要想快速的逃離老鼠賽跑進(jìn)入快車(chē)道，就必須抓住兩類(lèi)投資機(jī)會(huì)，一類(lèi)是房地產(chǎn)投資，另一類(lèi)是股票或基金投資。

    需要注意的是，這兩類(lèi)投資機(jī)會(huì)所要關(guān)注的重點(diǎn)是不同的。

    當(dāng)你選擇房地產(chǎn)投資時(shí)，你要關(guān)注的是，這項(xiàng)投資能否給你帶來(lái)正向的現(xiàn)金流。比方說(shuō)，0首付，并且用租金抵扣各項(xiàng)開(kāi)支以后，每月能產(chǎn)生2000元的正向現(xiàn)金流，那么這絕對(duì)是最好的投資機(jī)會(huì)。

    而當(dāng)你選擇股票或基金投資的機(jī)會(huì)卡時(shí)，你要關(guān)注的是股票或基金的價(jià)格是否足夠便宜，也就是看股票或基金的價(jià)值是否被低估了。

    其實(shí)，這兩類(lèi)投資機(jī)會(huì)，正是揭示了我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中做投資時(shí)，最應(yīng)該關(guān)注的兩個(gè)方面：一個(gè)是正向現(xiàn)金流，另一個(gè)是價(jià)值被低估（也就是價(jià)格足夠便宜）。

    1、正向現(xiàn)金流

    發(fā)家致富的一個(gè)重要的賺錢(qián)項(xiàng)目就是高性?xún)r(jià)比的房地產(chǎn)項(xiàng)目。所謂高性?xún)r(jià)比，就是低首付，甚至是零首付，并且每月租金要高于管理房屋所付出的成本。（這里所說(shuō)的“管理成本”，包括了房貸、維護(hù)成本、稅費(fèi)等等各種綜合開(kāi)支。）

    購(gòu)買(mǎi)這一類(lèi)的房產(chǎn)時(shí)，就相當(dāng)于沒(méi)花一分錢(qián)就擁有了一只每月都能下金蛋的金鵝。如果我們回過(guò)頭來(lái)看國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有這樣高性?xún)r(jià)比的房地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？別說(shuō)零首付，就連租金高于房貸的房產(chǎn)現(xiàn)在也是幾乎不存在的。這也是我不鼓勵(lì)大家目前在國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)的一個(gè)重要因素。

    當(dāng)然，除了房地產(chǎn)，還有其他一些能夠產(chǎn)生正向現(xiàn)金流的投資品種，比方說(shuō)：很多藍(lán)籌股每年的分紅都比較可觀；純債基金也幾乎是每個(gè)季度分紅一次；P2P網(wǎng)貸也是定期會(huì)產(chǎn)生收益。還有很多傳統(tǒng)投資品種，像國(guó)債、固定收益類(lèi)的銀行理財(cái)產(chǎn)品，甚至是定期存款都可以算做是能夠產(chǎn)生正向現(xiàn)金流的投資品種，只是收益高低不同而已。如果收益太低，我們還要考慮能否抵消通貨膨脹所帶來(lái)的貨幣貶值。

    需要提醒大家的是，每一類(lèi)投資品種都會(huì)有它自身的特點(diǎn)，不能片面的說(shuō)哪些是好的，哪些是不好的。如果要投資某一個(gè)投資品種，就必須了解清楚這個(gè)投資品種的本質(zhì)是什么，風(fēng)險(xiǎn)在哪里，如何才能玩轉(zhuǎn)。比方說(shuō)，我剛才提到的藍(lán)籌股，如果要投資股票，就必須花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去分析行業(yè)特點(diǎn)、研究公司年報(bào)等等，這里面涉及到很多專(zhuān)業(yè)化的知識(shí)，所以并不適合普通投資者。相比較而言，我更推薦普通投資者用基金作為主要的投資品種。

    2、價(jià)值被低估

    要判斷某項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值有沒(méi)有被低估，那么首先就要判斷出它的真實(shí)價(jià)值到底是多少。這其實(shí)是一門(mén)難度很大的技術(shù)活。

    所以，策略就是，既然我們沒(méi)有能力判斷某項(xiàng)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，那我們就不去判斷，而是通過(guò)定期投資的方式來(lái)賺取市場(chǎng)的平均收益。比方說(shuō)，用定投的方式來(lái)投資基金。這時(shí)，我們就無(wú)需判斷基金的價(jià)格是高還是低，只要持續(xù)的定投就好了。那么，在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間段里，我們?cè)诟邇r(jià)位和低價(jià)位時(shí)都有投資，這樣最終的成本就是平均的，賺取的也是市場(chǎng)的平均收益。

    當(dāng)然，如果你還是不甘心，希望獲得更高的投資回報(bào)的話，還可以試圖找到一個(gè)價(jià)格相對(duì)低位的區(qū)間。要知道，想找到市場(chǎng)準(zhǔn)確的高點(diǎn)或低點(diǎn)是非常困難的，但是找到市場(chǎng)的相對(duì)高位或低位卻非常容易。

    比方說(shuō)，當(dāng)上證指數(shù)處在中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域當(dāng)中時(shí)，我們可以按照正常的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)置基金定投的額度。當(dāng)上證指數(shù)處在低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域當(dāng)中時(shí)，我們就可以適當(dāng)增加定投額度，甚至在非常低的時(shí)候，考慮做單筆的追加。然后，當(dāng)上證指數(shù)處在高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域當(dāng)中時(shí)，我們又可以適當(dāng)減少定投額度，甚至在非常高的時(shí)候，考慮贖回一部分甚至是全部的基金份額。

    總的來(lái)說(shuō)，投資可以很復(fù)雜，也可以很簡(jiǎn)單。只要我們抓住其中的關(guān)鍵因素，并且堅(jiān)持長(zhǎng)期投資，就可以輕松的獲得合理的投資回報(bào)。

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