3月16日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京舉行。會(huì)議發(fā)布了中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告及中國房地產(chǎn)百強(qiáng)優(yōu)秀企業(yè)名單。

侯云春：各位朋友下午好。我認(rèn)真地聽了各位的發(fā)言，很受。簡單說一下我的觀察和思考。我主要講觀點(diǎn)。

第一句話房地產(chǎn)很重要，中國的房地產(chǎn)重要。有恒產(chǎn)者有恒心，中國講安居立業(yè)，把安居放在立業(yè)之前的，中國人對(duì)房地產(chǎn)的感情，我覺得和我們是有基因的。和我們的管理有關(guān)系，上的大江大河都是南北走向的，中國的兩條大河大江是東西走向的。南北走向的季節(jié)氣候的變化，也不用多穿衣服，這對(duì)房子的概念不重要。但是東西走向的不一樣，這就是過去中國祖先住的房子“穴”，從中國漢字當(dāng)中可以體現(xiàn)出來。在后來有了玉，這就是寶，但是燒了也麻煩，就是災(zāi)，所以中國人對(duì)房子有特殊的感情。

中國的房地產(chǎn)在支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，滿足人民需要當(dāng)中，這么多年功不可沒，對(duì)我們GDP做出了很大的貢獻(xiàn)。我不敢說，我們的GDP就是蓋房子蓋出來的，但是相當(dāng)一部分是拆房子。

第二句話房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)周期變化的重要標(biāo)志，因?yàn)槊恳惠喌慕?jīng)濟(jì)繁榮，造成了建造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮，房地產(chǎn)也跟著發(fā)展起來。一旦經(jīng)濟(jì)退潮之后，房地產(chǎn)還在往前沖。不管有意還是無意，就要靠房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)，直到有一天支撐不下去了，開始經(jīng)濟(jì)泡沫，經(jīng)濟(jì)陷入危機(jī)，這是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)。那么經(jīng)濟(jì)在走向復(fù)蘇、繁榮，這個(gè)標(biāo)志也是房地產(chǎn)調(diào)整到位，房地產(chǎn)銷售，房價(jià)增加作為標(biāo)準(zhǔn)的，那么從這一輪的大環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)過去八年，這幾年一直講兩句話。

其中有一句話是講經(jīng)濟(jì)這幾年是處在經(jīng)濟(jì)增長的深度調(diào)整期，新一輪技術(shù)革命的醞釀孕育期，還有就是全球治理和經(jīng)濟(jì)秩序的改革存儲(chǔ)期。現(xiàn)在看這個(gè)話還可以講，今后幾年仍然是這樣，美國又加息了，現(xiàn)在是0.75%到1%。這就是美國的調(diào)控工具。今后的變化會(huì)是什么樣子有待觀察。我們兩只眼，一只眼睛看中國，一只眼睛看美國，看美國的加息，看中國究竟是往下走，還是往上走，什么時(shí)候到拐點(diǎn)等等。看美國就看特朗普是不是特沒譜。

第三句話我講一講就是新常態(tài)下，房地產(chǎn)的趨勢，我自己的看法，不一定對(duì)。中國的房地產(chǎn)，我們參加政協(xié)的會(huì)，從2000年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)和調(diào)控6.5次，我們現(xiàn)在是處在第七次調(diào)控的下半場，剛才講到了數(shù)字。民間增長6.7%，加快了3.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)比較多，銷售面積，銷售額都是增長的。那么這個(gè)房地產(chǎn)今后會(huì)是什么情況？我是這么想的，房地產(chǎn)的大局，市場分化、結(jié)構(gòu)調(diào)整、模式轉(zhuǎn)變、品質(zhì)提升。盡管剛才講了房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)，我認(rèn)為總的來講，中國房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整時(shí)期。理由是，一個(gè)從我們的居住面積，我們中國人均達(dá)到了36平米，我們比不上美國，他是人均64平米，但是我們和法國、英國不相上下。比日本、韓國多得多，日本是18.6平米，韓國18.8，我們是36。

第二個(gè)房地產(chǎn)增加值占6.5%，我看網(wǎng)上講，中英國際提供的數(shù)字，國際貨幣資金組織，占23.7%。但是我們的房地產(chǎn)的房屋價(jià)值占GDP的比重，1990年的時(shí)候是日本，他們的比重是2%，2006年是美國，房地產(chǎn)房價(jià)加在一起。我們現(xiàn)在是2.5%，我們講房地產(chǎn)的企業(yè)，上市公司講的總市值，這些數(shù)字不一定準(zhǔn)確，我沒算過，供大家做參考。

第三個(gè)理由，就是講了房地產(chǎn)的房子是用來住的，不是用來炒的，根據(jù)中國的國情，制定適合房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制，我們房子不是用來炒的，也不是用來看的，中國的房子有閑置的，有閑置的開發(fā)商，買了之后再炒，炒不動(dòng)了，賣不出去了。你買了之后，暫時(shí)不想，我要保留，我不住、不買、不炒。一放十幾年。聽說有人在農(nóng)村，有的結(jié)婚，不管在農(nóng)村還是不在農(nóng)村，還在縣城買東西。居住應(yīng)該有所改善，大一點(diǎn)沒關(guān)系，就是有個(gè)二房三房也是許多的，但是更多了之后不住，這是對(duì)資源巨大的浪費(fèi)。所以說解決這個(gè)問題根本在于我們的制度設(shè)計(jì)和建立的機(jī)制，之所以房地產(chǎn)泡沫，有剛性需求，有我們利益機(jī)制，地方政府賣地需求，房地產(chǎn)稅變成一個(gè)正常稅，這都是需要建設(shè)一個(gè)長效機(jī)制，這個(gè)方面力度應(yīng)該加大，我們居住面積，我們房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)的長效機(jī)制逐步完善建立，房地產(chǎn)可以說進(jìn)入了一個(gè)盤整時(shí)期。房地產(chǎn)市場歷來都是統(tǒng)一的市場，關(guān)鍵是看你房子蓋在什么地方，只有蓋錯(cuò)地方的房子，北京的房子不敢說永遠(yuǎn)漲下去，但是相當(dāng)時(shí)期內(nèi)是這樣。

所以說不僅是政府要因城施策，我們也要根據(jù)不同城市的對(duì)比情況，審慎的加以完善。在座的百強(qiáng)企業(yè)向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在向著多元化這個(gè)方面發(fā)展，這個(gè)多元化叫相關(guān)有限多元化。就是有邊界，可以劃界，不能劃太遠(yuǎn)。結(jié)構(gòu)調(diào)整是指的，我們房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，整個(gè)我們的供給側(cè)改革，結(jié)構(gòu)性改革，結(jié)構(gòu)調(diào)整，說到底是讓市場主體，讓企業(yè)能夠優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)一個(gè)創(chuàng)造性的進(jìn)步，把有限的資源放到企業(yè)中。為社會(huì)創(chuàng)造更多的產(chǎn)品。房地產(chǎn)合縱連橫，這種結(jié)構(gòu)的調(diào)整、集中度，這個(gè)趨勢加快，這種情況下，你能夠兼并重組別人，說明你有本事，你能夠被別人兼并重組，說明你有價(jià)值。如果不是這樣的話，就比較困難了。

后就是品質(zhì)提升，房地產(chǎn)住房也好，還是其他的也好，要向品牌發(fā)展，一個(gè)是我們要精心去打造，這個(gè)品牌包括綠色建筑、包括性價(jià)比、包括為住房提供更舒適的居住環(huán)境、更加注重踐行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。這個(gè)房地產(chǎn)，中國的房地產(chǎn)大的動(dòng)力是我們的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化在快速推進(jìn)當(dāng)中，我們現(xiàn)在常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%，我們十三五末期的目標(biāo)是常住人口的城鎮(zhèn)化率到60%，這樣每年，不管是常住人口還是住人口，都有一個(gè)百分點(diǎn)的提升空間。

后祝賀我們?cè)谧陌購?qiáng)企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、一路走好，為中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，為中國的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)老百姓的住房夢(mèng)，做出你們的貢獻(xiàn)。謝謝大家。