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賈康:賈康:房地產明年總體上應重拾升勢
2016-01-20 15352

談到房價,賈康用“有驚無險”、“大局已定”來評價2014年到現在的這一輪房地產的調整。

賈康稱,其實早在2014年秋已看清高低兩端的企穩(wěn)了,當時出現兩個重要信號,一是溫州局部幾乎崩盤,房價從六萬多一平方米一直跌到兩萬多,隨后企穩(wěn),這是低端企穩(wěn)的信號。2014年“十一”長假前后,作為高端一線城市代表的北京,樓市不光是企穩(wěn),還有抬升跡象。那時候他就有非常充分的信心,在這個大框架之下,其他城市將繼續(xù)完成調整和分化。

今年,一線城市總體來說已進入回暖的過程,深圳房價還出現了階段性、勢頭很猛的拉升,北、上、廣樓市升溫過程則相對溫和,不過北京從今年初開始屢屢出現新地王。再看政策方面,政策優(yōu)化調整、雙軌統(tǒng)籌框架繼續(xù)完善,這是一個非常好的新機制,總體來說,開發(fā)商發(fā)生嚴峻困難的概率是越來越低了。

賈康指出,在房地產的投資機會方面要把握非常重要的兩點,一要區(qū)別對待,要分線、分市、分段、分類具體分析;二是捷足先登,打造精品。

賈康在現場回答揚子晚報記者提問時坦言,南京的房地產市場已經回暖,但總體而言,考慮投資的時候,一定要對自己關心的投資地段、項目、類型等做具體的分析。如果用自有資金來投資以滿足提高生活質量的需求,不需要過多猶豫,如果錯失機會,“沒有后悔藥可吃”。 但是,如果是借錢,并且寄希望于一定時間內要升值,建議謹慎。

新常態(tài)下三大類投資機遇

新常態(tài)下,投資機遇在哪里?賈康表示,新常態(tài)有三個關鍵詞:中高速、結構優(yōu)化、創(chuàng)新驅動。當下“新”已明確,“?!蔽磳崿F?!皺C遇偏愛有準備的人?!辟Z康認為,順應國家政策傾斜的戰(zhàn)略性新興產業(yè)和綠色經濟發(fā)展、硅谷式前沿創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中的“互聯(lián)網+”、一般競爭性領域內的創(chuàng)新升級等三大類行業(yè)存在投資機遇。

賈康以第三類投資機遇來舉例,建議投資一些能提供各類人群需要的項目,從“老、少、男、 女”四個字看潛在的機遇,包括養(yǎng)老、玩具、保健品、化妝品等行業(yè)都大有可為。

對于時下大熱的PPP,賈康認為,“政府熱企業(yè)冷”的說法有明顯偏差,現在越來越多的企業(yè)非常積極,而且成交的項目比重在上升。據他了解,有意愿的項目落地的越來越多,但總體的盤子里面能夠落地多少,需要克服兩個障礙:第一個障礙就是法制不完整,管理部門應盡快把全套流程、制度規(guī)則等形成一種白紙黑字的規(guī)范;第二是專業(yè)素質不夠,需要有專業(yè)的力量來做風險防控。

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