“我總體認(rèn)為中國房地產(chǎn)發(fā)展過度，部分確實(shí)是有很嚴(yán)重的泡沫，而且房地產(chǎn)行業(yè)很多企業(yè)的杠桿太高，或者說房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的收入水平，我認(rèn)為這是不可持續(xù)的”，中國人民大學(xué)教授、國際貨幣研究所副所長向松祚向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表示。

　　“北京的房地產(chǎn)市場搞成這個樣子是不應(yīng)該的，房子不能作為一個炒作的對象，房子主要是讓大家住的，中國應(yīng)該把更多的資源用在發(fā)展其他的新興行業(yè)，或者說老百姓(603883,股吧)真正需要的醫(yī)療、教育、科研，不能天天為房子所困。”

　　提及當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，向松祚表示，自己并不否認(rèn)房地產(chǎn)過去這么多年的發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的重要貢獻(xiàn)，但他認(rèn)為任何一個行業(yè)如果發(fā)展過度，總有一天會出現(xiàn)很大的麻煩。

　　“事實(shí)上現(xiàn)在有些地方已經(jīng)出現(xiàn)麻煩了，今天三四線城市、部分二線城市出現(xiàn)的麻煩，以后一線城市就不會出現(xiàn)？這是一個疑問?！?

　　對于當(dāng)前許多開發(fā)商普遍表現(xiàn)出對一線城市的樂觀看法，向松祚則指出，這種看法或許短期是對的，但一定是不可持續(xù)的。

　　“目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其他行業(yè)的發(fā)展，它的杠桿太高，或者說房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的收入水平，我認(rèn)為它是不可持續(xù)的?！毕蛩伸駨?qiáng)調(diào)，中央目前提出的去庫存政策，已經(jīng)說明房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題已經(jīng)“很嚴(yán)重了”。

　　針對如何更好地去庫存，向松祚也發(fā)表了自己的看法?！拔艺J(rèn)為最核心的是，首先土地和房地產(chǎn)的政策要回到一個基本點(diǎn)上去，我們的土地和房地產(chǎn)政策是要保證老百姓都能夠居者有其屋?！?

　　向松祚口中的“居者有其屋”既包括買房也包括租房。其認(rèn)為，房地產(chǎn)出現(xiàn)今天的情況，是整體的政策出現(xiàn)了問題，地方政府不能指望把房地產(chǎn)搞火了來搞土地財政，而應(yīng)該從“居者有其屋”這個基本點(diǎn)上去統(tǒng)籌思考整個土地和房地產(chǎn)的政策。

　　其次，向松祚認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)要控制自己的杠桿率。（房地產(chǎn)企業(yè)杠桿率）一般不能超過50%，50%以下是比較安全的，超過50%，未來土地房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅下跌，出現(xiàn)的風(fēng)險就將是銀行體系的風(fēng)險。

　　第三，向松祚強(qiáng)調(diào)，要通過法律法規(guī)的建設(shè)，把租賃市場變得更加的完善。

　　“不是說每個人都要買房，也有很多人租房，有人租房的話，整個二手市場也會比較平穩(wěn)，也會使得房地產(chǎn)市場本身比較穩(wěn)定。但是現(xiàn)在問題是租房他的各方面權(quán)利很難得到保障，所以要通過法律法規(guī)的建設(shè)，把租賃市場變得更加的完善?！?

　　此外，向松祚還強(qiáng)調(diào)，要真正實(shí)現(xiàn)去庫存，或者說房地產(chǎn)平穩(wěn)的發(fā)展，政府的政策配套也很重要，包括保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等。

　　展望未來，向松祚則認(rèn)為，從增量來看，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)度在未來應(yīng)該呈下降的態(tài)勢，但它“仍然很重要”。

　　“雖然我們現(xiàn)在從數(shù)據(jù)來講，說服務(wù)業(yè)已經(jīng)上升到第一大行業(yè)，但服務(wù)業(yè)里面有相當(dāng)一部分也是跟房地產(chǎn)相關(guān)的，比如說二手房的交易等等，它也是屬于服務(wù)業(yè)的。所以要維持房地產(chǎn)比較穩(wěn)定的發(fā)展，它對穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)是有很大幫助的?！?

　　但同時，向松祚也指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)較快的投資開發(fā)增速是不可持續(xù)的。

　　“（房地產(chǎn)）本身存量已經(jīng)這么大了，它不可能像以前那么增長，甚至到了一定程度，這個行業(yè)就沒有增長?！?

　　房地產(chǎn)沒有增長并不意味著這個行業(yè)就沒有機(jī)會，向松祚解釋，很多行業(yè)到一定程度就不可能再有增長，有些企業(yè)要退出，有些企業(yè)還在增長，但是平均可能就沒有增長?！捌骄鶖?shù)沒有增長，并不意味著整體都完蛋”。