8月12日，博鰲的天氣總是瞬息萬(wàn)變，昨天下午的一場(chǎng)大雨，到今天天光放晴。觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體2016博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入第三天，搜狐焦點(diǎn)作為聯(lián)合主辦方，對(duì)此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的思想盛會(huì)進(jìn)行全程報(bào)道。小回作為搜狐焦點(diǎn)石家莊特派記者，與地產(chǎn)大佬、專(zhuān)家學(xué)者面對(duì)面。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚，一向以語(yǔ)出驚人、觀(guān)點(diǎn)犀利著稱(chēng)。在博鰲直播間，這位中國(guó)人民大學(xué)教授向當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸政策“開(kāi)炮”：有漏洞。

向松祚認(rèn)為，資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要有四個(gè)渠道，分別是股市、信貸、房貸和城市間的“虹吸效應(yīng)”。他重點(diǎn)提到了城市間的“虹吸效應(yīng)”，并將其形象地稱(chēng)為“吸血機(jī)制”：特大城市“吸血”一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市“吸血”二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市“吸血”三、四線(xiàn)城市，這些中小城市則在“吸血”農(nóng)民，“我的切身感受是，現(xiàn)在的農(nóng)民都希望在縣城買(mǎi)套房?！?

上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上升，向松祚表達(dá)了他的擔(dān)憂(yōu)。他說(shuō)，這反襯出中國(guó)經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”的局面，“去年的貨幣投放量是12萬(wàn)億，今年上半年已經(jīng)超過(guò)7.5萬(wàn)億，全年有望突破14萬(wàn)億。但是，據(jù)我所知，40%的社會(huì)融資和銀行貸款沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以可以看到，貨幣投放在放大，但企業(yè)利潤(rùn)率沒(méi)有出現(xiàn)相應(yīng)上升?！?

南京和蘇州的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在向松祚看來(lái)，符合中央“因城施策”的定調(diào)，“可以看到，三、四線(xiàn)城市需求萎靡，二線(xiàn)城市去庫(kù)存有壓力，一線(xiàn)城市無(wú)壓力，特大城市不僅沒(méi)必要去庫(kù)存，反而應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法增加供給?！彼J(rèn)為，南京、蘇州的調(diào)控政策不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

不過(guò)，向松祚對(duì)于房貸政策的頻繁調(diào)整“保留意見(jiàn)”。他態(tài)度明確：我反對(duì)政策變來(lái)變?nèi)?。“二套、三套房貸的首付下調(diào)，政策就存在一些問(wèn)題。市場(chǎng)現(xiàn)象也存在假象?？梢钥吹降氖牵腥嗽谕ㄟ^(guò)銀行杠桿炒房，這都是鉆了政策的‘空子’?！?

向松祚也向一些市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)“開(kāi)炮”：“有人提出，居民家庭90%的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)配置成房產(chǎn)，那我就要問(wèn)了，都配置成資產(chǎn)，還拿什么來(lái)負(fù)擔(dān)教育、醫(yī)療？這是扯淡?！比欢?，向松祚無(wú)奈地表示，一些城市的房貸政策實(shí)際上是在鼓勵(lì)購(gòu)房投資的行為。

“我希望房貸政策能夠想清楚，不要半夜雞叫?！毕蛩伸裾f(shuō)。