簡直不可思議，房地產(chǎn)市場的問題難道就真的那么難以解決嗎？一個十幾億人口的泱泱大國真的就沒有智慧解決這個問題了嗎？當(dāng)初資本市場的國有股減持不也困擾過很多經(jīng)濟學(xué)家嗎？最終不也解決了嗎？為什么不學(xué)學(xué)證監(jiān)會的做法呢？來一個官方機構(gòu)征求智慧的做法，在這個絕大多數(shù)人被房子捆綁了人生的年代，這樣做不正體現(xiàn)了執(zhí)政為民，關(guān)注民生的思想嗎？筆者認為可以用以下方式解決：

1、 開征投資性購房的雙向稅收。投資于虛擬資本的股票資產(chǎn)曾經(jīng)征收了多少年的雙向稅，難道投資于實體資本的房地產(chǎn)資產(chǎn)就不可以征收雙向稅嗎？當(dāng)一種投資標(biāo)的演變?yōu)橄窆善币粯涌梢酝稒C的時候，最好的做法就是比照股票交易的做法，有人說股票市場是風(fēng)險市場，難道房產(chǎn)市場投機就沒有風(fēng)險嗎？

2、 實行浮動稅賦制度。可以制定人均擁有的基礎(chǔ)面積，對于一個家庭在此面積的基礎(chǔ)上超額的部分進行梯級征稅，超額的越多稅賦越高。這樣可以起到抑制投機性購房的作用，再說對于炒房的高收入者征收高額稅費也符合國際上很多國家的做法。解決股票市場的泡沫動用過多少次稅收的猛藥啊，房地產(chǎn)市場有什么不可以的？有人擔(dān)心大起大落，股票市場的大起大落、上萬億的資產(chǎn)快速蒸發(fā)也沒有影響社會穩(wěn)定啊，炒股票的用的是人民幣，難道炒房用的不是人民幣嗎?股票市場在起起落落的循環(huán)中尋找和回歸著價值中樞,房地產(chǎn)市場有什么不可以的?每當(dāng)股市階段性泡沫被擠干后就會有資金進場吸納,然后股價開始回升.房產(chǎn)市場也沒有必要怕被擠出泡沫,泡沫擠干后持幣待購者(包括很多原本購不起住房的低收入者)自然會進場,房價自然又開始回升,根本沒必要擔(dān)心房價會崩盤,這也符合事物波浪式前進的波浪理論.只有讓房地產(chǎn)市場的泡沫階段性破滅,才可以治標(biāo)又治本,就像股票市場打擊一度猖獗的莊家一樣,有效打擊惡意囤地哄抬房地產(chǎn)價格的炒家.

3、 個人擁有多套住房將暫時限制流通一部分。就像當(dāng)初國有股限制流通的做法一樣.這樣在不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的情況下,投機者只能選擇租賃,無法在高泡沫的情況下快速套現(xiàn),自然會擔(dān)心房價下跌帶來的風(fēng)險,進而不至于肆無忌憚的進行投機性購房,也就抑制了房價的快速上漲.有助于安居工程和廉租住房政策的過渡和實施.

4、 成立中國房地產(chǎn)監(jiān)督管理委員會,簡稱房監(jiān)會.像銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會一樣開展工作。因為中國還是發(fā)展中國家，不可以學(xué)習(xí)美國的那種以泡沫治理泡沫的做法，我們只能用擠破階段性泡沫、再讓泡沫產(chǎn)生的做法。在不斷的循環(huán)中走向合理的回歸。

總之，在和諧治國、民生第一的大背景下，學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀應(yīng)該要有創(chuàng)新精神，如果沒有創(chuàng)新，一個國家和民族是沒有希望的，一國兩制是創(chuàng)新，國有股減持是創(chuàng)新，難道房地產(chǎn)市場就不能有創(chuàng)新嗎？筆者認為很多人的認識有偏頗，擔(dān)心GDP數(shù)據(jù)、政績考核、地方利益保護、行業(yè)利益保護等等，一個字：怕。錯誤的理解了穩(wěn)定壓倒一切。試想，將一個越吹越大的氣球穩(wěn)定住是多么難的一件事情，當(dāng)有朝一日破滅的時候，殺傷力更大，后果將是更大的不穩(wěn)定。

中國人的很多智慧令世界刮目相看，創(chuàng)造了很多世界第一。筆者以為解決房地產(chǎn)市場的問題沒必要怕傷筋動骨，市場是最好的良藥，所謂的剛性需求并不能和房價高企合理劃等號，通過以上幾點可以擊破房地產(chǎn)目前的泡沫，但絕不會崩盤，因為和資本市場一樣，人們會有心理預(yù)期，在房價下跌的過程中，隨時會有逐利的資金進場，這便是市場調(diào)節(jié)的良藥，也就是有計劃的市場經(jīng)濟。其實，中國的房地產(chǎn)市場很像中國的股票市場，莊家、炒作、內(nèi)幕交易等等，所謂供不應(yīng)求的剛性需求導(dǎo)致房價高企，其實是一個彌天大謊，是房地產(chǎn)行業(yè)利益集團為了維護利益的擋箭牌，和保增長、維穩(wěn)定一起被用來當(dāng)作借口，綁架管理層。當(dāng)初中國的股票市場對于中國股民的存款來說也是多少年的供不應(yīng)求，導(dǎo)致的股價泡沫不也通過組合拳給擊破了嗎？中國的股市不是也一步步走向了更趨合理、更加繁榮的未來嗎？

二零零九年十二月二日 陶勛錦 原創(chuàng)