(贏商網(wǎng)4月11日?qǐng)?bào)道)“商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)論壇”第九屆年會(huì)暨中國(guó)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)今日在廣州隆重開(kāi)幕，贏商網(wǎng)星浩資本副總裁兼商業(yè)總經(jīng)理 賈耀勇先生在“主題地產(chǎn)能否成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的另一個(gè)藍(lán)海？”主題論壇對(duì)話中發(fā)表了自己的看法。

 

在賈耀勇看來(lái)，主題地產(chǎn)確實(shí)是未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海。然而不管是商業(yè)地產(chǎn)還是主題地產(chǎn)，作出自己的差異化很關(guān)鍵。

　賈耀勇表示，星浩資本和其他開(kāi)發(fā)商不同，我們是一個(gè)地產(chǎn)資金管理公司，同時(shí)又是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，在國(guó)內(nèi)，我們是比較領(lǐng)先的企業(yè)。目前投資的是大連、南通、蘇州等等8個(gè)城市的項(xiàng)目。

　　星浩資本專(zhuān)門(mén)做購(gòu)物中心，還有一個(gè)星域準(zhǔn)備做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有一個(gè)星移資本專(zhuān)門(mén)做商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)。我想，從介紹中大家可以了解到，我們很早注意到主題地產(chǎn)。

　　主題地產(chǎn)是不是未來(lái)的藍(lán)海，我覺(jué)得這個(gè)定義非常準(zhǔn)確，為什么這么說(shuō)？我從幾個(gè)方面談。

　　首先是競(jìng)爭(zhēng)的需求，現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越白熱化，必須做到自己的特色，才能在市場(chǎng)殺出一條血路。你要做主題地產(chǎn)，你要突出什么，是突出女性的？還是兒童的。

　　第二，要突出主題，你要做文化地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)？也是非常重要的。

　　第三，要考慮政府的需要，政府的領(lǐng)導(dǎo)也非常了解商業(yè)地產(chǎn)。我說(shuō)我在萬(wàn)達(dá)干過(guò)，我要做一個(gè)某某項(xiàng)目，地方政府非常環(huán)境。我現(xiàn)在說(shuō)的話，領(lǐng)導(dǎo)會(huì)說(shuō)萬(wàn)達(dá)也有問(wèn)題。政府也有所要求，我們?yōu)槭裁醋鲋黝}？因?yàn)檎畬?dǎo)向驅(qū)使你往這個(gè)方向發(fā)展。

　　第四，資本上的需求，有兩方面，一方面是投資人的需求，每個(gè)項(xiàng)目都需要基金和投資人，投資人會(huì)關(guān)注項(xiàng)目怎么樣，市場(chǎng)能不能接受、空間怎么樣？投資人希望我們作出商業(yè)地產(chǎn)的主題化、差異化，這也是很大的挑戰(zhàn)和要求。

　　未來(lái)有一部分住宅要賣(mài)掉，我們的購(gòu)房者也會(huì)關(guān)注相關(guān)的項(xiàng)目。比如星浩資本在長(zhǎng)三角區(qū)域做了4個(gè)主題地產(chǎn)，我們?cè)诠枮I政府談做汽車(chē)文化主題的購(gòu)物中心。

　　政府希望不是傳統(tǒng)賣(mài)汽車(chē)的地方，也不是住宅區(qū)別墅區(qū)，把汽車(chē)元素融入進(jìn)去，可以做汽車(chē)兒童教育類(lèi)等等。

　　最后一點(diǎn)，談到主題地產(chǎn)，不僅是硬件方面，還要規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，包括外立面、業(yè)態(tài)的組合。我特別強(qiáng)調(diào)一下，如果現(xiàn)有的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)業(yè)，而且在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，也在做到主題化可以在后期的企劃推廣。

　　比如我們做兒童主題，我們做文化廣場(chǎng)，可以突出文化的特性，我們可以做兒童的繪畫(huà)展、兒童的科普展，把教育和兒童的主題和項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)。

　　我有兩個(gè)觀點(diǎn)，主題地產(chǎn)的確是藍(lán)海，還有一個(gè)，主題地產(chǎn)要作出特點(diǎn)有個(gè)性的地產(chǎn)。

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賈耀勇老師

      --萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理公司招商中心總經(jīng)理
      --明發(fā)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)副總裁
      --現(xiàn)任星浩資本擔(dān)任星浩資本副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理
專(zhuān)注：
《萬(wàn)達(dá)前期規(guī)劃定位與招商精細(xì)化管理》
《打造狼性高效招商團(tuán)隊(duì)與談判技巧實(shí)戰(zhàn)》
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張志東(北京):中糧大悅城商業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人
陳倍麟（上海）: 克而瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理
賈耀勇（北京）:前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理公司招商中心總經(jīng)理