新政、降準(zhǔn)降息、開(kāi)發(fā)投資下滑、土地出讓萎縮……2015年的中國(guó)樓市透露著復(fù)雜的信息，如何看待這個(gè)市場(chǎng)，如何把握政策趨勢(shì)？昨日，由安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)主辦的“新常態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”論壇在合肥稻香樓賓館舉行。住建部政策研究中心、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的專(zhuān)家們對(duì)今年以及今后樓市趨勢(shì)和走向進(jìn)行了深入的探討。

“不理想”是因?yàn)橐郧百u(mài)得太火

　　住建部政策研究中心的主任秦虹，已不是第一次在合肥論道樓市。在經(jīng)濟(jì)界，目前討論熱烈的是一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。這其中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)被各種場(chǎng)合引用來(lái)說(shuō)明支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響。提及2013年中國(guó)樓市賣(mài)出13億㎡的房子，房地產(chǎn)行業(yè)人士都回味良多。而去年，中國(guó)樓市賣(mài)出的房子雖然少了1億㎡，但也是多年來(lái)僅次于2013年的成績(jī)?！斑@說(shuō)明中國(guó)樓市的需求還是大量存在的”，秦虹說(shuō)，只不過(guò)2013年房地產(chǎn)銷(xiāo)售超出了常態(tài)。因此，去年整體算是在回歸正常市場(chǎng)的過(guò)程。而今年一季度全國(guó)樓市房企投資增長(zhǎng)8.5%，比去年底下降2個(gè)百分點(diǎn)，房企買(mǎi)地面積下降32.4%……看上去樓市成績(jī)單“不理想”。

　　在此環(huán)境下，如何看待樓市，在任何時(shí)候這類(lèi)話(huà)題都會(huì)引發(fā)各種觀點(diǎn)。昨日，秦虹在論壇上認(rèn)為，看樓市的根本是供求關(guān)系，主要是商品房銷(xiāo)售面積和在建面積。2010年以前，中國(guó)樓市供求關(guān)系整體偏緊，部分地區(qū)過(guò)緊（例如一線(xiàn)城市），銷(xiāo)售面積占在建面積的25%以上。而隨著市場(chǎng)的發(fā)展，政策、貨幣等環(huán)境的改變，現(xiàn)在最新的數(shù)據(jù)，這個(gè)比例只有5%左右。這也是為何很多房企感到房子越來(lái)越難賣(mài)的一大原因。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)期待更專(zhuān)業(yè)

在房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)規(guī)律，一旦房企一段時(shí)間大量減少拿地，相應(yīng)的銷(xiāo)售期房?jī)r(jià)就會(huì)增長(zhǎng)。今年是否會(huì)出現(xiàn)這樣的趨勢(shì)？秦虹介紹，房?jī)r(jià)上升對(duì)應(yīng)的是企業(yè)拿地減少，房子供應(yīng)量減少。而近幾年，中國(guó)建筑業(yè)容積率提升較快，去年平均住宅建設(shè)容積率已達(dá)2.64。也就是說(shuō)，城市中的高層越來(lái)越多，實(shí)際上從數(shù)據(jù)圖表看，整體樓市供應(yīng)量并沒(méi)有減少多少。因此，她預(yù)測(cè)，今年樓市供求關(guān)系還不可能調(diào)整到位，價(jià)格整體反彈的空間不大，各城市主要是以消化庫(kù)存為主。同時(shí)，她預(yù)測(cè)未來(lái)3-5年，全國(guó)一二線(xiàn)城市和縣級(jí)城市住宅銷(xiāo)售會(huì)保持常態(tài)，但地級(jí)城市的銷(xiāo)售壓力會(huì)較大，主要因?yàn)槟贻p人出外打工回鄉(xiāng)置業(yè)需求有限，而本地居民住房需求動(dòng)力也不強(qiáng)，提醒開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合實(shí)際情況分析。

　　在談及政策影響時(shí)，秦虹認(rèn)為，占中國(guó)一年投資25%左右的房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)將面臨寬松政策環(huán)境（包括貨幣、金融、本行業(yè)）。這就對(duì)行業(yè)發(fā)展提出更高的要求，可以適當(dāng)提高準(zhǔn)入門(mén)檻，逐步改變以往只要有錢(qián)就能開(kāi)發(fā)房子賺錢(qián)的理念，讓真正專(zhuān)業(yè)、有實(shí)力和品牌的企業(yè)提供更高品質(zhì)的房子和更好的服務(wù)，這應(yīng)該是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在新常態(tài)下最重要的轉(zhuǎn)型。