前段時(shí)間，陜西某媒體采訪我有關(guān)中介被跳單是否公平的問(wèn)題：我當(dāng)時(shí)的回答是憑壟斷信息源賺大錢的時(shí)代，要過(guò)去了。中介被跳單，不但是公平的，而且是大數(shù)據(jù)時(shí)代下的市場(chǎng)必然。


昨天，住建部終于做了一件大好事：發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出，建立多種渠道發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)。
文件提出：據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市居民家庭通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題比例逐年上升，進(jìn)城務(wù)工人員主要通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，存在供應(yīng)總量不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善，特別是供應(yīng)主體較為單一等問(wèn)題。
其中提到：建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)。搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導(dǎo)市場(chǎng)的重要手段。建立政府服務(wù)平臺(tái)，為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接；提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)；為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾辦事。


早在2009年，我全家搬往廊坊市工作生活。2009年我們到廊坊設(shè)立公司，公司高級(jí)管理人員集中在一周時(shí)間通過(guò)《消費(fèi)廣場(chǎng)》報(bào)紙信息，租到了滿意的沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)參與的十幾套房源。2010年下半年，我從廊坊市區(qū)搬到大學(xué)城，也是通過(guò)這家報(bào)紙的公開(kāi)信息直接找租房房東。當(dāng)時(shí)的廊坊租賃市場(chǎng)是沒(méi)有中介服務(wù)的。
而今年七月為了兒子上學(xué)，再到廊坊租房的時(shí)候，《消費(fèi)廣場(chǎng)》這家報(bào)紙不存在了，我找中介租到房子花了一個(gè)月的租金。
由于信息不對(duì)稱，租戶的時(shí)間十分寶貴，也由于中介費(fèi)的高昂，很多租房者寧肯接受房東每年不定期提升的租金，而不愿意換房，一個(gè)最主要的原因是中介服務(wù)費(fèi)用承受起來(lái)有很大壓力。尤其北京市場(chǎng)中介費(fèi)很高昂。
對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范，一直有更多的政策法規(guī)，但是，房屋租賃市場(chǎng)的問(wèn)題卻始終得不到有效解決。一個(gè)主要的原因是房源信息的不對(duì)稱。那么，地方政府服務(wù)信息平臺(tái)的建立，應(yīng)該可以扭轉(zhuǎn)這種狀況。
 
租賃市場(chǎng)需要規(guī)范的主要原因在下列數(shù)據(jù)得出的結(jié)論：我很早就提到了一個(gè)結(jié)論：中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入終身租房時(shí)代。
從城市居民的住房自有率（也稱自有居住率）數(shù)據(jù)看端倪：國(guó)際層面來(lái)看，住房自有率與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈反比，比較東西歐乃至發(fā)達(dá)國(guó)家與發(fā)展中國(guó)家，美、英、法、德等國(guó)的住房自有率要遠(yuǎn)低于發(fā)展中國(guó)家和東歐，自有率較高或抑制人員流動(dòng)和創(chuàng)新性，使較多的財(cái)富沉淀在住房領(lǐng)域。
《中國(guó)居住小康指數(shù)》(2012)對(duì)40個(gè)城市的調(diào)查顯示住房自有率為78.6%。其中40個(gè)被調(diào)查城市住房自有率各不相同，最高的長(zhǎng)沙達(dá)到90.1%，而最低的上海則為67.9%，北上廣深四個(gè)一線城市住房自有率分別以70.7%、67.9%、72.8%和70.0%排在最低的四位。
《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》(2014)在全國(guó)9萬(wàn)左右個(gè)家庭進(jìn)行的調(diào)查顯示，自有住房率為85.39%。
基于第六次人口普查得出來(lái)的城市自有住房率則為69.78%，亦有學(xué)者基于自身的計(jì)算得出現(xiàn)有自有住房率為89.68%
2010年全國(guó)的“六普”數(shù)據(jù)更具有代表性——城鎮(zhèn)住房自有率為74.9%，城市住房自有率為69.78%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2000年全國(guó)流動(dòng)人口1.21億，占全部人口12.67億的9.55%，而到了2013年，流動(dòng)人口已經(jīng)達(dá)到2.45億，占全部人口13.61億的18%；
截至2013年底，全國(guó)租住類CPI同比增長(zhǎng)4.69%，而全部70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均同比增長(zhǎng)9.20%，房租漲幅是房?jī)r(jià)的一半左右。
 
我們閉門調(diào)控十余年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題沒(méi)有得到根本解決，主要原因是對(duì)中國(guó)樓市的發(fā)展階段不明晰。一個(gè)人口大量進(jìn)城，租賃人口占進(jìn)城人口7成的狀況我們各方視而不見(jiàn)。我們選擇對(duì)投資性住房的壓制，尤其是限購(gòu)帶來(lái)的購(gòu)房市場(chǎng)被壓制，結(jié)局必然是未來(lái)土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量的下降與投資增速下降，缺乏清晰認(rèn)識(shí)。加劇供需矛盾，我們主要加劇的是主城區(qū)與擴(kuò)展區(qū)的土地與住房供應(yīng)面積。而所謂的旅游休閑養(yǎng)老文化園區(qū)商業(yè)地塊，與百姓亟需的租賃房源增加的關(guān)系不大。而基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是學(xué)校醫(yī)療交通配套的不完善，遠(yuǎn)郊區(qū)縣住房必然大面積空置，導(dǎo)致的主管部門，開(kāi)發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者三方不明房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
不要一味的壓制對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)城市建設(shè)貢獻(xiàn)最大的投資購(gòu)房群體了，有了他們，才有了城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善和城市的靚麗。鼓勵(lì)投資性需求，勢(shì)在必行，也是完全合理的。當(dāng)然，在9.30房貸新政與首套房標(biāo)準(zhǔn)的變更，已經(jīng)有了鼓勵(lì)改善型與投資性需求的考量。要知道，我們至少還有5億人口需要城市住房，不管是買房還是租房。