模塊一、商業(yè)地產(chǎn)項目商圈選址、商業(yè)地塊價值評估以及主力品牌商家選址解析（案例研討篇）

選址篇：商業(yè)地產(chǎn)選址理論

◇研究意義

◇研究基礎

◇研究思路

商業(yè)地產(chǎn)選址理論

◇ 商業(yè)地產(chǎn)概念與屬性

◇ 商業(yè)地產(chǎn)選址研究現(xiàn)狀

◇ 商業(yè)地產(chǎn)選址理論觀點

◇ 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)選址流程

◇ 商業(yè)地產(chǎn)選址調(diào)查

◇ 商業(yè)地產(chǎn)選址方法選址影響因素

商圈選擇研究

◇商圈選擇研究綜述

◇商圈發(fā)展經(jīng)濟力分析

◇商圈發(fā)展政策力分析

◇商圈發(fā)展環(huán)境力分析

◇商圈發(fā)展歷史人文力分析

◇商圈發(fā)展消費力分析

◇商圈發(fā)展聚集力分析

◇商圈選擇公式

地段選擇研究

◇地段選擇研究綜述

◇商圈內(nèi)選擇地段分析

實戰(zhàn)案例分析

資源篇：百家知名品牌選址

◇酒店品牌

◇文化娛樂休閑品牌

◇運動健身品牌

◇百貨超市便利品牌

◇家居建材電器品牌

◇餐飲品牌

◇案例分析

模塊二、商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)研定位以及項目商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)組合

市場篇：商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研與項目定位

◇商業(yè)定位與城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的關(guān)系；

◇怎樣提出及確立準確的項目概念、如何確定商業(yè)目標？

---選擇什么樣的商業(yè)模型

---商業(yè)模型是怎樣決定的

◇初步市場調(diào)查做什么、深度市場調(diào)研研什么？

◇如何通過市場摸查為引商及選商墊定基礎

◇采用什么方法做項目定位與評估

◇商業(yè)布局布什么、各種不同形態(tài)的規(guī)劃特點、不同建筑形態(tài)的規(guī)劃特點、不同地域文化的規(guī)劃特點、交通動線和景觀設計要

◇商業(yè)地產(chǎn)九項定位（業(yè)態(tài)定位/功能定位//品類定位/客群客層定位/商圈定位/模式定位/形象定位/戰(zhàn)略定位/策略定位)、商業(yè)項目功能性分布、業(yè)態(tài)布局、面積配比

◇案例分析

規(guī)劃篇：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

◇如何根據(jù)特定項目選定適合的業(yè)態(tài)？

◇業(yè)態(tài)組合的依據(jù)與原則是什么？

◇各種業(yè)態(tài)的選址要求與特點是什么？

◇多種業(yè)態(tài)混合的規(guī)劃特點、不同商業(yè)業(yè)態(tài)組合的利與弊

◇如何從了解商家需求到實現(xiàn)“訂單式”開發(fā)？

◇如何尋找主力店與小商鋪的黃金分割線？

◇零售業(yè)態(tài)與非零售業(yè)態(tài)的功能、比率組合

◇如何在業(yè)態(tài)規(guī)劃時做到選擇商戶而不是商戶選擇你

◇商業(yè)業(yè)態(tài)組合與項目整體“租售”的關(guān)系

◇案例分析

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