由新浪財經(jīng)、浙江省商務廳、新浪浙江主辦的“區(qū)域經(jīng)濟與企業(yè)轉(zhuǎn)型”論壇在浙江召開。財經(jīng)評論員陳寶存表示，浙江應把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，目前的中國經(jīng)濟擺脫房地產(chǎn)業(yè)是不行的，但也應嚴控土地供應緩解房地產(chǎn)亂局。

 　　浙江要把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)

　　2012年初，浙江當時的省委書記趙洪祝在兩會講上了一些話，說浙江要大力發(fā)展包括房地產(chǎn)在內(nèi)的實體經(jīng)濟，一定要是消費拉動。但是現(xiàn)在中國的出口的消費拉動，以及中國目前住房所能承載的消費拉動，究竟哪一個作用大，大家也可以考慮一下。

　　房地產(chǎn)這個行業(yè)，從2003年開始就在調(diào)控，調(diào)控得十分混亂。現(xiàn)在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)到相關(guān)的實體經(jīng)濟的拉動是非常強烈的。而且這個問題大家要考慮一下，我們每天都在爭高科技產(chǎn)業(yè)，甚至低碳產(chǎn)業(yè)，我還有一個職業(yè)，中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的副主席，包括我們正在組織一個中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟，我是任主席的。如果說房地產(chǎn)業(yè)真的沒有那么大的拉動的話，就不會有今年的930的救市政策。可是即使如此，中國經(jīng)濟怎么著了？中央政府對于房地產(chǎn)行業(yè)它的作用還是清楚的。而且是房地產(chǎn)行業(yè)拉動了基礎設施建設，這方面的整個的大規(guī)模的投入，至少有七成是土地儲備債，只有靠賣地賣房才能收回來。

　　目前的中國經(jīng)濟擺脫房地產(chǎn)是不行的?，F(xiàn)在對比的是珠三角的地區(qū)，這種衰弱是必然現(xiàn)象，在1995年就在講轉(zhuǎn)型，可是浙江為什么轉(zhuǎn)不了型呢？就是因為商業(yè)銀行根本沒有任何的支持政策，這份資金給中小制造業(yè)行不行？2008年的時候我就說過，不行，很可能就讓中小民營業(yè)主又炒房去了。因為現(xiàn)在出口尤其是制造業(yè)，我們是代加工，這種產(chǎn)業(yè)我們幾乎沒有，就是說可以創(chuàng)造更高產(chǎn)值的東西，過度地強調(diào)這個行業(yè)要大量的資金支持，你支持多少錢，最終都跑到房地產(chǎn)行業(yè)去了，這也是沒有辦法的事情。在中小制造業(yè)在幾乎沒有知識產(chǎn)權(quán)的情況下，強調(diào)它的重要程度我覺得是沒有必要的。

　　但是可以這么說，地探環(huán)保決不可能撐起來現(xiàn)在的中國經(jīng)濟。包括我們現(xiàn)在的我們的伙伴張彪(同音)老師，他現(xiàn)在是國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的課題組的組長，實際上我們在對于整個環(huán)保的產(chǎn)業(yè)，包括我在這幾年一直是低碳產(chǎn)業(yè)中的考察當中，就覺得這個長遠發(fā)展有前途，現(xiàn)在肯定不行。包括環(huán)保、包括低碳節(jié)能，這種行業(yè)現(xiàn)在都是資金在大量的退出。

　　我們恰恰還要有一個30年穩(wěn)定成長的白銀30年期限的房地產(chǎn)行業(yè)，我覺得不要跟房地產(chǎn)較勁，房地產(chǎn)的上下游都是制造業(yè)，所以不要去彎曲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動的制造業(yè)，浙江應該還要把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。否則，你的經(jīng)濟很難回升，浙江這幾年主要還是房地產(chǎn)的問題，這樣大量的資金外流，流到哪兒去了？可以說，這兩年，浙江、溫州包括鄂爾多斯(12.27, -0.30, -2.39%)的整個金融危機出到哪兒？他們都把這個資金炒到了旅游、文化、地產(chǎn)、養(yǎng)老的垃圾產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老旅游的地產(chǎn)在短期內(nèi)是不可能有回收的。這種地產(chǎn)前期的大規(guī)模投入，很可能就是很多個億，有一個項目在山西，現(xiàn)在單單的修路，七個億打了水漂，基礎設施要大量的資金。

　　所以現(xiàn)在讓你去投旅游產(chǎn)業(yè)這個藍海，那是騙你的，千萬不要給他。這幾年的困境是我們的資金流到了不該流的產(chǎn)業(yè)，所以在選擇上面要有自己的眼光，這樣我們浙江也不至于出太大的問題。包括浙江的開發(fā)商或是投資的老板，他的眼光是沒有問題的。所以很多就說跳樓，跳樓的只能是投資公司，只能是融資公司，不可能是房地產(chǎn)項目公司?；旧隙际莵y投資，投向了不應該投的領域，才造成了金融上面的風險。

　　浙江應嚴控土地供應以緩解房地產(chǎn)亂局

　　實際上浙江的樓市的問題也體現(xiàn)在它的制造業(yè)上，它的制造業(yè)這幾年的情況不好。對房地產(chǎn)來說，社會上有很多的誤解，實際上我們更關(guān)注銷售回款，不是貸款，因為官方給我們的貸款很少。

　　實際上貸款20%給了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)貸款70%給了按揭貸款，那么全社會的貸款真正給了房地產(chǎn)行業(yè)只有6%，但是，無論怎么定向，這種定向之后的錢能不能流向中小企業(yè)是不一定的。這樣的話大量的資金基本上在流到了房地產(chǎn)行業(yè)，還有各種公司的高利貸，除了房地產(chǎn)行業(yè)不可能有其他的行業(yè)用得了這種高利貸?？赡艽蠹叶加X得高利貸壓力很大，實際上我們只要三個月五個月就夠了。

　　所以現(xiàn)在我想說的是，不要跟風限購。包括寧波這些城市，就是要給大家一個概念，就是我們要大力鼓勵改善機構(gòu)。而且我們是人貸不人房，你有100套，你買101套的時候，你只要不貸款，都可以給你算第一套。你發(fā)這種債的話，要有一種過程，現(xiàn)在在運作。

　　而且我一直也這么認為，在今年年底和明年年初，全面的降準降息必須實行，否則的話，這樣根本就實現(xiàn)不了，中央這種放松房地產(chǎn)調(diào)控，甚至就是鼓勵的政策，現(xiàn)在中央政府就是在救房地產(chǎn)行業(yè)，因為救房地產(chǎn)行業(yè)就是救中國經(jīng)濟。要達到這個目的，達不到的話我相信有其他的政策跟進。浙江是重災區(qū)，但是在這種重災區(qū)要有大力扶持房地產(chǎn)的想法。

       還有就是像現(xiàn)在所謂的短期的土地供應嚴重過足，不能毛地供應，你不是控制供應。一定是叫做完了以后再供應土地，實際上我們各個城市，尤其是三線城市，主要的問題都出在開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)在供應毛地的時候基礎設施沒有做完，這樣的話無論什么產(chǎn)業(yè)都不愿意上你這兒來。

　　所以說現(xiàn)在全國的開發(fā)區(qū)在競爭當中，應該有太多太多的對于各個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的都有大力扶持的政策，但是這個政策可能就造成了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)這個亂局，尤其是三線城市。你來了，你只要說想辦一個什么產(chǎn)業(yè)，我給你100畝地建工廠，我再給你300畝地做一個城市綜合體，這樣的做法是錯誤的，這樣就要短期內(nèi)控制土地供應。鼓勵城投公司大力的舉辦，做好一級土地開發(fā)建設，這樣整個建房的幅度要遠遠的放緩，就不會說像現(xiàn)在這樣。買完了地，開發(fā)商拿到優(yōu)惠的土地，制造業(yè)這種投資商拿到太多的土地之后，再開始蓋房了，這種模式肯定是不對的，整個浙江省我覺得是在土地供應上要嚴控。