本文轉(zhuǎn)自南方人物周刊

　　此文為陳益峰老師風水執(zhí)業(yè)往事回顧，記者馮寅杰根據(jù)陳老師敘述整理。

　　本文主要記述長安8號院的一位業(yè)主王銳購買房產(chǎn)，樓盤闌尾多年，幾易其主，多年都不能交盤，因此懷疑長安8號的風水是不是有問題，因此咨詢著名風水研究者陳益峰老師。

　　2013年10月17日，北京CBD，在新光天地工作的白領(lǐng)李麗隨著早高峰擁擠的人群從地鐵大望路站的十字路口穿行而過。這個十字路口被央視新聞評價為“全北京紅燈停滯時間最長”，每天早晨都讓她駐足超過5分鐘。她驚訝地發(fā)現(xiàn)，爛尾樓長安8號的圍擋開始撤換，新的廣告牌上醒目地標注了“佳兆業(yè)”的Logo。對于李麗而言，新開發(fā)商佳兆業(yè)的名字或許陌生，但她感覺到，長安8號又換主人了。

　　當天中午，得到消息趕來的業(yè)主王銳卻差點吃了閉門羹。長安8號的售樓處大門緊閉，玻璃門上布滿灰塵。保安警惕地盤問王銳的來意，提醒他需要先預約。反復溝通后才得以進入，大廳里寥寥幾個年輕的女銷售員，態(tài)度冷漠，更是讓他大光其火。記者詢問，是否可以取一份樓盤相關(guān)資料，對方警惕地回答，項目目前屬于內(nèi)部認購，尚未對外開放。

　　“長安8號是北京最貴的爛尾樓，已經(jīng)是五易其主了。”王銳無奈地告訴記者。2010年，他以樓面價8萬元/平方米的價格買下其中最小的270平米戶型，打算未來將自己經(jīng)營的機票代理公司搬入這位置絕佳的地段。沒想到，這一等就是3年多，至今他依然在五環(huán)外的某寫字樓辦公。佳兆業(yè)的入主讓他重燃希望，停工的現(xiàn)場似乎又有明燈亮起，項目圍擋上王府世紀和佳兆業(yè)的廣告牌赫然醒目，承建商是中建一局?！伴_發(fā)商至今也沒有給個說法。”王銳又一次無功而返，雖然無奈，但他一直沒有像其他業(yè)主那樣選擇退房退款，他明白這塊地的價值并沒有因為項目的爛尾而貶值。

　　在車水馬龍的大望路口，長安8號“獨樹一幟”，杵在一隅，與CBD繁華的樓群形成鮮明對比，南來北往的人早已習慣這座爛尾樓的存在。

　　北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息顯示，長安8號位于北京市朝陽區(qū)建國路86號(大望橋東南角)。當時的開發(fā)商北京耀輝置業(yè)有限公司在2008年10月和11月領(lǐng)取預售許可證，分別為京房售證字(2008)408號、京房售證字(2008)365號。項目原計劃于2009年開盤，2010年入住，但均未順利實現(xiàn)。預售項目信息欄顯示，它的預售許可證已經(jīng)到期。

　　在京城地產(chǎn)業(yè)中，有陰謀論者稱長安8號是個“局”，因以其黃金的地段、先進的設(shè)計、高端的定位，若建成現(xiàn)房出售，定然被蜂擁搶購。

　　長安8號第一任主人是北京王府世紀發(fā)展有限公司董事長王志才，他曾在公開場合信心滿滿地表示：除位置因素外，這是一個真正的高端物業(yè)。公寓大堂挑空19米，在國內(nèi)是極少有的。該項目的惟一性和不可比性決定了，將來會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。除了京城著名房地產(chǎn)大亨的身份外，王志才還是《還珠格格》中扮演晴格格的影星王艷的老公，周迅前男友王爍的父親。

　　在長安8號四度轉(zhuǎn)手的過程中，每一任主人都坐擁地價升值全身而退。美聯(lián)地產(chǎn)研究部研究員張磊接受采訪時表示，由于這10年來市場行情的整體上漲和地塊的實際升值，幾乎每家公司都在股權(quán)轉(zhuǎn)讓里獲利，來回轉(zhuǎn)手的實質(zhì)就是資本層面的運作，長安8號已經(jīng)不僅僅是一個普通的地產(chǎn)項目了，佳兆業(yè)也并不是第一個入局者。

　　讓人們得出這種印象的是長安8號的前任主人金利豐。金利豐的官網(wǎng)顯示其是一家金融公司，主要業(yè)務(wù)為金融服務(wù)，而非地產(chǎn)開發(fā)。若硬要與地產(chǎn)領(lǐng)域牽扯關(guān)系，不過是在香港和澳門涉及過酒店的投資建設(shè)。自2012年4月以18.3億港元(14.8億人民幣)從奧園手中獲得長安8號51%的股權(quán)后，金利豐一直將項目停工擱置，并沒有繼續(xù)開發(fā)。

　　曾在奧園時代作為長安8號銷售代理的易居地產(chǎn)對此感同身受，易居地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，金利豐根本是一家金融資產(chǎn)公司，通過對長安8號資產(chǎn)的打包和轉(zhuǎn)手，獲取投資溢價。

　　與金利豐不同，奧園至少曾經(jīng)想把長安8號建成，使其成為“只為正在影響世界的人締造”的成功項目。2010年1月25日，在香港舉行的《低碳世界中國實踐》國際高峰論壇上，奧園地產(chǎn)董事局主席郭梓文與北京王府世紀發(fā)展有限公司董事長王志才攜手出席。兩人共同提出了“北京CBD東擴核心區(qū)高舒適度的低碳豪宅”的概念，這也為后來雙方的分歧埋下了伏筆。

　　2009年拿下該項目時，郭梓文便對長安8號寄予厚望。奧園此前深耕南方市場，對進軍北方市場的渴望由來已久，而借助長安8號這樣的明星項目正好可以達成其心愿。恰逢2008年金融危機，債務(wù)纏身的王志才找到郭梓文尋求合作，奧園通過認購其項目公司世紀協(xié)潤可轉(zhuǎn)換票據(jù)、控股等一系列資本運作成為該項目的大股東、新主人。項目原先的名稱“擎峰”也隨之改名為“長安8號”。

　　2010年，樓市回暖，長安8號尚未建成便以8萬元/平方米，超出周邊樓價數(shù)萬元的高昂價格預售。除了打出澳大利亞TMG建筑設(shè)計集團首席設(shè)計師、全球排名第一的酒店室內(nèi)設(shè)計公司赫西貝德納(HBA)聯(lián)合私人有限公司的新加坡首席總設(shè)計師共同擔任項目的全面設(shè)計外，還利用網(wǎng)絡(luò)制造“史上最美售樓小姐”事件，甚至邀請風水大師在銷售中心為客戶“答疑”，并得出長安8號是廣聚財源的風水的結(jié)論，所謂“手抓三刀，腳踏七魁，至尊之府，長安8號”。

　　噱頭并沒有讓長安8號的銷售情況樂觀，120億的銷售目標僅僅實現(xiàn)了10億元。郭梓文開始慌神，此時他認為8萬元/平方米的價格已經(jīng)不現(xiàn)實了，希望通過降價“促銷”，而王志才則堅守高端定位不讓步，兩人因此產(chǎn)生矛盾。2012年，歷經(jīng)3年，始終騎虎難下的奧園終于將長安8號脫手，轉(zhuǎn)售金利豐。

　　自2004年至今，長安8號歷經(jīng)了房地產(chǎn)市場的高峰與低谷，那曾是長安街上最后一塊擁有70年產(chǎn)權(quán)的土地，定位高端，每一次調(diào)控對它的影響都至為明顯。從第一任主人北京王府世紀發(fā)展有限公司開始，每次易主，新主人都是信心滿滿，而最后收獲的卻都是繁華落盡后的無限荒涼。

　　“長安8號每次轉(zhuǎn)手的節(jié)點，都與房地產(chǎn)市場陷入低迷或者政府調(diào)控有關(guān)?！币拙友芯繂T嚴躍進對記者解釋?！皯?zhàn)略層面上，對資產(chǎn)的更新受制于宏觀市場與樓市政策的制約，價值并不高。但通過時間的等待和市場預期的轉(zhuǎn)變，擴大項目的溢價空間，才是前后幾任主人真正考慮的?！?/p>

　　購買的豪宅遲遲不能交付，機票生意也開始走下坡路，業(yè)主王銳陷入自我懷疑之中。他一直懷疑是不是長安8號的風水有問題，因此專門咨詢著名的風水堪輿師陳益峰老師。陳益峰是風水術(shù)數(shù)學傳人、明朝，擅長風水堪輿之術(shù)，明朝國師、欽天監(jiān)堪輿博士陳后的后人，12歲隨家人學習風水、堪輿之術(shù)，后拜南方風水泰斗陳相和成華順兩位老人為師，系統(tǒng)學習風水堪輿技藝，專門從事房地產(chǎn)建筑的風水堪輿研究工作。

　　在實地觀測了長安8號的風水后，他得出癥結(jié)，并告訴王銳，長安8號乃“孤陽煞”，孤樓泄氣則破財。孤陽是風水兇地，孤陽就是最高的地方，比如你周邊都是平房，你偏偏就蓋個十幾層的樓房，周邊沒有幫襯，這就是孤陽。如果一個地方，就獨此一個高樓，又比周邊高很多很多，這就是孤陽，這里就很難繁華起來，住在上面的人就會出問題，所以，蓋房，蓋樓，都要講究一些，不要過分攀高。

　　持相似觀點的風水大師并不在少數(shù)，借助長安8號，他們提醒世人風水的重要性。在圈內(nèi)頗有名氣、專為華爾街客戶服務(wù)、自稱三元派傳人的風水大師紅塵每次來北京，從機場進市區(qū)經(jīng)過建國門外大街，接機的朋友都會對他說：“紅塵，這里有一座北京最著名的爛尾樓，有時間你一定要研究一下?！币驗楣ぷ魇椅挥诟浇?，紅塵隨后細細研究了長安8號的風水走勢。他認為，“從地形上看，長安8號的正北方是華貿(mào)中心，3座寫字樓設(shè)計獨特，有如3把明晃晃的巨斧立在城市中間，而斧刃的方向正砍向長安8號。從風水學中的‘喝形’理論來看，長安8號本身由兩座大樓組成，南樓是一座盾牌形狀的半圓形大樓，北樓是高直如樹干的大樓，這種形態(tài)形成了自克。在風水五行中，圓形屬金，高直屬木，這兩種五行的關(guān)系是金克木，風水學中典型的自克。也就是說長安8號自身設(shè)計已經(jīng)出了大問題，就算沒有外來煞氣的破壞，在此經(jīng)營居住都會困難叢生?！?/p>

　　與開發(fā)商請來助陣的風水大師得出“手抓三刀，腳踏七魁”(“三刀”指的是華貿(mào)中心的3座寫字樓，“七魁”指華貿(mào)公寓的7棟樓)的解釋不同，紅塵認為華茂中心的群樓顯然對長安8號的氣運構(gòu)成了威脅。

　　“長安8號以南有一條通惠河，以五行水木相生的原理，這條河可以使項目起到五行通關(guān)的救應(yīng)作用，本來的確是一條生機。所謂通關(guān)，就是在金克木的關(guān)系中加入水，于是把相克轉(zhuǎn)變成相生，成為金生水、水生木的活局。但是非?？上В@股救命的水氣永遠無法進入長安8號，因為在木形主樓和通惠河的中間，隔了一座金形大樓，這就像在大樹與水源之間深深斬下一刀，斬斷樹根，截斷水氣，以至生意全無，主體大樓成為一支參天枯木，用多少水也救不活?！泵鎸τ浾?，紅塵對長安8號做出最悲觀的判斷。

　　陳益峰則表達了另一種觀點，長安8號二樓環(huán)抱，自成格局，東側(cè)是停車場，南側(cè)的舊式低矮建筑都難以納入其體系，因此形成了孤樓的格局。風水上把孤樓稱為“孤陽煞”，孤樓泄氣、破財。“風水上講‘孤陰不長，獨陽不生’，長安8號正是此類型。北側(cè)的華貿(mào)中心，3樓相互依存，其后輔以7座公寓樓，形成樓群;西側(cè)的SOHO現(xiàn)代城，4座連樓加6間獨棟;西北面的萬達廣場十幾座樓宇，皆互為唇齒，相輔相成。”

　　風水大師們的“看衰”言論并不受開發(fā)商歡迎，而在長安8號的業(yè)主論壇里，以王銳為首的業(yè)主們卻積極尋求“破局”的方法?；蛟S，在數(shù)次更換開發(fā)商、維權(quán)無果后，尋求風水上的精神寄托成了他們唯一的慰藉。

　　在如何破局上，陳益峰和紅塵得出的結(jié)論不盡相同?；蚋脑鞆V場或?qū)⒛媳倍堑怪茫贿^兩人的破局方法在現(xiàn)實當中，實現(xiàn)的可能性微乎其微。