2018年，在對(duì)未來房價(jià)的判斷中，明顯存在大多數(shù)近視。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)統(tǒng)一登記和信息網(wǎng)絡(luò)化的實(shí)施，住房過剩的問題將會(huì)逐漸出現(xiàn)。無論是從購買力還是從房地產(chǎn)基本面來看，高房價(jià)都沒有強(qiáng)有力的支撐，巨大的泡沫很難消化。一線和二線城市繼續(xù)略有下降，而供應(yīng)過剩的三線和四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況變得更加嚴(yán)峻。

      馬光遠(yuǎn)說，這樣各種清晰而正確的預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年絕對(duì)沒有許多人的觀點(diǎn)那么樂觀。當(dāng)三線和四線城市供應(yīng)過剩時(shí)，房價(jià)必然會(huì)在無價(jià)格市場(chǎng)的壓力下下跌，跌幅將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過許多人的預(yù)期。受三線和四線房價(jià)下跌的影響，一線和二線城市的房價(jià)可能會(huì)略有下降。