客戶：陳寶存 地點：北京市 - 北京 時間：2015/6/16 0:00:00 日前，有關北京市政府將搬遷通州的話題已攪動人心，中國日報記者從多方面了解到這一消息最終成行的可能性較大。那么北京市政府東遷通州會對地產(chǎn)市場有哪些影響? 獨立經(jīng)濟學家、樓市春天派掌門人陳寶存表示： 北京市政府會不會搬遷的版本很多。如果市政府搬遷真的像網(wǎng)媒傳說的潞城鎮(zhèn)，我認為搬遷對通州樓市的影響不大。原因是市政府機關搬遷，并不能帶來人口的巨大聚集。而且，我一直認為市政府搬遷到潞城鎮(zhèn)，對于北京市來講，地點太偏了。如果沒有產(chǎn)業(yè)基地的定位，單單的市政府因素，不足以支持通州的人口聚集。 通州大興房山樓市，將演繹三年翻番的過程，主要原因是通大房三地的樓面地價已經(jīng)整體超過現(xiàn)實的房價，也就是面粉貴過面包，只能做蛋糕了。甚至去年亦莊最高的樓面地價到了5.8萬，即使是豪宅的地價也是高了很多!數(shù)據(jù)顯示的最近三年，北京主要商品住宅用地都是以通大房等區(qū)域為主，而樓面價的抬升并未停止，會一直延續(xù)下去。這種情況，主要是北京無地可供與整理存量土地成本過高有關。 產(chǎn)業(yè)結構，通州區(qū)域比較單一，除了所謂的商務中心之外，有環(huán)球影城規(guī)劃，但是，大興亦莊的高端制造業(yè)優(yōu)勢，很顯然通州是不具備的。所以，單憑市政府搬遷這個因素，只能說有助于未來投資到通州，但是，目前還很難看到，而且北京并不是發(fā)展制造業(yè)的強力規(guī)劃，疏解制造業(yè)倒是目前的基本思路?？墒牵本┯惺杞獬鋈サ膭恿]有?通州的價值在于CBD延伸，而不是其他，畢竟是距離北京CBD最近的區(qū)域。 至于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，攤大了餅的北京各區(qū)縣都是區(qū)域中心，但是，作為北京商業(yè)中心，只能是二環(huán)之內或者延伸到CBD。通州沒有任何優(yōu)勢成為北京市商業(yè)中心。萬達也不是僅僅居于一地，而是廣泛的建立區(qū)域中心。北京副中心的概念只能停留在概念上，副中心還會有海淀，大興，朝陽等等。通州只能打造北京東部區(qū)域中心。 通州的范疇很大很大，除了通州核心區(qū)，還有未來的重點發(fā)展區(qū)域臺湖，也有通州新城等等區(qū)域。房地產(chǎn)開發(fā)方面，房企最近三年的拿地主要集中于臺湖區(qū)域，也是有道理的。畢竟6號線與八通線圍合的主城區(qū)，并沒有可以供給的土地。所以通州發(fā)展，受制于土地供應局限很嚴重，那么有關潞城鎮(zhèn)的城中村拆遷，也是應對主城區(qū)無地可供的考慮，很自然和正常。把市政府搬遷與拆遷直接掛鉤，目前還不能確認。通州的房地產(chǎn)市場，供需矛盾正在加大。