近期，央行、住建部、銀監(jiān)會等部門密集出臺的樓市政策并非“救市”，只是過嚴的購買二套房的信貸和稅收政策的常態(tài)化回歸，主基調都是支持改善性住房需求。

　　從目前的國家政策和房地產市場供求關系來看，中國房地產業(yè)已經回歸常態(tài)化，暫不會出現房價全面上漲的情況：一、當前我國經濟發(fā)展轉為“中高速增長，結構優(yōu)化升級”階段，房地產行業(yè)也告別高速增長期，進入結構性調整周期。借市場的調整期間，政府去掉一些行政色彩較濃郁的政策，逐漸去“行政化”，把樓市交給市場來調整。二、隨著“3.30”新政的接連出臺(即滿2年的普通住房房源轉讓可以免征營業(yè)稅，二套房降低首付比例降至40%)，二手房交易應聲高漲，二手房市場的興起必將成為趨勢。三、隨著樓市進入新常態(tài)，房地產企業(yè)轉型迫在眉睫，人們對房地產的要求不再只是住宅形式，旅游地產、養(yǎng)老地產等多種地產形態(tài)開始不斷興起，迫使房地產企業(yè)轉型。

　　面對當前房地產行業(yè)的發(fā)展形勢，房地產企業(yè)一定要通過產品創(chuàng)新和經營理念的創(chuàng)新來推動房地產市場的發(fā)展。

　　第一，產品創(chuàng)新。首先是住宅設計要創(chuàng)新。隨著社會的進步，人們對居住水平的要求不斷提高。因此，住宅設計一定要創(chuàng)新，比如，綠色生態(tài)、健康住宅、高科技性住宅等等。其次可以建設一些高檔物業(yè)產品，如：別墅、高檔公寓、寫字樓等。

　　第二，經營理念的創(chuàng)新。房地產企業(yè)經營者應從原來的拿地、蓋樓、賣房的思維向經營轉變，經營思維強調的是對資產進行經營，關注持久回報。

　　第三，多元化發(fā)展。在當前高成本、利潤增速放緩的情況下，房地產企業(yè)應順應市場變化，主動調整戰(zhàn)略培育新增長點，比如，緊抓一二線主流市場和剛需類產品。目前龍頭房地產企業(yè)已經切入商業(yè)地產、文化地產、旅游地產、養(yǎng)老地產等非住宅性產業(yè)。例如恒大集團，從地產、體育，到糧油、乳業(yè)、礦泉水，加上剛收購的新傳媒，已經真正走上了多元化發(fā)展之路。

　　第四，“互聯網+”?！盎ヂ摼W+”是一個趨勢，“+”的是傳統(tǒng)的各行各業(yè)。在過去的十幾年里，“互聯網+”的形式已經存在，加通信、加媒體、加零售業(yè)(網購電商)，發(fā)展得如火如荼。而隨著互聯網金融的走紅，房地產企業(yè)一定要抓住此次機會，快速實現轉型創(chuàng)新。

　　如今，對于房地產行業(yè)的發(fā)展，國家的行政調控手段正在逐漸淡化甚至退出，市場調控逐漸上位，為房地產企業(yè)打開了創(chuàng)新之門。隨著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，創(chuàng)新必將成為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，沒有創(chuàng)新就沒有發(fā)展。