南北方地產(chǎn)差異之一。房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃因地不同、法人命屬不同而進(jìn)行不同的風(fēng)水規(guī)劃布局，從大處著眼、細(xì)處入手，細(xì)小、細(xì)微之處展現(xiàn)風(fēng)水細(xì)膩和精妙。通過(guò)拓展園區(qū)風(fēng)水優(yōu)勢(shì)和風(fēng)水功效，進(jìn)行系統(tǒng)詳盡的風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，將園區(qū)全部風(fēng)水內(nèi)涵、風(fēng)水優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)給廣大購(gòu)房者，并以此促進(jìn)和提高售樓業(yè)績(jī)。 房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃對(duì)于房地產(chǎn)建造平安順利，園區(qū)美觀和諧，消除不利因素及營(yíng)銷(xiāo)順暢等有莫大益處。房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃按房地產(chǎn)地塊面積、規(guī)模大小可劃分為大型風(fēng)水規(guī)劃、中型風(fēng)水規(guī)劃和小型風(fēng)水規(guī)劃。按房地產(chǎn)區(qū)域、地段不同可劃分為整體風(fēng)水規(guī)劃和局部風(fēng)水規(guī)劃。按樓盤(pán)表里可劃分為內(nèi)部風(fēng)水規(guī)劃和外部風(fēng)水規(guī)劃，按房地產(chǎn)目標(biāo)要求可劃分為定向風(fēng)水規(guī)劃和非定向風(fēng)水規(guī)劃。乾坤風(fēng)水門(mén)融會(huì)貫通，統(tǒng)籌歸結(jié)為房地產(chǎn)綜合風(fēng)水規(guī)劃理論，使之貼近實(shí)際，更加完備和系統(tǒng)。具體包括宏觀整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，門(mén)位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，樓盤(pán)風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，戶(hù)型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，總部、售樓處風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)…… 宏觀整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì) 古云：“大舉九洲之勢(shì)，以立城廓室舍形?！卑达L(fēng)水理論結(jié)合園區(qū)實(shí)際，羅經(jīng)格龍立向，消砂納水，精確規(guī)劃園區(qū)形狀、門(mén)位、樓盤(pán)、景觀、道路、停車(chē)位等風(fēng)水吉位，使園區(qū)宏觀大勢(shì)整體風(fēng)水最吉最佳、最為合理。同時(shí)，要與外圍銜接，隨形就勢(shì)，不得觸逆，是為風(fēng)水和諧之道。中國(guó)古代建宅需避空亡差錯(cuò)，最常見(jiàn)坐向?yàn)槿缮奖蚝凸锷蕉∠?，一般而論，壬山丙向偏剛，略?xún)?yōu)于癸山丁向偏柔。 園區(qū)路面宜寬宜曲宜彎，無(wú)有直沖、穿心，風(fēng)水為吉。園區(qū)路面狹窄是地產(chǎn)界通病，可能也不得已。園區(qū)中心區(qū)域忌開(kāi)大道，腰斬整個(gè)園區(qū)，乃風(fēng)水大忌。沈陽(yáng)荷蘭村敗因就在于此。 門(mén)位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì) 古云：“門(mén)中正，家道成?！薄蛾?yáng)宅三要》論述‘門(mén)’是第一位的。門(mén)者，氣口也，納吉聚氣之所在。大門(mén)吉?jiǎng)t合宅皆吉，總門(mén)吉?jiǎng)t一棟皆吉，房門(mén)吉?jiǎng)t滿屋皆吉。由此可見(jiàn)，門(mén)位極為重要。羅經(jīng)勘定園區(qū)大門(mén)最佳吉位，風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)大門(mén)的造型，大小、尺寸和風(fēng)水配飾等。再確定園區(qū)輔門(mén)、樓門(mén)、單元門(mén)等門(mén)位，使之吉祥興盛。園區(qū)大門(mén)、單元門(mén)前明堂寬敞，外融內(nèi)聚，非常吉祥。門(mén)前朝水最吉，朝南、東南、西南次吉。朝東、西北、西再次。園區(qū)大門(mén)不可正對(duì)直路、路口、煙囪、尖角、軍警、司法、醫(yī)院等俱不吉。不可設(shè)在高壓線、立交橋下面，壓迫整個(gè)園區(qū)。入園不宜下行，下窖跌運(yùn)。也不宜陡峭上行，逆勢(shì)受阻。園區(qū)大門(mén)上方不宜建門(mén)樓，出入受壓。大門(mén)門(mén)柱不可傾斜、頂空，上粗下細(xì)等，俱不吉祥。 園區(qū)大門(mén)、單元門(mén)禁忌下反弓、內(nèi)反弓，受煞不吉。單元門(mén)不可對(duì)井蓋（尤其是污水井蓋）、樓角、燈桿、欄桿、車(chē)庫(kù)門(mén)、地下出口等，均不利風(fēng)水。禁忌歪門(mén)斜道，恐出不祥。禁忌兩門(mén)相對(duì)，錯(cuò)開(kāi)為好。單戶(hù)禁開(kāi)雙門(mén)（一樓除外），風(fēng)水忌之。門(mén)不可多開(kāi)，散氣不吉。樓門(mén)大堂（尤其是公寓大堂）宜舉架高拔、寬敞大氣為吉。禁忌狹窄局促，明堂受制，束縛風(fēng)水。園區(qū)前端外墻內(nèi)抱吉祥，富園富宅；外墻端方，興盛官氣，當(dāng)利仕途。 樓盤(pán)風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì) 用風(fēng)水理論系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤(pán)整體排列形式、樓盤(pán)造型、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)等。羅經(jīng)勘定樓盤(pán)最吉最佳坐向，占羅經(jīng)分金珠寶線，避空亡差錯(cuò)和孤虛煞曜，確保樓盤(pán)方位吉祥，宅吉人安。樓盤(pán)坐向不可正子午，正子午為正針之鄉(xiāng)、節(jié)氣之界，風(fēng)水云大差錯(cuò)，犯之主敗絕。 樓盤(pán)排列總體原則應(yīng)以大局為重，宜南低北高，前低后高，龍強(qiáng)虎弱，樓間距盡可能寬敞，為風(fēng)水最基本原則。樓盤(pán)整體排列要參照?qǐng)@區(qū)外圍樓盤(pán)，大體上隨形就勢(shì)排列為宜。不得與其沖撞、逆勢(shì)排列，為“不順氣”。園區(qū)樓盤(pán)之間宜平行排列，不宜交叉錯(cuò)落（兩樓對(duì)沖，尖角沖射，互相受損）與相互反弓，不利風(fēng)水。園區(qū)中心樓盤(pán)高，凝聚吉祥。園區(qū)外圍樓盤(pán)高，中心樓盤(pán)低，屬于困局，外強(qiáng)中干，不吉。 樓盤(pán)常見(jiàn)形式為板式樓和點(diǎn)式樓（塔式樓），板式樓又可分為多層、小高層和高層三種。 就風(fēng)水而言，板式樓優(yōu)于點(diǎn)式樓。板式樓在五行中為土形樓，堂堂正正，四平八穩(wěn)。點(diǎn)式樓為木形樓，多為高層樓，高聳易折，孤傲之象。土、木形樓屬于靜式樓，安居常形?；?、水、金形樓為動(dòng)式樓，一般不利居用。火剛，水柔，金適中。 沒(méi)有園區(qū)的樓盤(pán)，無(wú)明堂，不融聚，風(fēng)水差之。單個(gè)樓盤(pán)為孤樓，勢(shì)孤無(wú)助，孤立、鰥寡之象，不吉。上寬下窄樓盤(pán)，頭重腳輕，居之不安。前寬后窄樓盤(pán)，虎頭蛇尾，也非吉形。樓體特長(zhǎng)猶如伸長(zhǎng)一般，為墻樓，延伸漫無(wú)邊際，不吉。十字型樓盤(pán)，四角全缺，難求安穩(wěn)，主兇。菱形樓盤(pán)形不正，與外圍沖射嚴(yán)重，非吉。透明玻璃幕樓，晶瑩剔透，隱私外露也風(fēng)流。此外，禁忌騎樓、斜頂樓、斜體樓、扇形樓、三角樓、挑擔(dān)樓、掏空樓（空心樓）、搭橋樓（拉手樓）、銜接樓（接吻樓）、反弓樓、錘頭樓、折腰樓、卡腰樓、嶠壓樓、曲尺樓、鋸齒樓、拐形樓、暗箭樓、帽樓、V形樓等，這些樓形風(fēng)水都有問(wèn)題，避諱為吉。 古云：“地闊屋矮，一代發(fā)福。屋高地窄，人財(cái)兩退?！眲e墅私家花園（庭院）越大越吉祥。別墅下沉庭院，實(shí)質(zhì)上就是坑，一種漂亮的坑，一種變形的坑，填不盡的無(wú)底洞，耗盡家資，非常不利風(fēng)水。別墅地下室以不設(shè)置為宜。別墅車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在東北、西南方位為宜。戶(hù)型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì) 老子云：“鑿戶(hù)牖以為室，當(dāng)其無(wú)，有室之用?！庇蔑L(fēng)水理論規(guī)劃設(shè)計(jì)戶(hù)型風(fēng)水形狀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型一般以端正、舉架高拔為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩(wěn)，正大光明。“前窄后寬，富貴如山。”“前圓后方，富貴無(wú)雙?！薄扒暗秃蟾?，世代英豪。”“鉆石吉形，光芒四射?！薄@些戶(hù)型風(fēng)水形狀俱吉。禁忌戶(hù)型曲折，磨難重重。禁忌戶(hù)型三角，桃花敗家。禁忌戶(hù)形圓橢，飄逸不定。禁忌前寬后窄，虎頭蛇尾。禁忌前高后低，下窖跌運(yùn)。禁忌上大下小，頭重腳輕。禁忌舉架過(guò)低，壓氣壓運(yùn)。禁忌走廊貫通，切宅大兇。禁忌斜梁歪柱和梁柱過(guò)多。禁忌墻面傾斜，傾倒之象。禁忌廁所居中，方位禁之。禁忌沒(méi)頂宅、沒(méi)脖宅、沒(méi)腰宅、沒(méi)膝宅、沒(méi)腳宅等，均不利風(fēng)水。并禁忌戶(hù)型鋸齒、中折、后傾、奇形怪狀、內(nèi)外尖沖、穿堂煞等，俱不吉祥。 現(xiàn)代設(shè)計(jì)，怪異另類(lèi)。有半爿戶(hù)型者，分為左半爿、右半爿戶(hù)型，乃一宅拆分成兩半，極不利風(fēng)水。超大戶(hù)型房宅，設(shè)倉(cāng)庫(kù)為宜，蓄運(yùn)蓄財(cái)，屯藏家資，富家裕宅。大臥室附帶小起居廳吉祥，內(nèi)外有別，尊卑有序?，F(xiàn)代小戶(hù)型公寓常見(jiàn)毛?。赫T(mén)、臥室門(mén)對(duì)穿。廚、廁共走一門(mén)。廁所門(mén)與灶臺(tái)正對(duì)。開(kāi)放式廚房無(wú)門(mén)等，均不利風(fēng)水。復(fù)式戶(hù)型常見(jiàn)風(fēng)水毛病是：上層臥室舉架極低，甚至低于兩米，壓氣壓運(yùn)。上層臥室陽(yáng)光照射不到，陰晦暗淡，不利身體。有的將廚房設(shè)計(jì)在南面，陽(yáng)光射灶，不利妻宮等。此外，房宅面積不宜114平方米、144平方米，諧音不吉，也要避諱。 景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì) 理論上講，園區(qū)景觀所占面積越大，風(fēng)水越吉祥。如能拿出整個(gè)園區(qū)的1/3或1/4的面積做綠地景觀，則風(fēng)水更為吉祥。由于顧及實(shí)際情況等多方面因素，園區(qū)景觀越大越難以行得通。所以，在現(xiàn)有園區(qū)有限范圍內(nèi)最大限度規(guī)劃設(shè)計(jì)園區(qū)風(fēng)水景觀，完善和彌補(bǔ)先天風(fēng)水不足之處，力爭(zhēng)做到既外表美觀，又風(fēng)水祥和。 風(fēng)水者，水為關(guān)鍵。古云：“外水不如內(nèi)水力，明堂惜水如惜血?！眻@區(qū)前端有吉水環(huán)繞、內(nèi)流非常吉祥。并且水面越寬越深，越旺風(fēng)水，大利整個(gè)園區(qū)財(cái)氣。環(huán)抱水以圓點(diǎn)為最吉最佳穴眼，風(fēng)水上吉之位。朱雀聚水最吉，青龍得水次之，中宮蓄水再次，背后有水忌之。同時(shí)，水忌直沖和反弓。瀑布水又名掛孝水，禁用為宜。高出地面水為“浮水”，乃無(wú)根水，水深不夠，蓄財(cái)不足。 園區(qū)景觀造型事關(guān)風(fēng)水，也需仔細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。景觀造型：龍、鳳、麒麟、大象、鹿、金蟾、魚(yú)、瓶、罐、鼎、華表、球、福壁、旺柱、石印、帆、鐘、葫蘆、人參、靈芝等俱為吉祥。地面鋪設(shè)大錢(qián)、如意、方圓、祥花瑞草等圖案吉祥，路途順暢，也利風(fēng)水。園區(qū)前端禁忌置飾巨石、石山、土包等，絆腳、塞氣、阻礙風(fēng)水。怪異石頭如鬼似魔，易出怪事。古云：“南方巉巖主損目?！睒潜P(pán)南面不可置飾。禁忌風(fēng)車(chē)、風(fēng)輪造型，散氣散運(yùn)。禁忌裸體人物雕像，風(fēng)流敗家。下沉廣場(chǎng)為坑，不利風(fēng)水。 景觀植物為風(fēng)水纏護(hù)，侍衛(wèi)園區(qū)，盾護(hù)有利。園區(qū)前端宜置低矮灌木、亞喬木，使明堂寬敞，利益風(fēng)水。北方地區(qū)植云杉、迎春、丁香、香花槐等樹(shù)種為宜，并修剪成球冠形吉祥，為“元寶鋪地，大利財(cái)氣?！惫旁疲骸爸衲净丨h(huán)，家足衣祿。”“高樹(shù)般齊，早步云梯?！薄伴T(mén)前有槐，榮貴豐財(cái)。中門(mén)種槐，富貴三代?！薄罢笫瘢訉O繁榮?！薄罢鞅敝泊髽?shù)吉，院心有大樹(shù)兇?！薄伴T(mén)前種棗喜加祥，樹(shù)栽庭心主禍殃?！薄罢安环N桑，宅后不種槐?！薄扒安辉詶?，后不栽柳。門(mén)前楊柳，并非吉祥?！薄按髽?shù)當(dāng)庭，不利人丁。”“宅院前藤樹(shù)，牽連官事至?！薄皹?shù)木白花，零落傾家?！薄半p桃門(mén)前路扼精，先知室女有風(fēng)聲?！薄袄鎴@造宅，骨肉分離?！薄?是為景觀植物參考。此外，植物宜多宜厚，不宜少不宜薄。植物多、厚得體，少、薄無(wú)力?？偛?、售樓處風(fēng)水規(guī)劃布局 老子云：“雖有榮觀，燕處超然?！笨偛檬欠康禺a(chǎn)公司的統(tǒng)帥，總裁辦公室風(fēng)水好壞非常重要，直接關(guān)系到總裁本人和整個(gè)公司的榮辱興衰，不可等閑視之。根據(jù)總裁命屬勘定其最吉最佳辦公區(qū)域、樓層、門(mén)向、桌位和風(fēng)水配飾等，及與之配合的總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部等風(fēng)水吉位，使之全面興盛，順利吉祥。 老子云：“多言數(shù)窮，不如守中?！狈康禺a(chǎn)公司業(yè)績(jī)?nèi)绾闻c售樓處緊密相關(guān)，售樓處風(fēng)水好壞直接關(guān)系到售樓業(yè)績(jī)。所以，售樓處風(fēng)水好壞至關(guān)重要，須選取上吉風(fēng)水之地和最佳風(fēng)水門(mén)向，進(jìn)行系統(tǒng)風(fēng)水規(guī)劃布局，勘定最吉最佳風(fēng)水財(cái)位、收銀位、沙盤(pán)位、接待區(qū)和風(fēng)水旺財(cái)配飾，廣招客源和財(cái)利，以期取得良好的售樓業(yè)績(jī)。售樓處內(nèi)明堂宜寬大，汲取財(cái)氣。售樓處須避路沖、內(nèi)跌、穿堂、壓氣等煞氣，以利風(fēng)水。