孟曉蘇：今天談什么，昨天跟有關(guān)同志商量，現(xiàn)在大家最關(guān)心房?jī)r(jià)的漲落，我就以一位親身經(jīng)歷了香港房?jī)r(jià)大跌，同時(shí)又親身參與香港房?jī)r(jià)上揚(yáng)的過(guò)來(lái)人的身份講一講教訓(xùn)。香港回歸血洗了中國(guó)民族140多年的恥辱，香港政府也成功低于了國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)香港市場(chǎng)的沖擊，但是香港在回歸之后新的特區(qū)政府首先遇到的就是房?jī)r(jià)大起大落磨難。97年7月份房?jī)r(jià)漲到最高，這是因?yàn)閺?6年，一方面是回歸的信心看好，再一方面是由于炒作和港英政府的放縱，使房?jī)r(jià)在兩年之內(nèi)漲了一倍多。當(dāng)時(shí)引起了社會(huì)上的很大意見(jiàn)，紛紛要求降低房?jī)r(jià)，在這種輿論壓力下，香港政府也采取了措施。出臺(tái)了85000套政策，就是政府提供保障房，一年提供85000套。香港在正常年景，每年可以消耗掉2萬(wàn)套新房，特殊年景可以消耗掉4萬(wàn)套。85000套實(shí)際是提供了香港市場(chǎng)一年消耗量一倍乃至三倍的供應(yīng)量，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是打壓房?jī)r(jià)的重要措施。這種措施起到了一定效果，效果就是造成了香港房?jī)r(jià)下跌。以香港97年回歸為起點(diǎn)，接著房?jī)r(jià)一路走低，連續(xù)六年下跌了將近70%。最早香港政府希望能夠通過(guò)香港的房?jī)r(jià)下跌有效提高老百姓的生活水平，并且提高香港的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，但是房?jī)r(jià)跌下來(lái)這種愿望落空。雖然股市穩(wěn)定，但是樓市不好，所以也影響了股市，影響了老百姓的資產(chǎn)，所有有房居民受到損失，17萬(wàn)家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭。那個(gè)時(shí)候香港五十萬(wàn)人大游行，他們都是民主派嗎？不是，其實(shí)很多是負(fù)資產(chǎn)家庭。在這種情況下，香港老百姓也不買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)沒(méi)有到底。董先生在香港見(jiàn)到我，他說(shuō)香港人很不幸，金融風(fēng)暴香港房?jī)r(jià)下跌了60%，非典下跌了10%，總共下跌了70%。董先生話說(shuō)的沒(méi)有錯(cuò)，但是原因少說(shuō)了一個(gè)，就是香港政府通過(guò)過(guò)量供應(yīng)，通過(guò)政策的過(guò)度調(diào)控打壓房?jī)r(jià)起到了相反的效果。
        在這種市場(chǎng)上，是不是像我們現(xiàn)在盼望的房?jī)r(jià)下跌了，老百姓就買房？不是，有的香港居民跟我講，都六年了，孩子都長(zhǎng)大了，我說(shuō)你們?yōu)槭裁催€不買房？他們說(shuō)不敢買。有沒(méi)有什么辦法解決這個(gè)問(wèn)題？我們知道，任何商品積壓了都可以運(yùn)到其他市場(chǎng)去賣?，F(xiàn)在香港的樓積壓了，能不能運(yùn)到其他市場(chǎng)賣呢？當(dāng)時(shí)我們就和香港政府商量，那時(shí)候我們正在籌備大陸的分時(shí)度假，想買一戶房屋用于大陸的分時(shí)度假之用，這就是所謂把香港的樓運(yùn)到別的市場(chǎng)賣，就是要引進(jìn)大陸的購(gòu)買力到香港。


　　我們看到香港是一個(gè)潛在的大市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)香港的樓價(jià)已經(jīng)很低，內(nèi)地居民購(gòu)買是有可能的。我們意見(jiàn)出臺(tái)以后董先生非常興奮，他說(shuō)請(qǐng)孟先生先跟我們談收購(gòu)政府的居屋。我當(dāng)時(shí)還不知道這是什么，就是政府提供的保障性住房，就是我們所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房。我就帶隊(duì)和香港主要官員談判，談了半年。本來(lái)我們的會(huì)談是秘密進(jìn)行的，但是香港媒體得到這個(gè)消息，敏感的香港媒體一擁而上，從得到這個(gè)消息開(kāi)始，就熱炒和中行要拿兩百億購(gòu)買香港的兩萬(wàn)套居屋。這個(gè)消息讓我們措手不及。因?yàn)槲覀儧](méi)有談過(guò)買多少套，也沒(méi)有談過(guò)價(jià)格。但是中央政府駐香港聯(lián)絡(luò)辦的官員跟我講還是要引證有這件事，我們說(shuō)是有這件事。我們就在媒體上講我們沒(méi)有談過(guò)價(jià)格，也沒(méi)有談過(guò)多少套。媒體說(shuō)證明了你們要買，所以媒體就繼續(xù)熱炒。從短短時(shí)間內(nèi)，香港媒體報(bào)道有300多篇，而且都是正面的，所有媒體都在歡呼這件事。他們說(shuō)這是一個(gè)很有創(chuàng)意的想法，無(wú)論事成與否都是好事，此舉可穩(wěn)定樓價(jià)，一旦香港物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量驟減，樓市有救，中資為解決居屋包袱提供了契機(jī)。這么一個(gè)報(bào)道在短期內(nèi)在香港爆發(fā)引起的反響強(qiáng)烈。就在報(bào)道出現(xiàn)的第三天，香港市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。首先是新房成交猛增了三倍，從此購(gòu)買力又重新回到市場(chǎng)。就從這個(gè)星期開(kāi)始持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，它的拐點(diǎn)就是熱炒中行要收購(gòu)居屋。


　　是誰(shuí)救了香港的市場(chǎng)？還是香港的老百姓自己拿出錢來(lái)購(gòu)買房屋，由此救了香港的市場(chǎng)。是誰(shuí)使老百姓沒(méi)有信心到恢復(fù)了信心，就是香港媒體，是輿論導(dǎo)向使購(gòu)房者恢復(fù)了信心。董先生非常興奮，他說(shuō)中行的因素在促進(jìn)香港樓市活躍上起到重要作用。我們的作為也受到了中央領(lǐng)導(dǎo)同志的表?yè)P(yáng)。我們的目的是為了香港的明天更好。


　　現(xiàn)在我們看到香港回歸十周年，經(jīng)濟(jì)空前繁榮，給對(duì)岸的臺(tái)灣做了好榜樣，說(shuō)明了一國(guó)兩制是成功的。董先生在上海說(shuō)了一句話是什么價(jià)格都等跌，房?jī)r(jià)是跌不起的。這是董先生當(dāng)年對(duì)香港的情況所講。前一段時(shí)間有媒體說(shuō)這是針對(duì)目前樓市說(shuō)的。這是時(shí)空錯(cuò)位、主體錯(cuò)位。這是董先生的經(jīng)驗(yàn)之談，是大的感慨。


　　現(xiàn)在政府主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，既要防止房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高上漲，也要防止房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)猛下跌。我認(rèn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的姜部長(zhǎng)的認(rèn)識(shí)非常對(duì)，我們既為去年房?jī)r(jià)過(guò)高上漲而痛心疾首，我們是明確反對(duì)這樣的房?jī)r(jià)上漲。我們也不能因?yàn)槿藶榈脑蛟斐煞績(jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)猛的下跌。因?yàn)槲覀內(nèi)珖?guó)人民都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，我們國(guó)家的主管部門也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，我們要保持的是總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，要降的是房?jī)r(jià)升浮。


　　胡錦濤總書(shū)記談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候講到促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。最近又講穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。我認(rèn)為總書(shū)記是針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)的一番重要講話。


　　中房一直講究高品質(zhì)、低價(jià)位。中行集團(tuán)在北京、上海建的房子賣給居民的時(shí)候是六七千塊錢，現(xiàn)在有的漲到兩萬(wàn)、三萬(wàn)塊錢一平米，這是因?yàn)槔习傩諒闹械玫搅撕锰?。我們有的房子，比如說(shuō)在呼和浩特的團(tuán)結(jié)小區(qū)，當(dāng)時(shí)賣給居民的時(shí)候才六百塊錢一平方米，現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)要進(jìn)行舊區(qū)改造，這個(gè)小區(qū)要建設(shè)得更加好，原有的所有居民都可以舊地回遷，這個(gè)地方的房?jī)r(jià)到四千塊錢了。六百塊錢漲到四千塊錢就是普通老百姓受益。


　　我認(rèn)為我們應(yīng)當(dāng)把房?jī)r(jià)的漲價(jià)空間留給購(gòu)房居民，這是對(duì)房?jī)r(jià)上漲，使得居民財(cái)富增長(zhǎng)這種看法的深刻認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)在我們國(guó)家的房?jī)r(jià)平穩(wěn)，特別是去年以來(lái)房?jī)r(jià)雖然大幅度增長(zhǎng)，但是今天已經(jīng)恢復(fù)到了平穩(wěn)發(fā)展，這說(shuō)明宏觀調(diào)控在房?jī)r(jià)調(diào)控上已經(jīng)取得了明顯的成效，我們要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，避免大的起落。所以我認(rèn)為，我們要按照國(guó)務(wù)院和中央的要求，避免大的起落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。


　　謝謝大家！