人口老齡化與城鎮(zhèn)化率水平

2010年之后的資料顯示：我國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)明顯加快，并且我國(guó)城市的人口流動(dòng)速度也開(kāi)始了大幅的放緩。我們看到上海的戶籍人口當(dāng)中，60歲以上老年人的占比已經(jīng)在接近30%;“十三五”規(guī)劃建議中提到：要求上海的常住人口控制在2500萬(wàn)，但是這個(gè)城市的人口流入速度卻在大幅的放緩，這將意味著2010-2020年后，上海人口的凈增長(zhǎng)率都將不及過(guò)去10年的三分之一。同時(shí)數(shù)據(jù)也顯示：過(guò)去這一年的北京常住人口僅僅只增加了19萬(wàn)，這一年上海的增長(zhǎng)也是接近零增長(zhǎng)。國(guó)家對(duì)于重點(diǎn)城市、一線城市的人口政策，要求人口的控制或者人口流入減少。但是我們分析，人口流動(dòng)速度的整體放緩，與大城市人口的政策關(guān)聯(lián)并不大，答案是與人口的老齡化、和農(nóng)村可提供的轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力減少有直接的關(guān)系。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2010-2015年期間的我國(guó)三、四線城市的房?jī)r(jià)是呈同比下跌趨勢(shì)，原因就是這些城市人口的老齡化和人口的增長(zhǎng)停滯。由于2011年國(guó)家開(kāi)始的對(duì)部分大城市實(shí)行的住房限購(gòu)政策以來(lái)，也開(kāi)始了大批房產(chǎn)商對(duì)三、四線城市房地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)，因此導(dǎo)致了這些城市樓市庫(kù)存的急劇增加。同時(shí)我們的開(kāi)發(fā)商投資三、四線城市的另一個(gè)前提是，我國(guó)城鎮(zhèn)化的空間還有很大。根據(jù)對(duì)國(guó)家第5、第6兩次的人口普查結(jié)果來(lái)看，國(guó)家之前公布的城鎮(zhèn)化率水平，實(shí)際上都有低于普查的結(jié)果，也就是實(shí)際的城鎮(zhèn)化率水平 要高于目前國(guó)家公布的城鎮(zhèn)化率。

其實(shí)作為新興經(jīng)濟(jì)體的中國(guó) 與發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率提升無(wú)法做簡(jiǎn)單的類比。因?yàn)橄衩?、日、韓等一些高收入經(jīng)濟(jì)體人家可是未老先富，而我們則未富卻人先老，所以人口老齡化將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)當(dāng)中的致命推手之一。雖然我國(guó)今后的城鎮(zhèn)化上升仍存在空間，但是要小于發(fā)達(dá)國(guó)家，并且增長(zhǎng)的速度也在放緩。我們以日本、和德國(guó)這兩個(gè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型升級(jí)成功的制造業(yè)大國(guó)為例，其在上世紀(jì)70年代一躍進(jìn)入高等收入國(guó)家之后，其城鎮(zhèn)化率水平的增速卻降到了年均0.3%以下的水平。