文/ 宏遠問智  總經理  首席咨詢專家  戴智江

       2013年9月和10月，中國國家主席習近平在出訪中亞和東南亞國家期間，先后提出共建“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的重大倡議，得到國際社會的高度關注，“一路一帶”戰(zhàn)略構想的提出，也正式拉開了我國進一步持續(xù)和均衡發(fā)展的序幕！

     “一路一帶”作為國家重大戰(zhàn)略的提出，將對我國各個行業(yè)、產業(yè)帶來本質性的影響，那么，這樣重大的國家戰(zhàn)略對房地產行業(yè)將帶來什么深刻的影響呢？我們認為是房地產企業(yè)的戰(zhàn)略藍海！

     首先，讓我們對目前房地產行業(yè)的現(xiàn)狀進行一下簡單的梳理。

     我們知道，我國房地產行業(yè)的發(fā)展更多依靠城市化率的提升而提升，目前我國的城市化率不足55%，據2020年60%的目標還有較大差距，而人口政策的放開，也使得未來房地產行業(yè)有了可預期的人口紅利，3月31日頒布的二套房利率下調政策，更使我們看到國家希望房地產行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的迫切愿望，房地產市場似乎看到了擺脫低迷的契機。

     但是我們同樣看到6.22億平米的存量資產中絕大多數是同質化產品，去化周期在15個月以上的城市占據了大多數，同質化市場中供大于求的現(xiàn)象顯露無疑，對于絕大多數房地產企業(yè)而言，去化的壓力、產品缺乏競爭性、企業(yè)缺乏核心競爭力等因素將導致市場競爭的進一步加劇，這樣的競爭態(tài)勢將是未來相當長一段時間的主流， 眾多的中小企業(yè)必將在這樣的競爭中逐漸遭到淘汰，而具備實力的大型企業(yè)必將抓住這樣的時機搶占市場，通過品牌、價格、促銷、服務等多種手段進一步擠壓中小企業(yè)生存空間，并在中小企業(yè)面臨生死關頭進行兼并收購，市場集中度將進一步提升。

    宏遠問智（Ezybiz)認為，2015年，房地產行業(yè)將迎來行業(yè)調整最好的機遇，但對于絕大多數房地產企業(yè)而言，2015年將面臨著比去年更大的挑戰(zhàn)和威脅，房地產企業(yè)已經站在了發(fā)展的十字街頭，只有真正優(yōu)秀的企業(yè)才能在這一次的調整中真正存活并發(fā)展起來。

     其次，“一路一帶”的國家戰(zhàn)略將給房地產行業(yè)帶來強勁的發(fā)展機遇，但是更將進一步促進房地產行業(yè)的分化，細分市場的產能將逐漸釋放、具有差異化優(yōu)勢的房地產公司將迎來發(fā)展的最好機遇。

     從路上絲綢之路經濟帶來看，國內自西安為起點直至新疆出口，除西安、蘭州、烏魯木齊等幾個大中城市之外，漫長的絲綢之路上缺乏必須的產業(yè)支持，伴隨著路網建設，以各地區(qū)特色為核心的產業(yè)必將得到長足的發(fā)展，產業(yè)地產將迎來發(fā)展的黃金時期。而區(qū)域性的房地產企業(yè)由于更加了解當地情況，擁有當地各種資源，將在產業(yè)地產市場的競爭中獲得獨特的競爭優(yōu)勢，產業(yè)地產將成為區(qū)域性房地產公司在未來發(fā)展的重要方向。

     同時，高端的房地產運營和服務模式必將在核心區(qū)域逐漸打造成功并進行推廣與復制，以產業(yè)地產的高端服務為核心，打通產業(yè)鏈的增值環(huán)節(jié)，與產業(yè)地產公司形成互補與共贏，最終形成輕資產重服務的高端產業(yè)地產管理模式。

     由此我們可以看到，伴隨絲綢之路經濟帶的發(fā)展，產業(yè)地產必將異軍突起，成為未來房地產行業(yè)特別是區(qū)域性房地產公司的重大機遇。在這種情況下，宏遠問智認為產業(yè)地產公司將分化成為以下幾種模式。

     模式一，以當地資源為核心競爭力。在項目前期獲得優(yōu)勢，協(xié)助政府完成園區(qū)建設、招商引資以及初級配套服務的房地產公司，這樣的公司將在初始階段占據部分市場，特別是中小城市市場，但伴隨著產業(yè)和園區(qū)內企業(yè)的發(fā)展，這類企業(yè)必將逐漸失去競爭力，最終難以為繼。

     模式二，在第一種模式下進行深耕細作。對產業(yè)經濟進行深入研究，在提供基礎服務的基礎之上進行各類專業(yè)延展，從園區(qū)規(guī)劃、企業(yè)增效、資本運作、管理提升等各個方面向企業(yè)提供全方位支持，這類公司的核心競爭力是超前的思維和廣泛的資源獲取以及整合能力，這類公司將在未來的發(fā)展中形成各自的獨有模式，并能夠伴隨絲綢之路經濟帶的延伸與發(fā)展進行模式復制，產業(yè)地產的標桿企業(yè)和行業(yè)領袖必將出現(xiàn)。

    模式四，以產業(yè)帶動區(qū)域經濟，繼而形成以核心產業(yè)為基礎的小城鎮(zhèn)建設。模式獨特、規(guī)模不大的城市綜合體必將在絲綢之路經濟帶上迎來發(fā)展機遇，這更將進一步促進產業(yè)地產企業(yè)的分化，部分產業(yè)地產企業(yè)將走向小型城市綜合體的開發(fā)與運營之路。

     絲綢之路經濟帶，將給中西部帶來騰飛的歷史機遇，同樣，對于所有的房地產企業(yè)來說，也將從本質上促進房地產企業(yè)的經營管理思路和模式，宏遠問智相信，在不久的未來，由于絲綢之路經濟帶的快速發(fā)展，房地產企業(yè)必將迎來真正的分化，以產業(yè)地產為代表的具有迪特競爭優(yōu)勢的房地產公司將迎來自己關鍵的發(fā)展機遇！

     “21世紀海上絲綢之路”呢？請繼續(xù)關注宏遠問智獨家觀點！

（注：圖片源于網絡）

----------------------------------------------------------