課程期間，在談到互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)金融的知識內(nèi)容時(shí)，劉老師重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)眾籌的未來發(fā)展趨勢，以下是具體內(nèi)容：

房地產(chǎn)眾籌仍處于萌芽階段，我們無法完全預(yù)見其未來。但一些趨勢性的東西，如房地產(chǎn)眾籌平臺將朝著專業(yè)垂直化、低傭金率化發(fā)展、代建服務(wù)商的興起、個(gè)性化社區(qū)定制及互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)時(shí)代的來臨等，都是極有可能的。

平臺趨勢：專業(yè)垂直化和零傭金化

由于不同類型的房地產(chǎn)眾籌在融資量、融資對象、回報(bào)和退出機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)管控要求等方面都各不相同，這就為平臺專業(yè)品牌化經(jīng)營提供了空間，專業(yè)垂直化可以為眾籌平臺帶來更多人氣和收入。

目前房地產(chǎn)股權(quán)合作型眾籌平臺大多兼顧投資者和運(yùn)營者角色，有投資和運(yùn)營獲利，眾籌平臺本身免費(fèi)。從可持續(xù)運(yùn)營的角度，第三方平臺肯定需要有收入才能維持生存，很多還是會收傭金。但必定會有一些房地產(chǎn)股權(quán)眾籌平臺會實(shí)行“零傭金率”，出現(xiàn)免費(fèi)平臺。從互聯(lián)網(wǎng)事物發(fā)展的趨勢看，幾乎所有的收費(fèi)平臺都會被免費(fèi)平臺打敗，所以未來房地產(chǎn)股權(quán)眾籌平臺最終很可能零傭金化。

行業(yè)趨勢：眾籌代建、個(gè)性化定制和互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)時(shí)代來臨

對個(gè)人或機(jī)構(gòu)而言，介入房地產(chǎn)開發(fā)的最大瓶頸是能否有效籌集資金。而房地產(chǎn)眾籌一旦實(shí)現(xiàn)，形形色色的主體都可參與房地產(chǎn)開發(fā)，眾籌代建服務(wù)預(yù)計(jì)將興起。未來的眾籌代建商將主要憑借自身的核心競爭優(yōu)勢來贏得一席之地。

在房地產(chǎn)眾籌模式下，社區(qū)運(yùn)營垂直化和個(gè)性化定制將機(jī)會出現(xiàn)。眾籌模式就提供私人訂制，參與眾籌建房的人可以在平臺上交流討論，決定在哪拿地，小區(qū)將會是什么樣子，甚至左右鄰居都能提前確定，這已備“個(gè)性化垂直社區(qū)”的雛形。

截至目前，“房地產(chǎn)眾籌”已進(jìn)入實(shí)踐階段，而“互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)”卻仍處于概念階段。在眾籌模式下，“互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)”將做的更深入：所有環(huán)節(jié)如買地、定位、設(shè)計(jì)、開發(fā)、銷售、運(yùn)營等均可由互聯(lián)網(wǎng)上的專業(yè)服務(wù)商提供，傳統(tǒng)開發(fā)商成為產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)。同時(shí)，傳統(tǒng)房企也可以轉(zhuǎn)型做互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)，眾籌興起為房企帶來的新機(jī)遇。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，年輕一代對于居住體驗(yàn)的要求越來越高，而房地產(chǎn)眾籌的思路與之相符，因此房企應(yīng)充分重視。

房企有望從眾籌的興起中受益

首先，房企可將房地產(chǎn)眾籌作為一種融資手段，降低資金成本。尤其對于一些缺乏特色、發(fā)展遇到瓶頸中小型房企來說，眾籌代建是差異化發(fā)展的一種方式，這部分業(yè)務(wù)甚至能夠拆分上市，在資本市場上較受歡迎。其次，房企亦可為房地產(chǎn)眾籌提供專業(yè)建設(shè)服務(wù)，創(chuàng)造新盈利點(diǎn)，房企擔(dān)當(dāng)“服務(wù)商”角色，降低資金投入和風(fēng)險(xiǎn)，利潤率卻更高。事實(shí)上，目前已有房企在產(chǎn)品研發(fā)的過程中推出了類似思路的產(chǎn)品。

房企轉(zhuǎn)型眾籌代建商應(yīng)做好的準(zhǔn)備

產(chǎn)品力的重要性開始凸顯：和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)不同，作為眾籌代建服務(wù)商，資金實(shí)力變得不重要，選材品質(zhì)、質(zhì)量管控、配套設(shè)計(jì)、景觀營造方面的能力提升將是眾籌代建服務(wù)商的重點(diǎn)，綠色科技、智能系統(tǒng)、個(gè)性化定制、商業(yè)運(yùn)營等能力可成為核心競爭力。

制定完整流程是關(guān)鍵：對于眾籌代建這一容易引發(fā)法律問題的服務(wù)，要想發(fā)展下去，最重要的還是制定出整套流程，流程標(biāo)準(zhǔn)化將大大降低眾籌代建商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。在未來，一旦有房企首先制定出整套眾籌代建的流程，并對財(cái)務(wù)、法律、制度方面進(jìn)行完善，其他房企也將效仿，從而有望使房地產(chǎn)眾籌和代建形成產(chǎn)業(yè)鏈。

劉華鵬老師，“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”知名專家，主要講授“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)模式創(chuàng)新”、“互聯(lián)網(wǎng)+營銷模式創(chuàng)新”、“互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)轉(zhuǎn)型升級”、“移動新媒體營銷”、“微信營銷”等課程。劉華鵬老師先后合伙創(chuàng)辦北京冠智健通管理咨詢有限公司、北京才富通科技有限公司，將經(jīng)營管理實(shí)踐和傳道授業(yè)解惑有機(jī)結(jié)合。