最近參見一些活動(dòng)，看到一種社會(huì)現(xiàn)象。有些小貸公司在拍賣資產(chǎn)。這些資產(chǎn)怎來的，引起了我的思考，也看到了背后的經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)，慢慢梳理出一種似乎約隱約現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。

一、小貸公司的資產(chǎn)來源

1、股市狂野帶來資金涌入帶來更瘋狂的上漲。

前一段股市比較火，股市的快速增值幅度使得很多人看到股市的機(jī)會(huì)，很多錢都涌進(jìn)股市。

第一波，自己的錢。很多人將自己的錢投到股市。

第二波，抵押資金。很多人為了獲取更多的利益和價(jià)值，就將房子抵押給小貸公司。獲得了錢，有投到了股市。

第三波，杠桿資金。有些人在自有資金和抵押資金的基礎(chǔ)上，有些人加了資金的杠桿，獲得配資。配資有以下幾種情況，有一配一，有一配二，有一配三，有一配四，甚至有一配五。配資的結(jié)果，帶來了股市的波瀾壯闊的大發(fā)展。從2300點(diǎn)到5178點(diǎn)。

2、股市的瘋狂是驚心動(dòng)魄的下跌

背后但是，樂極生悲。股市經(jīng)歷了5100點(diǎn)到2800點(diǎn)的下跌。5100到4100,4100到3500,3700到2800，一波一波的下跌。

結(jié)果是很多人血本無歸。一賠四的下跌20%就全沒啦，就是一配一的，下跌50%頁(yè)基本上沒了。小貸公司的錢就要不回來了。

3、大量壞賬資產(chǎn)出現(xiàn)

隨著股市這種巨幅波動(dòng)。形成大量呆壞賬。這些抵押在小貸公司的房產(chǎn)就此歸于小貸公司。

二、大量呆壞賬，帶來的問題

小貸公司對(duì)于這些房產(chǎn)的處理方法是拍賣。在拍賣的結(jié)果是導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格的大幅度下跌。這種事件的規(guī)模到了一定的程度，必然引起房地產(chǎn)的價(jià)格下跌。

三、房地產(chǎn)的未來

1、很多人對(duì)房地產(chǎn)的未來無所適從，不知道房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。從這件事中可以看出，房地產(chǎn)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的變化向著下跌的方向運(yùn)動(dòng)。

2、從最近的另一現(xiàn)象可以窺探房地產(chǎn)的趨勢(shì)。就是從事房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的公司最近的業(yè)務(wù)大幅度萎縮，甚至沒有業(yè)務(wù)。這種現(xiàn)象背后給我們的啟示是，在房地產(chǎn)行業(yè)，設(shè)計(jì)提前兩年。也就是如果現(xiàn)在的設(shè)計(jì)任務(wù)少，就意味著兩年后的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，甚至大幅度減少。這種情形下，給出的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)都是不利的信號(hào)。

3、觀察房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的情況。養(yǎng)老地產(chǎn)流行，履行地產(chǎn)流行。房地產(chǎn)從投資型轉(zhuǎn)向功能型，這是房地產(chǎn)的巨大轉(zhuǎn)變。投資型的特點(diǎn)是能夠帶來大幅度的房地產(chǎn)購(gòu)買。而功能型能夠帶來的是房地產(chǎn)的實(shí)際使用，這種使用實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)來說不是好消息，這意味著房地產(chǎn)進(jìn)入理性時(shí)代。

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