何為園林別墅？當(dāng)今的蘇州園林又是什么樣子呢？通過(guò)調(diào)查，本報(bào)了解到蘇州開(kāi)發(fā)商逐漸以蘇州古典園林為藍(lán)本開(kāi)發(fā)“現(xiàn)代私家園林”，這些園林有宅有院，在建筑與園林景觀方面追求與古典園林形神相近，而在內(nèi)部功能上則完全現(xiàn)代化―――

如果說(shuō)一年前，蘇州的園林別墅仍是個(gè)盤(pán)的話，今年起，這個(gè)局面將會(huì)發(fā)生很大的變化，細(xì)細(xì)調(diào)查一下會(huì)發(fā)現(xiàn)，“園林別墅”已經(jīng)成為蘇州房地產(chǎn)業(yè)中聲勢(shì)漸起的板塊，到目前為止，大大小小的同類樓盤(pán)約有7處之多，雖然總套數(shù)不多（因?yàn)橐惶讏@林別墅的占地面積約有1畝左右），但是加起來(lái)產(chǎn)值驚人（因?yàn)槊刻椎膯蝺r(jià)在千萬(wàn)元左右）。

縱觀行情，蘇州園林別墅大有進(jìn)入房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商為什么鐘情于此類別墅？蘇州叫賣(mài)園林別墅第一個(gè)人是誰(shuí)？現(xiàn)代私家園林能像蘇州古典園林那樣流芳百世？購(gòu)買(mǎi)園林別墅的那些神秘業(yè)主又是什么身份？

從私人造園到開(kāi)發(fā)商造園

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一部分人擁有了財(cái)富，于是乎在經(jīng)歷了將近半個(gè)世紀(jì)后，現(xiàn)代蘇州人的園林情結(jié)又被喚醒了，這可以從蘇州近年來(lái)日益熱鬧的私人造園中看出。“私家園林重現(xiàn)蘇州”也成為一段時(shí)間各類媒體津津樂(lè)道的話題。

蘇州市國(guó)畫(huà)院副院長(zhǎng)蔡廷輝在西北街有一處占地460平方米的翠園，他在東山還造了一座面對(duì)太湖的“醉石山莊”，占地10余畝；吳江企業(yè)家陳金根花十年心血，在同里造了一座占地百余畝的“靜思園”，已于2003年9月12日向公眾開(kāi)放。最近，醋庫(kù)巷42號(hào)街坊內(nèi)也出現(xiàn)了一個(gè)精致小巧的“劉園”。

這批“私家園林”都具備了山、水、園林建筑、花木、花磚鋪地等園林特點(diǎn)，屬于完整意義上的園林。與此同時(shí)，蘇州歷史上遺留下的一些古典庭院也成為一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)家、文化人士的收藏對(duì)象，如馬醫(yī)科巷的繡園、桃花塢大街的費(fèi)氏老宅、中街路宋仙洲巷的德園等，這些小型的古典庭院更具歷史文化價(jià)值，但現(xiàn)存數(shù)量極為有限，買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)會(huì)涉及到拆遷、產(chǎn)權(quán)等各種難題，非常珍貴?？傊?，并不是有錢(qián)就能擁有一套蘇州園林，這其中還需要運(yùn)氣和其他的一些因素。

真正將蘇州園林當(dāng)作一種住宅產(chǎn)品來(lái)生產(chǎn)、出售的卻是一家外來(lái)的開(kāi)發(fā)商。位于寒山寺對(duì)面、上塘河與運(yùn)河交匯處的“江楓園”是蘇州第一個(gè)“園林別墅”小區(qū)，共有99套，銷(xiāo)售率達(dá)100％。江楓園的開(kāi)發(fā)商是由一家香港公司與蘇州本地開(kāi)發(fā)公司合資的，公司總經(jīng)理周漢良是一位人高馬大的北方人，他像發(fā)現(xiàn)新大陸一樣發(fā)現(xiàn)了蘇州園林與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，將園林與別墅嫁接成“園林別墅”。

園林別墅也有流派之別

面對(duì)園林別墅的一炮打響，蘇州本地的開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始還持觀望的態(tài)度，但目睹其相當(dāng)不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，后來(lái)者開(kāi)始躍躍欲試，這一點(diǎn)在今年尤為明顯。

右下圖為蘇州今年在開(kāi)發(fā)的“園林別墅”不完全統(tǒng)計(jì)。這七處園林別墅大多都有地段優(yōu)勢(shì)，古城區(qū)的大多數(shù)集中在蘇州古典園林附近，古城外的也都靠近一些知名的名勝古跡。

據(jù)記者多方了解，雖然大家都打著“園林別墅”的旗號(hào)，但又因各個(gè)開(kāi)發(fā)商的理解不同，所以各自的產(chǎn)品也大大不同。新滄浪位于留園69號(hào)的地塊主張?zhí)K式庭院為主，但吸收西式建筑的長(zhǎng)處，欲將傳統(tǒng)與現(xiàn)代融為一體。東北街百花巷地塊不完全遵守蘇州園林“全封閉”的準(zhǔn)則，出現(xiàn)一些半封閉的園林別墅。天倫隨園雖然也是飛檐翹壁、小橋流水，但卻吸收了現(xiàn)代建筑中落地窗、共享空間等元素，離蘇州古典園林的“私密性”特點(diǎn)更遠(yuǎn)。所以，在建造園林別墅的各路“流派”中，有一個(gè)叫“純中式園林別墅”的提法，以此區(qū)別于那種改良幅度較大的理念。目前看來(lái)，江楓園、南園小筑、西山恬園走的是“純中式園林別墅”的道路。

純中式園林別墅非常注重對(duì)蘇州古典園林的揚(yáng)棄。精華的東西當(dāng)然要保留繼承，不適合現(xiàn)代人生活的全部要改造。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，在園林別墅中添加電梯、地?zé)帷⒌叵率?、停?chē)庫(kù)并保證通風(fēng)采光等技術(shù)活都容易做到，難度較高的還是如何繼承蘇州園林的神韻。開(kāi)發(fā)南園小筑的紀(jì)建平說(shuō)，園林別墅要借用古典園林的精髓、元素，關(guān)鍵是要搭配得好，讓人感覺(jué)舒服，就像一個(gè)人穿衣服一樣，珠光寶氣并不一定好看，得體恰當(dāng)才最好。南園小筑每套占地面積1160余平方米，以大水面為景觀特色，非常像藝圃，園中各有一個(gè)棵價(jià)值20萬(wàn)元的“鎮(zhèn)園之樹(shù)”，一棵是紫薇，一棵是紅豆杉。紀(jì)建平主張，蘇州園林最大的特色是給人以“小中見(jiàn)大”的感覺(jué)，現(xiàn)代園林別墅應(yīng)該繼承這一精華。